2024年新建住宅销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方新建住宅项目概况第二条：销售代理范围及期限2.1代理销售的新建住宅类型及数量2.2代理销售的具体区域2.3代理期限的起止日期第三条：销售代理任务及目标3.1乙方代理销售任务的完成标准3.2销售业绩奖励及分成比例3.3乙方应提供的销售服务及支持第四条：销售价格及优惠政策4.1新建住宅的销售价格4.2价格调整机制4.3乙方销售过程中的优惠政策第五条：销售业绩的确认及支付5.1销售业绩的统计与确认方法5.2支付时间及支付方式5.3销售业绩的核算与审计第六条：甲乙双方的保密义务6.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密6.2保密期限6.3违约保密义务的赔偿责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更或解除后的权益处理第八条：违约责任及赔偿8.1甲方未按约定提供销售房源的责任8.2乙方未按约定完成销售任务的责任8.3双方的其他违约行为及赔偿标准第九条：争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议9.2协商解决争议的方式及期限9.3向人民法院提起诉讼的方式及期限第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同的延续及续约条件第十一条：甲方其他义务及承诺11.1甲方对乙方销售代理工作的支持与配合11.2甲方对乙方销售人员的培训与指导11.3甲方对乙方市场推广活动的支持第十二条：乙方其他义务及承诺12.1乙方对甲方新建住宅项目的宣传与推广12.2乙方对甲方提供的销售资料的保密与合理使用12.3乙方对甲方销售政策的遵守与执行第十三条：法律法规及政策变化13.1合同执行过程中法律法规及政策的变化13.2双方对法律法规及政策变化的应对措施13.3法律法规及政策变化对合同的影响及处理第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同附件的理解与认可14.3双方对合同未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××销售代理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3甲方新建住宅项目名称为“×××花园”，位于××省××市××区××路，项目总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，共包括××栋住宅楼，容纳××个住户。第二条：销售代理范围及期限2.1乙方代理销售的新建住宅类型为：普通住宅、公寓、别墅等，数量共计××套。2.2代理销售的具体区域为：甲方新建住宅项目“×××花园”的××个住宅楼。2.3代理期限自××年××月××日起至××年××月××日止。第三条：销售代理任务及目标3.1乙方应在代理期限内完成不少于××套新建住宅的销售任务。3.2销售业绩奖励及分成比例为：乙方完成销售任务后，甲方将按照实际销售金额的×%支付给乙方作为销售佣金。3.3乙方应提供的销售服务及支持包括但不限于：组织销售活动、提供销售宣传资料、培训销售人员、提供销售咨询等。第四条：销售价格及优惠政策4.1新建住宅的销售价格如下：（1）普通住宅：每平方米××元；（2）公寓：每平方米××元；（3）别墅：每平方米××元。4.2价格调整机制：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并提前通知乙方。4.3乙方销售过程中的优惠政策：乙方可根据实际情况制定销售优惠政策，但需事先征得甲方的同意。第五条：销售业绩的确认及支付5.1销售业绩的统计与确认方法：以甲方实际收到的房款及契税为准，由甲方提供销售业绩数据，乙方进行确认。5.2支付时间及支付方式：甲方应在每月××日前，将上月销售业绩的佣金支付给乙方。5.3销售业绩的核算与审计：甲方每年对销售业绩进行一次审计，确保佣金支付的准确性。第六条：甲乙双方的保密义务6.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密包括但不限于：销售策略、价格策略、客户资料等。6.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起××年。6.3违约保密义务的赔偿责任：如一方泄露对方的商业秘密，应承担相应的赔偿责任。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序：任何一方如需变更合同内容，应提前××天书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除的条件及程序：如双方同意解除合同，应提前××天书面通知对方，并办理相关手续。7.3合同变更或解除后的权益处理：合同变更或解除后，乙方已支付的佣金不予退还，甲方应按照实际销售金额支付给乙方相应的佣金。第八条：违约责任及赔偿8.1甲方未按约定提供销售房源的责任：如甲方未能按约定提供销售房源，应向乙方支付违约金××元。8.2乙方未按约定完成销售任务的责任：如乙方未能按约定完成销售任务，应向甲方支付违约金××元。8.3双方的其他违约行为及赔偿标准：如双方有其他违约行为，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议：应通过友好协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2协商解决争议的方式及期限：双方应在争议发生之日起××天内进行协商。9.3向人民法院提起诉讼的方式及期限：如协商不成，乙方应在××天内向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止条件：代理期限届满。10.3合同的延续及续约条件：如双方同意续约，应提前××天书面通知对方，并签订新的合同。第十一条：甲方其他义务及承诺11.1甲方对乙方销售代理工作的支持与配合：提供必要的销售资料、协助乙方进行销售活动等。11.2甲方对乙方销售人员的培训与指导：提供销售培训、销售策略指导等。11.3甲方对乙方市场推广活动的支持：提供市场推广费用、协助乙方进行市场推广等。第十二条：乙方其他义务及承诺12.1乙方对甲方新建住宅项目的宣传与推广：通过各种渠道进行宣传推广，提高项目知名度。12.2乙方对甲方提供的销售资料的保密与合理使用：妥善保管甲方提供的销售资料，不得泄露给第三方。