2024年房产买卖合同：价款、交付及过户条款详解

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2024年房产买卖合同：价款、交付及过户条款详解本合同目录一览1.房产买卖合同概述1.1合同主体1.2房产基本情况1.3合同签订时间2.价款条款2.1房价定价2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付3.交付条款3.1房产交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后责任归属4.过户条款4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间4.4过户后的房产权益5.税费条款5.1税费承担主体5.2税费计算及支付5.3税费优惠政策6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额计算7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1房产保险11.2物业管理11.3房屋维修基金12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件13.合同签署13.1签署地点13.2签署时间13.3签署人14.合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3副本使用及保管说明第一部分：合同如下：第一条房产买卖合同概述1.1合同主体本合同由下列双方于2024年签订：1.2房产基本情况甲方同意将位于（房产地址）的房产（房产证号：）出售给乙方。该房产总建筑面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），房屋所有权证载明的不动产权属人为甲方。1.3合同签订时间本合同于2024年（年）、（月）、（日）由甲乙双方签订。第二条价款条款2.1房价定价双方确认，本次交易的房产成交总价为人民币（大写：壹佰万元整）（小写：￥1000000），其中包括房款、装修款、家具家电等附属设施及配套设施的费用。2.2定金支付乙方应在合同签订之日起（3）日内向甲方支付定金人民币（大写：叁拾万元整）（小写：￥300000），作为乙方购买房产的诚意金。定金支付后，乙方有权按照合同约定办理贷款事宜。2.3首付款支付乙方应于（年）（月）（日）前支付首付款，首付款金额为人民币（大写：柒拾万元整）（小写：￥700000）。首付款支付后，甲方应将房产交付给乙方。2.4贷款事宜乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款银行协商确定。乙方应保证贷款事宜的顺利进行，并承担贷款相关的全部责任。2.5尾款支付办理过户手续完成后，乙方应按照甲乙双方确认的房产成交总价支付尾款。尾款支付后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明办理过户至乙方名下。第三条交付条款3.1房产交付时间甲方应按照本合同约定，将房产在（年）（月）（日）前交付给乙方。3.2交付条件（1）房产所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；（2）房产及附属设施、配套设施完好，无质量问题；（3）房产内无租赁关系，或有租赁关系但已取得租赁方同意转让的证明。3.3交付手续房产交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，填写房产交接单，并按照合同约定办理相关权属转移手续。3.4交付后责任归属自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由乙方承担。如因房产本身质量问题导致损失，由甲方承担相应责任。第四条过户条款4.1过户流程甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理房产过户手续。过户流程包括但不限于：提供相关证件、填写过户申请表、缴纳过户费用等。4.2过户费用过户过程中产生的费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。甲乙双方应按照我国相关法律法规及政策规定，各自承担相应费用。4.3过户时间甲乙双方应共同努力，确保房产过户手续在（年）（月）（日）前办理完成。4.4过户后的房产权益过户完成后，房产所有权、土地使用权等权益归乙方所有。乙方应妥善保管相关权属证明，并按照合同约定合理使用房产。第五条税费条款5.1税费承担主体甲乙双方应按照我国相关法律法规，各自承担房产交易过程中产生的税费。5.2税费计算及支付税费计算及支付方式如下：（1）契税：按照房产成交总价的一定比例计算，由乙方承担；（2）印花税：按照房产成交总价的一定比例计算，由乙方承担；（3）房屋交易手续费：按照房产成交总价的一定比例计算，由乙方承担。5.3税费优惠政策甲乙双方应依法享受税费优惠政策，如有优惠政策，双方应按照政策规定办理相关手续。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更或解除合同，均应提前（30）日以书面形式通知对方。8.2合同解除条件第十条保密条款9.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容、签订过程及双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密和机密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如甲乙任何一方违反本保密条款，泄露了对方的商业秘密或机密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同解除条件第十二条其他条款11.1房产保险乙方应按照我国法律法规及保险公司要求，办理并维持房产保险，确保房产在过户后至交付乙方期间的风险得到妥善保障。11.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，并维护好物业共用部位和共用设施设备。11.3房屋维修基金如房产过户后出现质量问题，乙方有权依据房屋维修基金相关规定，向相关部门申请维修基金使用。第十三条合同签署12.1签署地点本合同于（签署地点）由甲乙双方签署。12.2签署时间本合同于（签署日期）由甲乙双方签署。12.3签署人甲方签署人为（甲方签署人姓名），乙方签署人为（乙方签署人姓名）。第十四条合同正本及副本13.1合同正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本份数本合同另备叁份副本，分别送（相关单位或个人名称）。13.3副本使用及保管说明副本由甲乙双方按照实际需要使用和保管，任何一方不得对外公开或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方职责第三方根据其介入的角色，应履行合同约定的职责，包括但不限于提供服务、办理手续、协助双方履行合同义务等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方负责为甲乙双方提供房产交易咨询服务，协助双方达成交易意向，并按照合同约定收取中介费用。中介方应在合同签订前提供房产相关资料，并对所提供信息的真实性、准确性负责。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入贷款银行应根据乙方的申请，办理购房贷款事宜。贷款银行应对贷款额度、利率、还款方式等事项的合规性负责。2.4过户机构介入过户机构应协助甲乙双方办理房产过户手续。过户机构应对过户流程、费用、时间等事项的合规性负责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定及行业惯例确定。如无明确规定，第三方责任限额应由甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过甲乙双方与第三方签订的协议中约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分4.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方之一，除履行中介职责外，还应协助甲乙双方与其它第三方（如评估机构、贷款银行、过户机构等）沟通、协调，确保合同顺利履行。4.3第三方与评估机构、贷款银行、过户机构的划分第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择5.2第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行相关职责，确保甲乙双方合法权益得到保障。5.3第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保合同顺利履行。5.4第三方责任免除如第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件等导致无法履行或部分履行合同义务，第三方不承担赔偿责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约6.2违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据甲乙双方与第三方签订的协议中约定的赔偿计算方式确定。如无明确规定，违约赔偿金额根据损失金额及合同约定确定。第七条争议解决7.1第三方争议解决7.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方在履行合同过程中产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第八条其他条款8.1合同变更本合同履行过程中，如需要变更第三方服务内容或更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致解除合同，第三方有权要求甲乙双方支付合同解除后的相关费用。8.3第三方退场本合同履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：房产证复印件应清晰展示房产证的正本信息，包括房产所有权人的姓名、房产地址、房产证号等。2.买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰展示买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、性别、身份证号码、照片等。3.贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰展示贷款银行、贷款金额、还款方式、还款期限等贷款相关信息。4.评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰展示评估机构的评估结论，包括房产的市场价值、评估日期等。5.房产交易税费清单说明：房产交易税费清单应详细列明交易过程中产生的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等。6.房产交付确认单说明：房产交付确认单应由甲乙双方共同签署，确认房产交付的时间、条件及双方的权利义务。7.过户手续办理委托书说明：过户手续办理委托书应明确甲乙双方委托的第三方办理过户手续的权限和范围。8.物业交接单说明：物业交接单应详细记录物业交付时的各项信息，包括水、电、燃气等户号和余额等。9.房屋维修基金相关文件说明：房屋维修基金相关文件应包括房屋维修基金的缴纳证明、使用规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房产，或交付的房产不符合合同约定的条件。2.乙方违约行为示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。3.第三方违约行为示例：中介方未能在合同约定的时间内提供正确的房产信息，导致交易失败。4.违约责任认定标准示例：违约方应承担违约金，违约金金额为合同成交总价的1%5%。说明三：法律名词及解释：1