2024年房产代理销售独家合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产代理销售独家合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称及联系方式1.2乙方（房产代理公司）名称及联系方式1.3甲方和乙方对房产的定义和描述第二条：独家代理权2.1乙方获得甲方房产的独家代理销售权2.2独家代理权的有效期限2.3独家代理权的地域范围第三条：代理销售责任3.1乙方向甲方承诺代理销售的责任和义务3.2乙方进行房产推广的方式和渠道3.3乙方提供房产销售过程中的专业咨询和服务第四条：销售价格和佣金4.1房产的销售价格及调整机制4.2乙方代理销售过程中应得的佣金比例4.3佣金的支付方式和时间第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩奖励的设定和计算方式5.2奖励的支付方式和时间第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关事项处理第七条：保密条款7.1双方对合同内容和交易信息的保密义务7.2保密信息的范围和期限第八条：违约责任8.1双方违约的情形和责任8.2违约金的计算方式和支付时间第九条：争议解决9.1双方发生争议解决的途径和方式9.2争议解决的适用法律和管辖法院第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改和解除条件及程序第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定和补充条款第十二条：附件12.1房产的相关文件和证明材料12.2乙方代理销售方案和推广计划第十三条：签字盖章13.1甲乙双方的签字盖章确认第十四条：合同的份数和保管14.1合同正本和副本的分发及保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称：×××，联系方式：×××××××××。1.2乙方（房产代理公司）名称：×××房地产经纪有限公司，联系方式：×××××××××。第二条：独家代理权2.1乙方获得甲方房产的独家代理销售权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。2.2独家代理权的有效期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3独家代理权的地域范围为中国境内。第三条：代理销售责任3.1乙方向甲方承诺代理销售的责任和义务，包括但不限于：3.1.1乙方应充分利用其资源及专业技能，以最佳方式推广和销售房产；3.1.2乙方应在合同约定的独家代理权有效期限内，尽力完成房产的销售工作；3.1.3乙方应在房产销售过程中，向甲方提供专业的咨询和服务。3.2乙方进行房产推广的方式和渠道包括但不限于：3.2.1利用乙方现有的网络平台和媒体资源进行推广；3.2.2通过举办房产展示会、开放日活动等方式吸引潜在买家；3.2.3通过与合作伙伴、同行之间的合作和资源共享，扩大房产的销售渠道。3.3乙方提供房产销售过程中的专业咨询和服务，包括但不限于：3.3.1为甲方提供房产市场分析报告，帮助甲方了解市场动态；3.3.2为甲方提供房产销售策略和建议，协助甲方制定销售计划；3.3.3为甲方和潜在买家提供房产查看、咨询和洽谈服务。第四条：销售价格和佣金4.1房产的销售价格及调整机制：4.1.1甲乙双方确认，房产的销售价格为人民币××万元整；4.1.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格；4.1.3如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整销售价格，并以书面形式确认。4.2乙方代理销售过程中应得的佣金比例为房产销售价格的5%。4.3佣金的支付方式和时间：4.3.1甲方应在房产成交后7个工作日内，向乙方支付佣金；4.3.2佣金支付方式为转账至乙方指定的银行账户。第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩奖励的设定和计算方式：5.1.1若乙方在合同约定的独家代理权有效期限内完成房产销售，甲方将给予乙方销售业绩奖励，奖励金额为房产销售价格的2%；5.1.2销售业绩奖励的计算方式为：奖励金额=房产销售价格×2%。5.2奖励的支付方式和时间：5.2.1甲方应在房产成交后7个工作日内，向乙方支付销售业绩奖励；5.2.2奖励支付方式为转账至乙方指定的银行账户。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：6.1.1甲乙双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议；6.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同终止的条件和程序：6.2.1在合同有效期内，如甲方需提前终止合同，应书面通知乙方，经乙方同意后方可终止合同；6.2.2如乙方未按合同约定完成销售任务，甲方有权书面通知终止合同；6.2.3合同终止后，乙方应向甲方支付应付的佣金和奖励。6.3合同终止后的相关事项处理：6.3.1甲乙双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事项；6.3.2乙方应在合同终止后10个工作日内，向甲方出具销售报告和相关财务凭证。第八条：保密条款8.1双方对合同内容和交易信息的保密义务：8.1.1甲乙双方应对本合同的签订、履行以及与房产销售相关的所有信息予以保密；8.1.2未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露合同内容和相关信息。8.2保密信息的范围和期限：8.2.1保密信息范围包括合同条款、交易价格、客户信息等与合同有关的所有信息；8.2.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条：违约责任8.1双方违反合同约定的情形和责任：8.1.1如甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；8.1.2如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2违约金的计算方式和支付时间：8.2.1违约金按照合同金额的2%计算；8.2.2违约方应在收到违约金通知后10个工作日内，向守约方支付违约金。第十条：争议解决8.1双方发生争议解决的途径和方式：8.1.1甲乙双方应通过友好协商解决合同争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律和管辖法院：8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；8.2.2双方同意由合同签订地人民法院管辖本合同争议。