2024年宅基地地上物转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地地上物转让合同本合同目录一览1.宅基地地上物转让概述1.1转让方与受让方1.2宅基地地上物范围1.3转让方式与转让价款2.转让方义务2.1保证权属清晰2.2提供相关证明材料2.3协助办理过户手续3.受让方义务3.1支付转让价款3.2接受地上物现状3.3承担后续费用及责任4.合同的履行与交付4.1转让方的交付义务4.2受让方的接收义务4.3交付时间与地点5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更与解除的程序6.违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约赔偿金额的计算方法7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同失效后的处理9.合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修订9.3合同的签署地点与日期10.其他约定10.1地上物转让后的使用权10.2转让方的保留权利10.3受让方的限制性权利11.附件11.1宅基地使用权证11.2地上物清单11.3转让价款支付凭证12.签字盖章12.1转让方签字盖章12.2受让方签字盖章13.合同生效证明13.1合同生效的条件与程序13.2合同生效证明的办理14.合同的保管与复制14.1合同正本与副本的管理14.2合同的复制与分发第一部分：合同如下：第一条宅基地地上物转让概述1.1转让方与受让方1.2宅基地地上物范围1.2.1宅基地地上物包括房屋、构筑物、土地及附属设施。1.2.2转让的宅基地地上物范围应以附件清单为准。1.3转让方式与转让价款1.3.1本合同的转让方式为买卖，受让方应一次性支付转让价款。1.3.2转让价款为双方协商确定的金额，具体金额详见附件。第二条转让方义务2.1保证权属清晰2.1.1转让方应对所持有的宅基地使用权及地上物所有权进行核实，确保权属清晰，无任何争议。2.1.2转让方应提供相关权属证明文件，包括但不限于宅基地使用权证、房屋所有权证等。2.2提供相关证明材料2.2.1转让方应提供与宅基地地上物相关的所有证明材料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。2.2.2转让方应保证所提供的证明材料真实、完整、有效。2.3协助办理过户手续2.3.1转让方应协助受让方办理宅基地地上物过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。2.3.2转让方应配合受让方完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条受让方义务3.1支付转让价款3.1.1受让方应按照本合同约定的金额和方式，向转让方支付转让价款。3.1.2受让方应在合同签订之日起五个工作日内支付全部转让价款。3.2接受地上物现状3.2.1受让方应接受宅基地地上物的现状，包括房屋、构筑物、土地及附属设施等。3.2.2受让方不得以地上物现状为由拒绝支付转让价款或要求减少价款。3.3承担后续费用及责任3.3.1受让方应承担与过户相关的费用，包括但不限于税费、手续费等。3.3.2受让方应承担地上物转让后的一切使用、维护、维修等费用及责任。第四条合同的履行与交付4.1转让方的交付义务4.1.1转让方应在过户手续完成后，将宅基地地上物交付给受让方。4.1.2转让方应保证交付的地上物符合本合同约定的范围和条件。4.2受让方的接收义务4.2.1受让方应在转让方交付地上物时，对地上物的范围和条件进行核实，并予以接收。4.2.2受让方应对地上物的质量和使用状况自行承担风险。4.3交付时间与地点4.3.1交付时间为本合同过户手续完成之日起十个工作日内。4.3.2交付地点为宅基地所在地。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除的条件5.2.1合同解除的条件应符合相关法律法规的规定。5.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。5.3合同变更与解除的程序5.3.1合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。5.3.2合同变更或解除的协议应注明变更或解除的内容、日期等。第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向受让方支付违约金。6.1.2转让方未履行保证权属清晰义务的，应承担相应的法律责任。6.2受让方的违约责任6.2.1受让方未按照本合同约定履行义务的，第八条争议解决方式7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。7.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并尽力达成一致。7.2调解解决7.2.1如协商不成，双方同意向当地居民委员会或村民委员会申请调解。7.2.2调解结果对双方具有法律约束力，双方应予以遵守。7.3仲裁解决7.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。7.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径7.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4.2双方应遵守法院的判决，并承担相应的法律责任。第九条合同的生效、终止与失效8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同生效的前提是转让方提供的权属证明文件真实、完整、有效。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件应符合相关法律法规的规定。8.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。8.3合同失效后的处理8.3.1合同失效后，双方应返还已收到的对方所有款项，并解除各自的权利义务。8.3.2合同失效后，双方不得就本合同事项再行主张权利。第十条其他约定9.1地上物转让后的使用权9.1.1受让方自合同生效之日起享有宅基地地上物的使用权。9.1.2受让方应遵守相关法律法规，合理使用宅基地地上物，不得擅自改变用途。9.2转让方的保留权利9.2.1转让方保留宅基地使用权，但不得干涉受让方对地上物的合法使用。9.2.2转让方应对受让方使用宅基地地上物的情况保持知情权。9.3受让方的限制性权利9.3.1受让方不得将宅基地地上物转让给第三方。9.3.2受让方不得改变地上物的结构和外观，不得损害宅基地的完整性。第十一条附件10.1宅基地使用权证10.1.1附件中应包含宅基地使用权证的复印件，并由转让方和受让方共同确认。10.1.2宅基地使用权证的编号、发放日期、有效期限等信息应与实际一致。