2024年房地产销售合同模板及签订流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售合同模板及签订流程本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途第三条价格及支付方式3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知9.1通知方式9.2通知时间第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条附件11.1附件内容第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：_______1.1.2营业执照号：_______1.1.3法人代表：_______1.1.4联系电话：_______1.1.5电子邮箱：_______1.1.6注册地址：_______1.1.7通讯地址：_______1.2买受人信息1.2.1买受人全称：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系电话：_______1.2.4电子邮箱：_______1.2.5通讯地址：_______第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1项目名称：_______2.1.2所在城市：_______2.1.3所在区域：_______2.1.4具体地址：_______2.2房地产面积2.2.1总面积：_______平方米2.2.2套内面积：_______平方米2.2.3公摊面积：_______平方米2.3房地产用途2.3.1房屋用途：_______2.3.2产权性质：_______第三条价格及支付方式3.1成交价格3.1.1房屋成交总价：_______元整（大写：_______元整）3.1.2付款方式：_______3.1.3付款比例：_______3.2付款时间3.2.1首付款：_______年_______月_______日前支付_______%3.2.2贷款金额：_______元整3.2.3贷款银行：_______3.2.4贷款年限：_______年3.2.5贷款利率：_______3.3付款方式3.3.1现金支付：_______3.3.2转账支付：_______3.3.3支票支付：_______第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1房屋所有权转移登记完成4.1.2买受人支付完毕全部房款4.1.3出卖人履行完毕合同约定的义务4.2交付时间4.2.1房屋交付日期：_______年_______月_______日4.2.2交付地点：_______第五条权利与义务5.1出卖人义务5.1.1按照约定交付符合合同要求的房屋5.1.2保证房屋符合国家和地方的相关规定5.1.3提供房屋产权证明和相关资料5.1.4承担房屋质量问题的修复责任5.1.5按照约定履行房屋交付手续5.2买受人义务5.2.1按照约定支付房款5.2.2按照约定接受房屋交付5.2.3承担房屋使用过程中的维修和保养费用5.2.4遵守物业管理规定，履行相关义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付房款总额的千分之一的违约金6.1.2未按约定交付符合合同要求的房屋的，应承担修复责任或退还房款6.1.3违反合同其他约定的，应承担相应违约责任6.2买受人违约6.2.1未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖人支付房款总额的千分之一的违约金6.2.2未按约定接受房屋交付的，应承担相应违约责任6.2.3违反合同其他约定的，应承担相应违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更内容应签订书面协议8.1.3合同变更不得违反法律法规和政策规定8.2合同解除条件8.2.1出卖人未按约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的，有权解除合同8.2.2出卖人交付的房屋不符合合同约定，买受人要求解除合同的，有权解除合同8.2.3买受人未按约定时间支付房款，出卖人要求解除合同的，有权解除合同8.2.4双方协商一致，同意解除合同的，可以解除合同第九条通知9.1通知方式9.1.1双方通过书面形式进行通知9.1.2双方同意可以通过电子邮件、短信、电话等方式进行通知9.2通知时间9.2.1出卖人在合同约定的交付时间前通知买受人9.2.2买受人应在合同约定的支付时间前通知出卖人第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1自然灾害如地震、洪水、台风等10.1.2社会事件如战争、罢工、政府行为等10.2不可抗力事件的后果10.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任10.2.2因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，双方应协商解决第十一条附件11.1附件内容11.1.1房屋所有权证11.1.2土地使用权证11.1.3房屋质量保证书11.1.4房屋使用说明书第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字或者盖章后，合同即刻生效12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务12.2合同终止条件12.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止12.2.2合同解除后，双方的权利义务关系终止12.3合同解除条件12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜第十三条其他约定13.1其他约定内容13.1.1双方约定物业服务、水电费等其他事项13.1.2双方约定的其他补充条款和协议第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.1.1出卖人代表签字：_______14.1.2出卖人盖章：_______14.2买受人签字盖章14.2.1买受人签字：_______14.2.2买受人盖章：_______14.3见证人签字盖章14.3.1见证人签字：_______14.3.2见证人盖章：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方签订合同过程中，除甲乙双方以外的第三方参与合同的履行或监督，以保证合同的顺利实施。