第十一条：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件：8.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效；8.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同的修改和解除条件及程序：8.2.1甲乙双方如需修改或解除合同，应书面协商一致，并签订补充协议；8.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件8.1房产的相关文件和证明材料：8.1.1房产证原件及复印件；8.1.2房产所有权人身份证明复印件；8.1.3其他与房产有关的权属证明文件。8.2乙方代理销售方案和推广计划：8.2.1乙方应向甲方提交详细的代理销售方案和推广计划，包括但不限于销售策略、推广渠道、时间安排等。第十三条：签字盖章8.1甲乙双方应在本合同下方签字或盖章，以示双方认可本合同的约定。第十四条：合同的份数和保管8.1合同正本和副本的分发及保管责任：8.1.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；8.1.2合同副本份数和分发及保管责任由甲乙双方另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙双方外，参与房产交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、买家、卖家、贷款机构、Inspection公司、律师等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，包括但不限于：1.2.1中介方负责房产的推广、展示、带看、谈判等服务；1.2.2买家负责对房产的购买意愿和购买能力的确认；1.2.3卖家负责对房产的出售意愿和出售条件的确认；1.2.4贷款机构负责为买家提供贷款服务；1.2.5Inspection公司负责对房产进行查验和评估；1.2.6律师负责提供法律咨询和见证交易过程。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方应在与第三方进行接触前，明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于：2.1.1中介方的选定应经过甲乙双方的共同协商，并签订中介服务合同；2.1.2买家的购买意愿和购买能力的确认应通过合法程序进行，如签署购房意向书；2.1.3卖家的出售意愿和出售条件的确认应通过合法程序进行，如签署出售承诺书；2.1.4贷款机构的选定应经过甲乙双方的同意，并签订贷款合同；2.1.5Inspection公司的选定应经过甲乙双方的共同协商，并签订查验服务合同；2.1.6律师的选定应经过甲乙双方的同意，并签订法律服务合同。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的责任。3.2第三方责任限额的确定：3.2.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿金额、赔偿条件等；3.2.2甲乙双方应要求第三方提供相应的担保，如保证金、保函等，以保障甲乙双方的权益；3.2.3甲乙双方应要求第三方按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不对甲乙双方承担任何直接的责任。4.3甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督和评价，以确保第三方能够按照甲乙双方的要求履行其职责。第五条：第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件：5.1.1第三方未能按照甲乙双方的约定履行其职责；5.1.2第三方提供的服务存在重大瑕疵或违约行为；5.1.3甲乙双方与第三方协商一致，决定终止第三方介入。5.2第三方介入的终止程序：5.2.1甲乙双方应与第三方协商一致，并签订终止协议；5.2.2终止协议应明确终止条件、终止时间、终止后的处理事项等。第六条：第三方介入后的权益处理6.1第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方协商处理终止后的相关事项，包括但不限于：6.1.2退还已支付的费用；6.1.3承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应确保第三方介入终止后，双方的权益不受损失。第七条：第三方介入的补充条款7.1.1明确第三方介入的范围和职责；7.1.2明确第三方责任限额和担保方式；7.1.3明确第三方介入的终止条件和程序。7.2甲乙双方应与第三方签订的合同中，应包含对甲乙双方权益保护的条款，包括但不限于：7.2.1第三方应按照甲乙双方的要求履行其职责；7.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定；7.2.3第三方应对其提供的服务承担相应的责任。第八条：第三方介入的适用法律和管辖法院8.1本合同的签订、履行、解释及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证原件及复印件附件2：房产所有权人身份证明复印件附件3：乙方代理销售方案和推广计划附件4：中介服务合同附件5：购房意向书附件6：出售承诺书附件7：贷款合同附件8：查验服务合同附件9：法律服务合同附件10：第三方担保文件（如保证金、保函等）附件的详细要求和说明：附件1：房产证原件及复印件房产证原件需清晰、完整，无任何涂改、损坏或遗失；复印件应与原件内容一致，无任何篡改。附件2：房产所有权人身份证明复印件身份证明复印件应清晰、完整，无任何涂改、损坏；复印件应与原件内容一致，无任何篡改。附件3：乙方代理销售方案和推广计划方案应详细阐述乙方如何进行房产推广、销售策略、时间安排等；计划应具体明确，具有可操作性，包括但不限于广告投放、展示会举办等。附件4：中介服务合同合同应明确中介方的职责、权利、义务以及违约责任；合同应具体规定中介服务的内容、范围、期限等。附件5：购房意向书意向书应明确买方的购买意愿、购买条件、购房预算等；意向书应由买方签字或盖章，以示认可。附件6：出售承诺书承诺书应明确卖方的出售意愿、出售条件、房产状况等；承诺书应由卖方签字或盖章，以示认可。附件7：贷款合同合同应明确贷款机构的责任、权利、义务以及违约责任；合同应具体规定贷款金额、利率、还款方式、期限等。附件8：查验服务合同合同应明确查验公司的职责、权利、义务以及违约责任；合同应具体规定查验服务的内容、范围、期限等。附件9：法律服务合同合同应明确律师的责任、权利、义务以及违约责任；合同应具体规定法律服务的内容、范围、期限等。附件10：第三方担保文件（如保证金、保函等）担保文件应明确担保方的责任、权利、义务以及违约责任；担保文件应具体规定担保金额、担保条件、担保期限等。说明二：违约行为及责任认定：1