10.2地上物清单10.2.1附件中应详细列明地上物的名称、数量、规格等，并由双方签字或盖章确认。10.2.2地上物清单应作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.3转让价款支付凭证10.3.1附件中应包含转让价款的支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等。10.3.2转让价款支付凭证应证明受让方已按约定支付全部转让价款。第十二条签字盖章11.1转让方签字盖章11.1.1转让方应在本合同下方签字或盖章，以证明其对合同内容的认可。11.1.2转让方的签字或盖章应视为对合同的正式承诺。11.2受让方签字盖章11.2.1受让方应在本合同下方签字或盖章，以证明其对合同内容的认可。11.2.2受让方的签字或盖章应视为对合同的正式承诺。第十三条合同生效证明12.1合同生效的条件与程序12.1.1合同生效的条件应符合本合同第十条的规定。12.1.2合同生效的程序应按照本合同第八条的规定进行。12.2合同生效证明的办理12.2.1合同生效证明应由转让方和受让方共同向相关部门申请办理。12.2.2合同生效证明的编号、办理日期等信息应与实际一致。第十四条合同的保管与复制1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方是指在宅基地地上物转让过程中，除转让方和受让方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在宅基地地上物转让过程中提供服务或参与交易的行为。1.3第三方责任1.3.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。1.3.2第三方应按照约定履行其职责，如未履行或履行不当，应承担违约责任。1.3.3第三方对宅基地地上物转让过程中产生的争议，不承担解决责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供咨询服务、协助办理过户手续、提供融资服务、评估宅基地地上物的价值等。2.2第三方介入时，应与转让方和受让方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入不得影响转让方和受让方之间的权利义务关系。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与转让方和受让方的关系3.1.1第三方与转让方和受让方是独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。3.1.2第三方介入不会改变转让方和受让方之间的权利义务关系。3.2第三方与合同的关系3.2.1第三方不是本合同的当事人，不承担合同履行义务。3.2.2第三方提供的服务或参与交易的行为，不影响本合同的效力。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务或参与交易的行为的具体情况确定。4.1.2转让方和受让方应在书面协议中明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的履行4.2.1第三方在承担责任时，不得超过双方约定的责任限额。4.2.2第三方超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同修订6.1转让方和受让方如需修订本合同，应与第三方协商一致，并签订书面修订协议。6.2修订后的合同应经第三方确认，方能生效。第七条第三方介入后的合同终止与解除7.1合同终止或解除的条件应符合本合同第五条的规定。7.2合同终止或解除后，第三方对转让方和受让方不承担任何责任。第八条第三方介入后的签字盖章8.1第三方应在本合同下方签字或盖章，以证明其对合同内容的认可。8.2转让方和受让方应在第三方签字或盖章后，再行签字或盖章。第九条第三方介入后的合同生效证明9.1合同生效的条件与程序应符合本合同第十条的规定。9.2合同生效证明的办理应符合本合同第十一条的规定。第十条第三方介入后的合同保管与复制10.1合同正本与副本的管理应符合本合同第十二条的规定。10.2合同的复制与分发应符合本合同第十三条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宅基地使用权证附件2：地上物清单附件3：转让价款支付凭证附件4：第三方服务协议附件5：评估报告附件6：过户手续相关文件附件7：融资协议附件8：咨询服务协议附件9：其他相关证明文件和资料附件1的详细要求：宅基地使用权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证明转让方对宅基地的使用权。宅基地使用权证的复印件应清晰，且与原件一致。附件2的详细要求：地上物清单应详细列明地上物的名称、数量、规格等，并与实际一致。地上物清单应由双方签字或盖章确认，作为合同不可分割的一部分。附件3的详细要求：转让价款支付凭证应证明受让方已按约定支付全部转让价款。支付凭证可以是银行转账凭证、现金收据等，需清晰可辨。附件4的详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方提供的服务内容、范围、期限及费用等。协议应由第三方签字或盖章，并与转让方和受让方签字或盖章的合同正本一并保存。附件5的详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对宅基地地上物的价值进行评估。评估报告应详细列明评估方法、评估结果及评估日期等。附件6的详细要求：过户手续相关文件应包括转让方和受让方的身份证明、宅基地使用权证、地上物清单等。文件应按照相关部门的要求准备，以确保过户手续的顺利进行。附件7的详细要求：融资协议应详细列明融资金额、期限、利息等条款。协议应由融资方签字或盖章，并与转让方和受让方签字或盖章的合同正本一并保存。附件8的详细要求：咨询服务协议应详细列明咨询服务的范围、内容、期限及费用等。协议应由咨询方签字或盖章，并与转让方和受让方签字或盖章的合同正本一并保存。附件9的详细要求：其他相关证明文件和资料应包括与宅基地地上物转让相关的所有必要的文件和资料。文件和资料应真实、完整、有效，并符合相关法律法规的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定履行义务，如未提供权属证明文件、未协助办理过户手续等。2.受让方未按照合同约定支付转让价款。3.第三方未按照约定提供服务，如评估不准确、服务不符合质量标准等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向对方支付违约金。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。示例说明：若转让方未按照合同约定提供权属证明文件，导致过户手续，受让方有权解除合同，并要求转让方支付违约金。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释如下：宅基地使用权：指国家