2024年房产买卖：合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖：合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产现状第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产买卖价格2.2支付方式及期限2.3付款凭证第三条：房产过户及交付3.1过户手续及期限3.2交付日期及条件3.3交付后的房产管理第四条：房产权利及瑕疵担保4.1房产权利证明4.2瑕疵担保责任4.3出卖人权益保障第五条：违约责任及争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式5.3法律适用及管辖第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条：合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的责任第九条：合同的附件9.1附件内容9.2附件的有效性第十条：其他约定10.1房产保险10.2房产维修责任10.3共有权益的处理第十一条：附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条：合同的书面形式12.1合同文本数量12.2合同的保管第十三条：合同的翻译13.1翻译必要性13.2翻译准确性第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产现状该房产目前为甲方所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等。该房产目前处于可用于居住的状态。第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产买卖价格甲乙双方经协商一致，确定该房产的买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）。2.2支付方式及期限乙方同意在签署本合同之日起七个工作日内，将上述房产买卖价格的50%作为定金支付给甲方，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。剩余的50%作为购房款，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。2.3付款凭证乙方支付定金及购房款时，应向甲方出具相应的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。第三条：房产过户及交付3.1过户手续及期限甲乙双方应在本合同签署后七个工作日内，共同向北京市某区不动产登记中心提交房产过户申请。甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕后，该房产的所有权归乙方所有。3.2交付日期及条件3.3交付后的房产管理自交付之日起，乙方负责该房产的管理、维护及各项费用支付，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。第四条：房产权利及瑕疵担保4.1房产权利证明甲方应在本合同签署后七个工作日内，向乙方出示该房产的所有权证明及其他相关证件，包括但不限于房产证、身份证等。4.2瑕疵担保责任甲方对该房产的现状及权利承担瑕疵担保责任。如该房产在过户手续办理完毕后，因甲方原因导致存在任何法律纠纷、债务等问题，甲方应承担相应的法律责任。4.3出卖人权益保障甲方应保证该房产在过户手续办理完毕后，不再对该房产主张任何权益，包括但不限于抵押、查封等。第五条：违约责任及争议解决5.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同的各项条款。如任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的10%。5.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，本合同签订地为北京市某区。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。6.2合同解除条件（1）甲方无法按照本合同约定交付房产；（2）乙方无法按照本合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除本合同。6.3变更与解除的第八条：保密条款8.1保密内容甲乙双方在签订本合同及本合同的履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、经营策略、财务状况等，均应予以保密。8.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同履行完毕后三年内终止。8.3违反保密条款的责任如甲乙任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密所涉及的信息的价值的2倍。第九条：合同的附件9.1附件内容本合同附件包括：房产证复印件、甲乙双方身份证明复印件、房屋现状照片、房屋物品清单等。9.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件，并确保附件的真实性、完整性。第十条：其他约定10.1房产保险自房产过户手续办理完毕之日起，乙方应按照我国相关法律法规，办理并缴纳房产保险，保障房产安全。10.2房产维修责任10.3共有权益的处理如该房产为共有财产，甲方应在签署本合同前，取得共有人的同意，并出具共有人的同意证明。本合同的履行，视为甲方已履行对共有人的通知义务。第十一条：附加条款11.1附加条款内容甲乙双方在本合同履行过程中，如有新的约定，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的效力附加条款应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十二条：合同的书面形式12.1合同文本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第十三条：合同的翻译13.1翻译必要性如甲乙双方同意对合同进行翻译，以确保双方对合同内容的准确理解，翻译文本与原文具有同等法律效力。13.2翻译准确性翻译文本应由甲乙双方共同认可的翻译机构提供，并经甲乙双方签字或盖章确认。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期本合同于2024年某月某日签署。