2024年房产买卖合同履约保证

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖合同履约保证本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3履约保证第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：履约保证内容4.1出卖人保证4.2买受人保证第五条：履约保证期限5.1保证期限5.2保证起始日期5.3保证终止日期第六条：履约保证的履行6.1出卖人履行义务6.2买受人履行义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件10.2合同无效情形10.3合同终止第十一条：合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2未尽事宜第十三条：信息保密13.1保密义务13.2保密期限13.3例外情形第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋出售给买受人，并承担本合同约定的义务的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指购买出卖人房屋，并承担本合同约定的义务的自然人、法人或其他组织。1.3履约保证：指出卖人保证按照约定时间交付房产，买受人保证按照约定时间支付房款，并共同遵守合同约定的其他义务。第二条：房产描述2.1房产位置：出卖人的房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号，房屋具体位置以房产证登记地址为准。2.2房产面积：出卖人的房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房产现状：出卖人的房屋现状为____（如：新建、二手、装修等），房屋现状以实际状况为准。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：本合同房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。如买受人选择按揭贷款方式支付，按揭贷款的审批和放款时间按照银行相关规定执行。第四条：履约保证内容4.1出卖人保证：（1）出卖人保证其对房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况；（2）出卖人保证在合同约定的时间内，将房屋交付给买受人；（3）出卖人保证房屋的质量和使用功能符合国家相关标准和规定。4.2买受人保证：（1）买受人保证其购买房屋的目的合法，并按照约定时间支付房款；（2）买受人保证按照合同约定使用和维护房屋；（3）买受人保证在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。第五条：履约保证期限5.1保证期限：本合同履约保证期限为自合同签订之日起至房屋交付之日止。5.2保证起始日期：本合同履约保证起始日期为____年____月____日。5.3保证终止日期：本合同履约保证终止日期为____年____月____日。第六条：履约保证的履行6.1出卖人履行义务：（1）按照合同约定时间，将房屋交付给买受人；（2）保证房屋的质量和使用功能符合国家相关标准和规定；（3）协助买受人办理房屋过户手续。6.2买受人履行义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）按照合同约定使用和维护房屋；（3）自行承担房屋过户所产生的相关费用；（4）协助出卖人办理房屋过户手续。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：（1）如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房款总价款的____%向买受人支付违约金；（2）如出卖人未按照合同约定保证房屋质量和使用功能，应承担相应的修复费用或赔偿责任；（3）如出卖人存在欺诈、隐瞒等违法行为，应承担相应的法律责任。7.2买受人违约责任：（1）如买受人未按照合同约定时间支付房款，应按照迟延支付部分房款总价款的____%向出卖人支付违约金；（2）如买受人未按照合同约定使用和维护房屋，应承担相应的修复费用或赔偿责任；（3）如买受人存在欺诈、隐瞒等违法行为，应承担相应的法律责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解，寻求专业人士的帮助和指导。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，同时需经房产证登记机关登记备案。10.2合同无效情形：如本合同任何条款违反法律法规的规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同终止：合同履行完毕或者合同解除后，合同即终止。第十一条：合同的附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含出卖人持有的房产证复印件，作为合同附件一。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的有效身份证明复印件，作为合同附件二。11.3其他重要文件：本合同附件中可包含其他双方认为重要的文件，如房屋评估报告、贷款合同等，作为合同附件三。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2未尽事宜：如补充协议未能涵盖的事宜，双方应本着诚实守信的原则，协商解决。第十三条：信息保密13.1保密义务：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.2保密期限：保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后____年止。13.3例外情形：法律、法规、行政规章等要求披露的信息，或者双方另有约定的情形除外。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙方履行本合同过程中提供服务或参与交易的行为。