2024商业用地租赁合同：租赁土地的社区共建与管理规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业用地租赁合同：租赁土地的社区共建与管理规定本合同目录一览第一条租赁土地的概述1.1土地的位置与面积1.2土地的使用性质1.3土地的租赁期限第二条租赁方的权利与义务2.1租赁方的权利2.2租赁方的义务第三条社区共建管理的规定3.1共建管理的目标与原则3.2共建管理的内容与范围3.3共建管理的组织机构第四条社区共建管理的责任分配4.1租赁方的责任4.2管理方的责任第五条社区共建管理的工作流程5.1共建项目的申报与审批5.2共建项目的实施与管理5.3共建项目的验收与评估第六条社区共建管理的资金管理6.1资金的来源与使用6.2资金的管理与监督第七条社区共建管理的资源共享7.1资源共享的原则与方式7.2资源共享的协调与监督第八条社区共建管理的沟通协调8.1沟通协调的方式与频率8.2沟通协调的内容与范围第九条社区共建管理的违约责任9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的承担方式第十条社区共建管理的争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二条合同的终止与注销12.1合同终止的条件与程序12.2合同注销的程序与要求第十三条合同的违约金与赔偿13.1违约金的计算与支付13.2赔偿的范围与方式第十四条合同的生效、履行与终止14.1合同的生效条件14.2合同的履行与监督14.3合同的终止与后续事项第一部分：合同如下：第一条租赁土地的概述1.1土地的位置与面积租赁土地位于__________，总面积为__________平方米。1.2土地的使用性质土地使用性质为商业用地，租赁方需按照约定的用途进行使用。1.3土地的租赁期限土地租赁期限为__________年，自合同签订之日起计算。第二条租赁方的权利与义务2.1租赁方的权利（1）按照约定的用途使用土地；（2）享有租赁土地上的收益；（3）有权要求出租方提供必要的配套设施和服务；（4）有权在合同约定的范围内对土地进行规划、建设；（5）有权按照合同约定转让租赁权或者终止合同。2.2租赁方的义务（1）按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）按照合同约定支付租金；（3）负责土地及附属设施的维护、管理和保养；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（5）按照合同约定履行其他义务。第三条社区共建管理的规定3.1共建管理的目标与原则（1）共建管理的目标：通过社区共建，实现资源共享、互利共赢，提升土地使用价值，促进社区和谐发展。（2）共建管理的原则：公平、公正、公开、合作、共赢。3.2共建管理的内容与范围共建管理内容包括：基础设施共建、公共设施共建、生态环境共建、社区活动共建等。共建管理范围包括：租赁土地及其附属设施、配套设施、公共区域等。3.3共建管理的组织机构共建管理的组织机构由租赁方、出租方及相关部门组成，负责共建管理的组织实施、协调和监督。第四条社区共建管理的责任分配4.1租赁方的责任（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）按照合同约定支付租金；（3）负责土地及附属设施的维护、管理和保养；（4）参与共建管理，履行共建管理的相关义务；（5）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.2管理方的责任（1）提供必要的配套设施和服务；（2）协助租赁方办理相关手续；（3）负责共建管理的组织实施、协调和监督；（4）建立健全共建管理制度，确保共建管理工作的顺利进行；（5）对租赁方的行为进行监督管理，确保租赁方履行合同约定。第五条社区共建管理的工作流程5.1共建项目的申报与审批（1）租赁方根据共建管理的内容与范围，提出共建项目申报；（2）出租方对申报的项目进行审核，符合条件的项目予以审批；（3）租赁方按照审批的结果开展共建项目。5.2共建项目的实施与管理（1）租赁方负责共建项目的实施，确保项目质量；（2）出租方和管理方对共建项目的实施进行监督，提供必要的帮助；（3）共建项目实施过程中出现的问题，租赁方应及时与出租方、管理方沟通，共同解决。5.3共建项目的验收与评估（1）共建项目完成后，租赁方组织验收；（2）出租方和管理方参与验收，对项目质量、效果进行评估；（3）验收合格的共建项目正式投入使用。第六条社区共建管理的资金管理6.1资金的来源与使用（1）共建管理资金来源于租赁方、出租方及相关部门的投入；（2）资金用于共建项目的建设、维护和管理；（3）资金使用应严格按照预算、审批程序进行。