14.2签署地点本合同于北京市某区签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指非本合同签约主体，但参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、金融服务机构等。15.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行房产交易的中介机构；（2）对房产进行评估、鉴定的专业机构；（3）负责房产过户登记的不动产登记中心等政府机构；（4）提供融资、支付等服务的金融机构。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方义务第三方应对甲乙双方提供的个人信息、房产信息等保密，不得泄露给无关方。第三方应在规定的期限内完成其职责，如评估、过户登记等。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1中介方介入中介方应按照甲乙双方的约定，如实介绍房产情况，协助双方完成交易。中介方的佣金应在交易成功后支付。17.2评估机构介入评估机构应根据实际情况，对房产进行评估，并提供真实、准确的评估报告。评估费用由甲乙双方协商承担。17.3过户登记机构介入过户登记机构应依法办理房产过户登记手续，确保过户顺利进行。过户登记费用按照政府部门规定的标准收取。17.4金融服务机构介入金融服务机构应提供合法、合规的金融服务，如贷款、支付等。金融服务机构应确保交易资金的安全、快捷。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方承担的最高法律责任限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责、行业规范等因素确定。甲乙双方应在签订本合同时，与第三方明确责任限额。18.3第三方责任限额的调整如法律法规、行业规范等发生变化，可能导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方应与第三方重新协商确定。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同及第三方与甲乙双方之间的约定。第三方不取代甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍直接对彼此承担合同责任。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中，产生的权益归第三方所有。甲乙双方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决方式如本合同履行过程中，出现第三方介入的争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议的诉讼主体第三方介入争议的诉讼主体为甲乙双方与第三方。甲乙双方应共同承担诉讼费用。第二十一条：第三方介入的生效与终止21.1第三方介入的生效本合同涉及的第三方介入条款，自甲乙双方与第三方签署相关协议之日起生效。21.2第三方介入的终止本合同涉及的第三方介入条款，在合同履行完毕后终止。如甲乙双方与第三方另有约定，从其约定。第二十二条：签署日期及地点22.1签署日期本附加条款于2024年某月某日签署。22.2签署地点本附加条款于北京市某区签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产所有权人、房产地址、房产面积、房产证号等。附件2：甲乙双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。附件3：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的实际情况，包括房屋外观、内部结构、设施设备等。附件4：房屋物品清单详细要求：房屋物品清单应详细列明房屋内的所有物品，包括但不限于家具、家电、装饰品等。附件5：中介方佣金协议详细要求：中介方佣金协议应明确中介方的佣金金额、支付时间及支付方式等。附件6：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产评估价值、评估依据、评估日期等。附件7：过户登记费用收据详细要求：过户登记费用收据应由不动产登记中心出具，证明甲乙双方已支付过户登记费用。附件8：金融服务协议详细要求：金融服务协议应明确金融服务机构提供的服务内容、服务费用、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产；2.甲方未按约定提供房产权利证明；3.甲方未按约定保证房产现状；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定完成房产过户手续；6.第三方未按约定时间完成其职责；7.第三方未按约定保密甲乙双方信息；8.中介方未如实介绍房产情况；9.评估机构未提供真实、准确的评估报告；10.过户登记机构未依法办理房产过户登记手续；11.金融服务机构未提供合法、合规的金融服务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的10%；2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失；3.违约方应承担守约方的律师费、诉讼费等合理费用；4.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的10%，即人民币拾万元整（￥100,000.00）。同时，甲方应承担乙方因此产生的租房费用、交通费用等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记中心颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.过户登记：指将房屋所有权从一方转移到另一方的登记行为。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。4.律师费：指在合同纠纷中，守约方为维护自身权益而支付给律师的费用。5.诉讼费：指在合同纠纷中，向法院提起诉讼所需支付的费用。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。7.合同解除：指合同双方依法解除合同关系的行为。8.房产交易：指房屋所有权从一方转移到另一方的行为。9.房产评估：指对房产的价值进行评估的行为。10.金融服务：指为房产交易提供的融资、支付等服务。本合同中的房产证指甲方