2024合肥住宅买卖合同及其附加协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024合肥住宅买卖合同及其附加协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖2.1住宅价格及支付方式2.2交付及交付时间2.3住宅质量及保修第三条：附加协议3.1装修条款3.2车位使用权3.3物业服务及费用3.4户口迁移第四条：合同的履行和变更4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3合同变更条件及程序第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及管辖第七条：合同的解除7.1合同解除条件7.2解除合同的程序及后果第八条：其他约定8.1税费承担8.2房屋交接8.3隐私保护第九条：合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件10.2附加协议附件第十一条：合同的修订历史11.1修订日期及版本号11.2修订内容及理由第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条：其他14.1合同解除或终止后的权益处理14.2合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖2.1住宅价格及支付方式乙方向甲方支付的住宅购买价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。支付方式如下：（1）乙方在签订本合同时支付人民币____________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。（3）甲方应向乙方出具合法有效的发票。2.2交付及交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。交付条件如下：（1）标的物权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（2）标的物符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。（3）甲方应将标的物的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。2.3住宅质量及保修甲方保证标的物在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并承担____个月的质量保修期。在保修期内，标的物出现质量问题，甲方应承担维修、更换等责任。第三条：附加协议3.1装修条款甲乙双方同意，本合同项下的标的物不含装修。如乙方需对标的物进行装修，应与甲方另行签订装修协议，明确装修范围、费用等事项。3.2车位使用权甲乙双方同意，甲方将其名下的车位一枚（车位编号：____________）使用权转让给乙方，乙方应支付车位转让费用人民币____________元。车位使用权自本合同签订之日起生效，有效期为____年，期满后如乙方需续用，应与甲方重新签订协议。3.3物业服务及费用甲方应按照合肥市的相关规定，向乙方提供物业服务。物业服务费用按平方米计算，每月每平方米人民币____________元，乙方应按照实际使用面积支付物业服务费用。物业服务费用支付方式如下：（1）乙方每季度支付一次物业服务费用，提前一个月支付下一个季度的费用。（2）乙方应在每季度第一个月内，将物业服务费用支付给甲方。3.4户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物上的户口迁移至其他住所。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担相应的违约责任。第四条：合同的履行和变更4.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行交付标的物、办理过户手续等义务。4.2买受人义务乙方应按照本合同约定，支付购房款、履行接收标的物等义务。4.3合同变更条件及程序本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。5.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。第六条：争议解决6.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合肥市仲裁委员会申请仲裁，或向合肥市____________人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及管辖仲裁或诉讼地点为合肥市，合肥市____________人民法院具有本案的管辖权。第八条：其他约定8.1税费承担甲乙双方同意，本合同项下的税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等）由乙方承担。乙方应在办理过户手续时，按照相关政策规定支付相关税费。8.2房屋交接甲乙双方同意，本合同项下的标的物交接时间为甲方将标的物交付给乙方之时。房屋交接时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确标的物的现状及附属设施设备的使用状况。《房屋交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3隐私保护甲乙双方同意，在履行本合同过程中，未经对方同意，不得向第三方披露对方的个人信息及交易信息。违反本约定的，应承担相应的违约责任。第九条：合同的生效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、规划许可证复印件、施工许可证复印件、住宅质量保证书复印件、住宅使用说明书复印件。10.2附加协议附件本合同附件包括：装修协议、车位使用权转让协议、物业服务协议等。第十一条：合同的修订历史11.1修订日期及版本号本合同自首次签订之日起，共修订____次。最新修订日期为____年__月__日，版本号为____。11.2修订内容及理由最新修订内容如下：（1）修订条款：____________修订理由：____________（2）修订条款：____________修订理由：____________第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：____________12.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：____________第十三条：附件13.1住宅所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3规划许可证复印件13.4施工许可证复印件13.5住宅质量保证书复印件13.6住宅使用说明书复印件13.7装修协议复印件13.8车位使用权转让协议复印件13.9物业服务协议复印件第十四条：其他14.1合同解除或终止后的权益处理本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理标的物及相关事宜，确保双方权益不受损害。14.2合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合肥市仲裁委员会申请仲裁，或向合肥市____________人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第三方如违反法律法规或行业规范，导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，应事先与甲乙双方沟通，并在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方能够提供所需的服务或协助；（3）第三方介入不影响甲乙双方的权益。第三条：第三方服务内容及责任限额3.1第三方服务内容第三方根据本合同提供的服务内容，包括但不限于：（1）中介服务：提供房源信息、咨询服务、交易促成等；（2）金融服务：提供贷款、转账、结算等服务；（3）政府部门服务：办理过户、产权登记等手续；（4）物业服务：提供物业维修、管理、咨询等服务。3.2第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方权利义务划分第三方在提供服务过程中，如涉及甲方权益的，第三方应向甲方履行告知义务，并确保甲方权益不受损害。甲方对第三方的服务有异议的，有权向第三方提出，并要求第三方及时处理。4.2第三方与乙方权利义务划分第三方在提供服务过程中，如涉及乙方权益的，第三方应向乙方履行告知义务，并确保乙方权益不受损害。乙方对第三方的服务有异议的，有权向第三方提出，并要求第三方及时处理。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同生效本合同及变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三方作为合同的一方，应按照合同约定履行其义务。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。6.2第三方违约后的赔偿第三方违约导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不应超过甲乙双方因第三方违约所造成的实际损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合肥市仲裁委员会申请仲裁，或向合肥市____________人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及管辖仲裁或诉讼地点为合肥市，合肥市____________人民法院具有本案的管辖权。第八条：合同的附件8.1第三方服务协议附件本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的服务协议、合同及相关文件。8.2第三方资质证明附件本合同附件包括第三方的资质证明文件，以证明第三方具备提供服务的合法资格。第九条：合同的修订历史9.1修订日期及版本号本合同自首次签订之日起，共修订____次。最新修订日期为____年__月__日，版本号为____。9.2修订内容及理由最新修订内容如下：（1）修订条款：____________修订理由：____________（2）修订条款：____________修订理由：____________第十条：签字盖章10.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：____________10.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：____________10.3第三方签字盖章第三方（签字/盖章）：____________第十一条：附件11.1第三方服务协议复印件11.2第三方资质证明复印件第十二条：其他12.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.规划许可证复印件4.施工许可证复印件5.住宅质量保证书复印件6.住宅使用说明书复印件7.装修协议复印件8.车位使用权转让协议复印件9.物业服务协议复印件10.中介服务协议复印件11.第三方资质证明复印件12.房屋交接单13.税费支付凭证复印件14.违约金支付凭证复印件15.赔偿支付凭证复印件16.仲裁申请书或起诉状复印件17.调解协议复印件18.法律文书送达地址确认函19.其他相关文件和材料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按时交付标的物责任：甲方需支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。示例：若甲方未能在约定时间内交付标的物，需向乙方支付违约金。1.2未履行质量保证义务责任：甲方需承担维修、更换等责任，并支付相关费用。示例：若甲方未能确保标的物符合质量要求，需承担维修、更换等责任。1.3未履行合同约定的其他义务责任：甲方需承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。示例：若甲方未按约定履行其他义务，需向乙方支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按时支付购房款责任：乙方需支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。示例：若乙方未能在约定时间内支付购房款，需向甲方支付违约金。2.2未履行合同约定的其他义务责任：乙方需承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。示例：若乙方未按约定履行其他义务，需向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1未履行服务协议约定的义务责任：第三方需承担违约