6.2资金的管理与监督（1）租赁方负责资金的管理，确保资金安全、合规使用；（2）出租方和管理方对资金的使用进行监督，确保资金投入的合理性；（3）建立健全资金管理制度，提高资金使用效益。第八条社区共建管理的沟通协调8.1沟通协调的方式与频率（1）租赁方、出租方和管理方定期召开共建管理会议，汇报共建项目进展情况，协调解决共建过程中出现的问题；（2）租赁方、出租方和管理方通过书面、口头等方式进行日常沟通协调，确保共建管理工作的顺利进行；（3）租赁方、出租方和管理方建立共建管理信息平台，及时发布相关信息，提高沟通协调效率。8.2沟通协调的内容与范围沟通协调内容包括：共建项目的规划、设计、施工、验收等方面；沟通协调范围包括：租赁土地及其附属设施、配套设施、公共区域等。第九条社区共建管理的违约责任9.1违约行为的认定与处理（1）租赁方、出租方和管理方违反合同约定，导致共建管理工作无法正常进行，视为违约行为；（2）违约行为发生后，违约方应承担相应的责任，并及时整改；（3）出租方和管理方对租赁方的违约行为有权要求其承担违约责任。9.2违约责任的承担方式（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；（2）违约方支付的违约金不足以弥补损失的，对方有权要求违约方继续赔偿；（3）出租方和管理方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的违约金。第十条社区共建管理的争议解决10.1争议的解决方式（1）租赁方、出租方和管理方在发生争议时，应通过协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议的解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序（1）合同变更应由租赁方、出租方和管理方协商一致，并以书面形式签订变更协议；（2）合同变更协议经双方签字盖章后生效，具有与原合同同等的法律效力。11.2合同解除的条件与程序（1）合同解除应由租赁方、出租方和管理方协商一致，并以书面形式通知对方；（2）合同解除通知发出后，合同即告终止。第十二条合同的终止与注销12.1合同终止的条件与程序（1）合同期满，租赁方、出租方和管理方均不再续约；（2）合同提前终止，经租赁方、出租方和管理方协商一致；（3）合同终止后，租赁方应按照合同约定将土地及其附属设施、配套设施、公共区域等交还给出租方。12.2合同注销的程序与要求（1）合同终止后，租赁方、出租方和管理方应共同办理合同注销手续；（2）合同注销手续办理完成后，合同正式注销。第十三条合同的违约金与赔偿13.1违约金的计算与支付（1）违约金的计算按照合同约定的违约金比例或者根据违约造成的实际损失计算；（2）违约方应在违约行为发生后的____日内支付违约金；（3）违约方支付的违约金不足以弥补损失的，对方有权要求违约方继续赔偿。13.2赔偿的范围与方式（1）赔偿范围包括：直接损失、间接损失、预期利益等；（2）赔偿方式：现金赔偿、恢复原状、替代履行等；（3）赔偿金额的计算和支付按照合同约定或者双方协商确定。第十四条合同的生效、履行与终止14.1合同的生效条件（1）合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，对租赁方、出租方和管理方具有法律约束力。14.2合同的履行与监督（1）租赁方、出租方和管理方按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）出租方和管理方对租赁方的履行情况进行监督，确保租赁方履行合同约定。14.3合同的终止与后续事项（1）合同终止后，租赁方、出租方和管理方按照合同约定处理后续事项；（2）合同终止后，租赁方应按照合同约定将土地及其附属设施、配套设施、公共区域等交还给出租方；（3）合同终止后，租赁第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与租赁土地的社区共建与管理无直接利益关系的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因特定原因需要第三方参与的情况，包括但不限于技术支持、项目管理、咨询服务等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）共建项目的技术咨询与支持；（2）共建项目的管理与监督；（3）共建项目的资金监管与审计；（4）共建项目的法律与合规审查；（5）共建项目的评估与验收。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和期限。双方应在收到通知后____日内协商确定第三方的选择标准、选定方式和合同签订等事宜。2.2第三方介入的条件（1）具备独立法人资格或自然人身份；（2）具备与介入事项相关的专业能力；（3）不存在与甲乙方之间的利益冲突；（4）未被任何一方列为禁止合作的对象。