12.3乙方对甲方销售政策的遵守与执行：严格按照甲方的销售政策进行销售，不得擅自更改。第十三条：法律法规及政策变化13.1合同执行过程中法律法规及政策的变化：如因法律法规及政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决。13.2双方对法律法规及政策变化的应对措施：按照法律法规及政策变化的要求，及时调整合同内容。13.3法律法规及政策变化对合同的影响及处理：法律法规及政策变化对合同有影响的，双方应协商处理。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：如双方有其他需要约定的事项，可以在合同附件中进行补充。14.2双方对合同附件的理解与认可：双方确认附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3双方对合同未尽事宜的补充约定：如合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，作为合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主体，包括但不局限于中介方、金融机构、担保机构、审计机构等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除双方以外的第三方的参与。第二条：第三方介入的条件及程序2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应提前××天书面通知对方。2.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。2.3第三方介入的条件包括但不限于：法律法规要求、合同履行需要、双方协商一致等。第三条：第三方的责任及权益3.1第三方介入后，应按照约定履行相关合同义务，并承担相应责任。3.2第三方享有合同约定的权益，包括但不限于：获得服务费用、享受优惠政策等。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。4.2责任限额包括但不限于：第三方赔偿责任、第三方违约责任等。4.3甲方和乙方应在书面补充协议中详细界定第三方的责任限额，以确保双方权益。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方和乙方承担的义务和责任，不转移给其他主体。5.3甲方和乙方与第三方之间的争议，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如双方同意变更第三方，应签订书面补充协议，明确变更事项。6.2第三方介入的解除：如双方同意解除第三方介入，应签订书面补充协议，明确解除事项。6.3变更或解除第三方介入后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：违约金、损害赔偿等。7.2甲方和乙方未按约定履行义务，导致第三方违约的，应承担相应责任。7.3第三方违约不影响甲方和乙方之间的合同履行，双方仍应按照本合同约定履行义务。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决过程中，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第九条：合同的生效、终止与延续9.1第三方介入的补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的自然终止条件：代理期限届满或双方协商一致解除合同。9.3合同的延续及续约条件：如双方同意续约，应提前××天书面通知对方，并签订新的合同。第十条：甲方和乙方的其他义务及承诺10.1甲方和乙方应遵守国家法律法规，履行合同义务，保证合同的合法性。10.2甲方和乙方应相互配合，共同维护合同的履行，保证合同的有效性。第十一条：第三方的义务及承诺11.1第三方应遵守国家法律法规，履行合同义务，保证合同的合法性。11.2第三方应按照约定提供服务，保证服务质量，不得损害甲方和乙方的合法权益。第十二条：法律法规及政策变化12.1合同执行过程中法律法规及政策的变化，应遵守新的法律法规及政策要求。12.2双方应及时调整合同内容，以适应法律法规及政策的变化。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可以在合同附件中进行补充。13.2双方对合同附件的理解与认可，确认附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条：合同的未尽事宜14.1如合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，作为合同的附件。14.2补充协议应明确未尽事宜的内容、条件和履行方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：新建住宅项目资料1.1项目规划许可证1.2建筑工程施工许可证1.3项目销售许可证1.4住宅质量保证书1.5住宅使用说明书附件二：销售代理协议2.1代理范围及期限2.2销售代理任务及目标2.3销售价格及优惠政策2.4销售业绩的确认及支付2.5甲乙双方的保密义务2.6合同的变更与解除2.7违约责任及赔偿附件三：第三方介入协议3.1第三方介入的条件及程序3.2第三方的责任及权益3.3第三方责任限额3.4第三方与甲乙方的关系3.5第三方介入的变更与解除3.6第三方介入的违约责任3.7第三方介入的争议解决附件四：法律法规及政策变化应对措施4.1法律法规及政策变化的影响及处理4.2双方对法律法规及政策变化的应对措施附件五：其他约定5.1双方认为需要约定的其他事项5.2附件五的补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供销售房源2.乙方未按约定完成销售任务3.甲方未按约定时间支付佣金4.乙方未按约定提供销售服务及支持5.第三方未按约定履行义务违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：双方协商一致解除合同。4.追究法律责任：违约方需承担相应的法律责任。示例说明：1.如果甲方未能按约定提供销售房源，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失金额进行赔偿。2.如果乙方未能按约定完成销售任务，甲方有