2024年房产居中代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产居中代理协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产居中代理1.2房产买卖双方1.3居间服务费1.4交易日1.5合同期限第二条：房产信息核实与发布2.1房产资料提供2.2房产信息真实性2.3房产信息更新2.4发布与推广第三条：代理职责与权限3.1寻找潜在买家3.2安排看房3.3协调买卖双方3.4谈判支持3.5签署购房合同第四条：费用与支付4.1居间服务费金额4.2支付方式4.3支付时间4.4额外费用的承担第五条：合同终止与解除5.1合同终止条件5.2解除合同的程序5.3解除合同后的处理第六条：违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2居间方的违约行为6.3违约责任的具体承担第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：保密条款8.1保密信息的范围8.2保密义务的期限8.3例外情况第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对9.3不可抗力事件的后果处理第十条：合同的修改与补充10.1修改合同的条件10.2补充协议的效力第十一条：附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的废止第十二条：其他约定12.1房产交付12.2房产过户12.3房产售后服务第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3相关法律法规文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产居中代理本合同所述的房产居中代理，是指甲方作为独立的第三方，为乙方和丙方提供房产买卖的居间服务，旨在促进双方达成交易。1.2房产买卖双方乙方是指希望出售房产的当事人，丙方是指希望购买房产的当事人。1.3居间服务费居间服务费是指甲方为乙方和丙方提供房产居中代理服务所收取的费用。1.4交易日交易日是指双方达成交易并签署购房合同的日期。1.5合同期限合同期限是指本合同自签署之日起至房产交易完成之日止的期限。第二条：房产信息核实与发布2.1房产资料提供乙方应向甲方提供房产的权属证明、用途、面积、配套设施等详细信息，并确保所提供信息的真实性。2.2房产信息真实性乙方和丙方应保证所提供的房产信息真实可靠，不得有虚假陈述或误导。2.3房产信息更新甲方应根据房产交易市场的变化，及时更新房产信息，确保信息的时效性。2.4发布与推广甲方有权将房产信息发布于自身的网站、宣传册等媒体，并进行必要的推广活动。第三条：代理职责与权限3.1寻找潜在买家甲方应尽最大努力寻找合适的买家，并定期向乙方报告寻找进展。3.2安排看房甲方负责安排买家看房，并确保看房过程的安全和顺利进行。3.3协调买卖双方甲方应在买卖双方之间进行沟通协调，促进交易的达成。3.4谈判支持甲方应提供专业的谈判支持，协助乙方和丙方达成交易。3.5签署购房合同在交易双方达成一致后，甲方应协助双方签署购房合同。第四条：费用与支付4.1居间服务费金额居间服务费的具体金额为房产交易总价的百分比，具体比例由双方协商确定。4.2支付方式居间服务费的支付方式为银行转账，乙方和丙方应在本合同签署后日内支付。4.3支付时间居间服务费的支付时间为房产交易完成并签署购房合同之日起日内。4.4额外费用的承担除居间服务费外，甲方不应收取任何其他费用，如因特殊原因产生额外费用，应由双方协商承担。第五条：合同终止与解除5.1合同终止条件（1）房产交易完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。5.2解除合同的程序合同解除应由双方签署解除协议，并通知对方。5.3解除合同后的处理合同解除后，甲方应退还已收取的居间服务费，并按照双方约定处理其他相关事宜。第六条：违约责任6.1买卖双方的违约行为买卖双方如有一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。6.2居间方的违约行为如甲方违约，应承担违约责任，并赔偿乙方和丙方因此造成的损失。6.3违约责任的具体承担违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，具体方式由双方协商确定。第八条：保密条款8.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签署、履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。8.2保密义务的期限甲乙丙三方对保密信息的保密义务期限自本合同签署之日起算，至合同终止或解除之日起满两年。8.3例外情况（1）依法应向行政机关、司法机关提供保密信息；（2）保密信息已成为公开信息，且不是因甲方、乙方、丙方的疏忽导致的。第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对发生不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方应与对方协商，根据事件影响程度减轻或免除相应责任。第十条：合同的修改与补充10.1修改合同的条件合同的修改应由三方协商一致，并以书面形式进行。10.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十一条：附则11.1合同的生效本合同自三方签署之日起生效。11.2合同的终止本合同在履行完毕、解除或终止后失效。11.3合同的废止本合同在符合法律、法规、政策规定的情况下，经三方协商一致，可以废止。第十二条：其他约定12.1房产交付房产交付时间、方式及相关责任按照购房合同约定执行。12.2房产过户房产过户手续及相关费用按照购房合同约定和法律规定执行。12.3房产售后服务房产售后服务事项按照购房合同约定执行。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3相关法律法规文件13.4房产居中代理协议的补充协议和修改记录。