第三条第三方介入的合同签订3.1第三方介入合同的签订甲乙方与选定的第三方签订介入合同，明确双方的权利、义务和责任。介入合同应包括但不限于：介入事项的范围、期限、费用、工作成果、保密义务、违约责任等条款。3.2第三方介入合同的备案介入合同签订后，甲乙方应将合同副本提交给对方备案，并履行合同约定的义务。第四条第三方介入的责任限定4.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于其介入的事项范围内，对于因介入行为导致的合同履行问题，第三方应承担相应的责任。4.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应在其介入合同中约定，包括但不限于：（1）责任限额的计算方式；（2）责任限额的支付方式；（3）责任限额的适用条件与范围。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方介入的协调5.2第三方介入的管理甲乙方应建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于：工作流程、监督机制、评估体系等。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙方应重新按照本合同规定的程序选择和确定新的第三方。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止应符合介入合同的约定，甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方如违反介入合同的约定，甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，甲乙方有权解除介入合同，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约对甲乙方的责任第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿，但不得超过第三方介入的责任限额。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务的界定第三方对在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息，负有保密义务。8.2保密义务的期限保密义务的期限自介入合同签订之日起计算，至合同终止、解除或履行完毕之日止。第九条第三方介入的权益保护9.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方介入的事项范围和条件。9.2第三方权益的维护甲乙方应协助第三方维护其合法权益，包括但不限于：提供必要的资料和证据、协助处理法律事务等。第十条第三方介入的协调与监督10.1第三方协调与监督甲乙方应定期与第三方进行协调与监督，确保第三方的工作进度和质量符合合同要求。10.2第三方工作评估甲乙方应定期对第三方的工作进行评估，对存在的问题及时提出改进意见和建议。第十一条第三方介入的后续处理11.1第三方介入的后续支持第三方在介入期限届满后，应根据甲乙方的需要提供后续支持，包括但不限于：技术咨询、项目管理等。11.2第三方介入的资料归档第三方在介入工作完成后，应将所有工作资料归档，并提交给甲乙方备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地使用权出让合同复印件3.租赁方营业执照复印件4.出租方营业执照复印件5.共建管理协议6.共建项目计划书7.共建项目预算表8.共建项目技术方案9.共建项目施工图纸10.共建项目资金监管协议11.第三方介入合同12.第三方介入工作大纲13.第三方介入工作成果交付标准14.第三方介入保密协议15.共建项目评估报告16.共建项目验收报告17.共建项目变更申请18.共建项目终止协议19.共建项目违约责任协议20.共建项目法律文件21.共建项目财务报表22.共建项目审计报告说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定概述违约行为是指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定或者法律、法规规定的行为。违约责任认定是指根据违约行为的性质、情节、后果等因素，确定违约方应承担的责任。2.违约行为示例（1）租赁方未按照约定用途使用土地；（2）租赁方未按照合同约定支付租金；（3）出租方未按照约定提供必要的配套设施和服务；（4）出租方未按照约定协助租赁方办理相关手续；（5）管理方未按照约定对共建项目的实施进行监督；（6）管理方未按照约定对共建项目的资金进行监管；（7）第三方未按