第二条：第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，提供专业、准确、高效的服务。2.2第三方介入的责任：第三方应承担因其提供的服务不符合约定或存在过错导致甲乙方损失的责任。第三条：第三方介入的额外条款与说明3.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务和违约责任。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力，以保障合同的顺利履行。3.3甲乙双方应监督第三方履行其义务，确保其符合本合同的约定。第四条：第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额：如第三方因履行其义务导致甲乙方损失，第三方的责任限额应根据甲乙方的约定和本合同的条款确定。4.2甲乙双方应与第三方在服务协议中明确责任限额，以防止因责任限额不明确导致的争议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，不代表其成为甲乙方之间的合同当事人，第三方仅提供服务或参与交易。5.2甲乙双方与第三方的合同：甲乙双方与第三方的合同，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更：如甲乙方同意第三方的变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。6.2第三方解除：如甲乙方同意解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并根据合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。7.2第三方作为被告：如第三方作为被告，甲乙方应提供相应的证据，证明第三方的违约行为和造成的损失。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务：第三方在履行其义务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.2第三方保密期限：第三方保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后____年止。第九条：第三方介入的法律适用与争议解决9.1第三方法律适用：如第三方与甲乙方之间的争议涉及法律适用，应适用中华人民共和国法律。9.2第三方争议解决：如第三方与甲乙方之间的争议无法通过协商解决，可按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。第十条：第三方介入的其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定：甲乙双方与第三方在履行合同过程中，可签订其他书面协议，补充本合同的约定。10.2未尽事宜：如补充协议未能涵盖的事宜，甲乙双方应本着诚实守信的原则，协商解决。第十一条：第三方介入的权益保护11.1甲乙双方应确保第三方的权益得到保障，如按时支付服务费用，不干预第三方的正常经营等。11.2甲乙双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除与第三方的合同。第十二条：第三方介入的违约责任12.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。12.2甲乙双方违约：如甲乙方未按照合同约定支付服务费用或擅自变更、解除与第三方的合同，应承担相应的违约责任。第十三条：第三方介入的合同解除13.1合同解除条件：如甲乙方与第三方之间的合同发生解除情形，应按照合同约定和法律规定处理。13.2合同解除后的责任：合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第十四条：第三方介入的履行保障14.1甲乙双方应确保第三方能够按照合同约定履行其义务。14.2甲乙双方应协助第三方解决其在履行合同过程中遇到的问题，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为出卖人持有的房产证复印件，作为合同附件一。房产证应真实、有效，不含任何虚假信息。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的有效身份证明复印件，作为合同附件二。身份证明应真实、有效，不含任何虚假信息。附件三：其他重要文件说明：本附件可包含其他双方认为重要的文件，如房屋评估报告、贷款合同等，作为合同附件三。这些文件应真实、有效，并与其他合同条款相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人未按照合同约定保证房屋质量和使用功能；3.买受人未按照合同约定时间支付房款；4.买受人未按照合同约定使用和维护房屋；5.第三方未按照合同约定提供服务或参与交易。违约责任认定标准：1.迟延交付房屋：出卖人应按照迟延交付部分房款总价款的____%向买受人支付违约金；2.房屋质量问题：出卖人承担修复费用或赔偿责任；3.迟延支付房款：买受人应按照迟延支付部分房款总价款的____%向出卖人支付违约金；4.使用和维护房屋：买受人承担修复费用或赔偿责任；5.第三方服务问题：第三方承担因其服务不符合约定或存在过错导致甲乙方损失的责任。示例说明：如出卖人迟延交付房屋，导致买受人无法按约定时间入住，出卖人应按照迟延交付部分房款总价款的1%向买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明出卖人对其房屋享有所有权的法律文件。2.买受人：指购买出卖人房屋，并承担本合同约定的义务的自然人、法人或其他组织。3.出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋出售给买受人，并承担本合同约定的义务的自然人、法人或其他组织。4.履约保证：指出卖人保证按照约定时间交付房产，买受人保证按照约定时间支付房款，并共同遵守合同约定的其他义务。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的违约赔偿