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方为合同双方的的共同委托人，如监理、中介机构等。1.2.2第三方为合同双方的债权人或债务人，如贷款银行、供应商等。1.2.3第三方为合同涉及的房地产权利人，如房产证登记机构、土地使用权登记机构等。第二条第三方介入的权利和义务2.1第三方介入的权利2.1.1第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督和检查。2.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。2.1.3第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方有违约行为，有权要求违约方承担违约责任。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保合同的顺利实施。2.2.2第三方应对甲乙双方的履行情况保密，不得泄露合同内容。2.2.3第三方应公平公正地处理合同履行过程中出现的问题，不得偏袒任何一方。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方在介入过程中，如因故意或过失导致合同损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方在介入过程中，如因不可抗力导致合同损失的，不承担赔偿责任。3.3第三方在介入过程中，如因合同约定的事由导致合同损失的，不承担赔偿责任。第四条第三方介入的终止4.1第三方介入的终止条件4.1.1合同履行完毕，第三方介入自然终止。4.1.2甲乙双方协商一致，提前终止第三方介入。4.1.3第三方因故不能履行其职责，甲乙双方同意终止第三方介入。4.2第三方介入终止后的责任4.2.1第三方在终止介入后，对合同的履行不再承担责任。4.2.2第三方在终止介入后，不得再要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2.3第三方在终止介入后，不得再要求甲乙双方支付任何费用。第五条第三方介入的书面协议5.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.2书面协议应包括但不限于第三方介入的条件、权利和义务、赔偿责任、终止条件等。5.3书面协议应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第六条其他约定6.1甲乙双方与第三方可以约定其他与第三方介入相关的事宜，以补充本合同的不足。6.2甲乙双方与第三方的约定，不得违反法律法规和政策规定。6.3甲乙双方与第三方的约定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证1.1说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：土地使用权证2.1说明：土地使用权证是证明出卖人拥有土地使用权的重要文件。买受人应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件3：房屋质量保证书3.1说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量作出承诺的书面文件。买受人应仔细阅读并理解房屋质量保证书的内容。附件4：房屋使用说明书4.1说明：房屋使用说明书是出卖人提供给买受人的关于房屋使用和维护的指南。买受人应按照房屋使用说明书的指导使用和维护房屋。附件5：合同补充协议5.1说明：合同补充协议是甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的一致意见。补充协议应经甲乙双方签字盖章后生效。附件6：贷款银行同意书6.1说明：贷款银行同意书是贷款银行对买受人贷款申请的书面答复。买受人应核实贷款银行同意书的内容和条件。附件7：房产证登记机构证明7.1说明：房产证登记机构证明是房产证登记机构对房屋所有权证的真实性和有效性的书面证明。买受人应核实房产证登记机构证明的真实性和有效性。附件8：土地使用权登记机构证明8.1说明：土地使用权登记机构证明是土地使用权登记机构对土地使用权证的真实性和有效性的书面证明。买受人应核实土地使用权登记机构证明的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定。3.买受人未按约定时间支付房款。4.买受人未按约定接受房屋交付。5.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定：1.出卖人违约：每逾期一日，应向买受人支付房款总额的千分之一的违约金。2.买受人违约：每逾期一日，应向出卖人支付房款总额的千分之一的违约金。3.双方违约：根据违约具体情况，协商确定违约责任。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.如果出卖人交付的房屋不符合合同约定，买受人可以要求出卖人承担修复责任或退还房款。3.如果买受人未按约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金。4.如果买受人未按约定接受房屋交付，出卖人可以要求买受人承担相应违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.出卖人：指出售房地产的当事人。3.买受人：指购买房地产的当事人。4.房款：指买受人购买房地产应付的款项。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务。8.合同解除：指合同双方协商一致或根据法律规定终止合同关系。9.合同终止：指合同关