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人签字甲方（甲方代表）：________________乙方（乙方代表）：________________丙方（丙方代表）：________________（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或实体。包括但不限于金融机构、评估机构、审计机构、律师、税务机关等。1.2第三方范围（1）协助甲方进行房产价值评估的评估机构；（2）提供金融服务的金融机构；（3）提供法律咨询和服务的律师；（4）进行房产交易的交易中心或相关部门；（5）其他与本合同履行相关的个人或实体。第二条：第三方责任2.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业规定及合同约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担责任。2.2第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）获取与履行其职责相关的信息和资料；（2）按照约定收取服务费用；（3）在法律法规允许的范围内，要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。第三条：第三方介入的程序与条件3.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商选择合适的第三方。3.2第三方选择条件（1）具备合法的经营资格和专业技术能力；（3）与甲乙方无利益冲突；（4）能按照约定完成相关服务。第四条：第三方费用4.1第三方费用的确定第三方费用由甲乙方根据市场行情和服务内容协商确定，并在合同中明确。4.2费用支付甲乙方按照约定时间和方式支付第三方费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方承诺或法律规定确定。若第三方未作明确承诺或法律无明确规定，则第三方对甲乙方承担的责任限额为其收费金额的____倍。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定履行其职责，或提供的服务存在瑕疵，视为违约。6.2违约处理甲乙方有权要求第三方改正违约行为，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。7.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方不正当干预。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方完成了约定服务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律法规、行业规定或本合同约定的其他终止条件。8.2终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方费用，并办理相关手续。第九条：违约责任9.1甲乙方违约如甲乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。9.2第三方违约如第三方未能按照约定履行其职责，或提供的服务存在瑕疵，视为违约。9.3违约责任的具体承担违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，具体方式由甲乙方与第三方协商确定。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以根据合同约定选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁机构如选择仲裁解决，仲裁机构为____（仲裁机构名称）。10.3法律适用本合同及第三方介入相关的争议，适用____（国家）的法律。第十一条：附则11.1合同的生效本合同自甲乙方与第三方签署后生效。11.2合同的终止本合同在履行完毕、解除或终止后失效。11.3合同的废止本合同在符合法律、法规、政策规定的情况下，经甲乙方与第三方协商一致，可以废止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明附件3：相关法律法规文件附件4：房产居中代理协议的补充协议和修改记录附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应真实反映房产的权属情况，包括但不限于房产所有权人、房产地址、房产面积等信息。附件2：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明应包括但不限于身份证、护照等有效身份证件，以证明双方的身份真实性。附件3：相关法律法规文件说明：相关法律法规文件包括但不限于房产交易法规、合同法、担保法等，用以指导合同的履行和违约的处理。附件4：房产居中代理协议的补充协议和修改记录说明：补充协议和修改记录应详细记录合同履行过程中双方对合同的补充和修改内容，包括但不限于费用调整、履行期限变更等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房产信息或提供虚假信息。2.乙方未按约定时间支付居间服务费或提供虚假身份信息。3.丙方未按约定时间支付购房款项或提供虚假购买意愿。4.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，甲方、乙方、丙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.第三方如未能按约定提供服务或存在服务瑕疵，甲方、乙方有权要求第三方改正违约行为，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：若甲方未能在约定时间内提供房产信息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为居间服务费的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产居中代理：指甲方作为独立的第三方，为乙方和丙方提供房产买卖的居间服务，旨在促进双方达成交易。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的