2024年房产交易双方安全保障协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易双方安全保障协议本合同目录一览第一条房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片及视频1.3房源权利及瑕疵第二条交易双方信息2.1买家信息2.2卖家信息2.3交易双方联系方式第三条交易流程及时间3.1购房意向确认3.2签订购房合同3.3支付购房款项3.4办理房屋过户手续3.5交房及验收第四条交易资金安全4.1购房款项支付方式4.2资金监管及解冻4.3违约金及赔偿第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及期限5.3维修费用承担第六条隐私及信息安全6.1保护交易双方隐私6.2信息安全及保密第七条违约责任及争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式及时间第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条法律法规及政策适用9.1法律法规及政策规定9.2合同条款与国家法律法规的冲突第十条合同的生效、履行与终止10.1合同生效条件10.2合同履行期限及方式10.3合同终止后的权利义务处理第十一条合同争议的解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构及地点第十二条合同的附件12.1房源相关文件12.2交易双方身份证明12.3购房款项支付凭证第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2合同的补充条款第十四条双方签字盖章14.1买家签字14.2卖家签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息（1）房源坐落：北京市海淀区X路X号；（2）房屋结构：室厅卫，面积平方米；（3）房屋类型：住宅；（4）建筑年代：年；（5）所有权性质：商品房。1.2房源照片及视频（1）出卖人应向买受人提供真实、完整的房源照片及视频资料，以展示房屋的实际状况；（2）出卖人应在合同签订前，将房源照片及视频资料发送给买受人；（3）买受人如有疑问，可要求出卖人提供更多房源照片及视频资料。1.3房源权利及瑕疵（1）出卖人保证房源不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵；（2）如买受人发现房源存在权利瑕疵，有权要求出卖人立即解决，并有权解除合同；（3）出卖人应在合同签订前，向买受人说明房源可能存在的风险及瑕疵。第二条交易双方信息2.1买家信息（1）买受人姓名：X；（2）联系方式：电话：X，邮箱：X；（3）身份证号码：X；（4）购买目的：自住。2.2卖家信息（1）出卖人姓名：X；（2）联系方式：电话：X，邮箱：X；（3）身份证号码：X；（4）出卖人持有房源的合法证明文件。2.3交易双方联系方式（1）双方应保持电话、邮箱等联系方式畅通，以便在交易过程中进行有效沟通；（2）如一方联系方式发生变更，应及时通知另一方；（3）双方同意以书面形式确认交易过程中的重要信息。第三条交易流程及时间3.1购房意向确认（1）买受人应在了解房源信息后，向出卖人表达购房意向；（2）出卖人应在收到购房意向后，及时回复买受人；（3）双方就购房意向达成一致后，进入签订购房合同阶段。3.2签订购房合同（1）双方应在中介机构的见证下，签订《房屋买卖合同》；（2）合同签订后，买受人支付购房款项；（3）出卖人按照合同约定，办理房屋过户手续。3.3支付购房款项（1）买受人应按照合同约定，向出卖人支付购房款项；（2）购房款项支付方式：首付元，剩余款项通过贷款方式支付；（3）买受人支付购房款项后，出卖人应向买受人出具相关收款凭证。3.4办理房屋过户手续（1）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料；（2）过户手续办理期限：自合同签订之日起个工作日内；（3）房屋过户产生的相关费用由买受人承担。3.5交房及验收（1）房屋过户手续办理完毕后，出卖人应按照合同约定，将房源交付给买受人；（2）买受人应在收到房源后，对房屋进行验收；（3）如买受人发现房屋存在质量问题，有权要求出卖人进行修复或赔偿。第四条交易资金安全4.1购房款项支付方式（1）买受人应通过合法的支付渠道，向出卖人支付购房款项；（2）买受人支付购房款项后，有权要求出卖人出具收款凭证；（3）购房款项的支付，应严格遵守国家相关法律法规。4.2资金监管及解冻（1）双方同意将购房款项交由第三方金融机构进行监管，确保交易安全；（2）资金监管期限：自购房款项支付之日起，至房屋过户手续办理完毕之日止；（3）房屋过户手续办理完毕后，双方同意解冻购房款项。4.3违约金及赔偿（1）一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为购房款项的%；（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付赔偿金，赔偿金为购房款项的%；（3）双方同意，违约金及赔偿金的支付，不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证（1第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定；（3）合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。8.2合同解除条件（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除原因包括但不限于：房源权利瑕疵、政策变动、不可抗力等；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。8.3合同终止条件（1）合同终止条件包括但不限于：房源权利瑕疵、政策变动、不可抗力等；（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜；（3）合同终止不影响双方的其他权利和责任。第九条法律法规及政策适用9.1法律法规及政策规定（1）本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国法律、法规及政策规定；（2）双方应按照法律、法规及政策规定，履行合同义务，保障交易安全；（3）法律法规及政策规定的变化，对合同产生影响的，双方应协商一致，妥善处理。9.2合同条款与国家法律法规的冲突（1）如本合同条款与国家法律法规存在冲突，应以国家法律法规为准；（2）双方应立即协商修改合同条款，以确保合同合法有效；（3）如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应按照本合同第八条的规定处理。第十条合同的生效、履行与终止10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务；（3）合同生效不影响双方的其他权利和责任。10.2合同履行期限及方式（1）双方应按照合同约定的期限和方式履行各自的义务；（2）如一方未能按照约定履行义务，应承担违约责任；（3）双方应互相配合，确保合同顺利履行。10.3合同终止后的权利义务处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜；（2）如合同终止后一方存在损失，另一方应承担相应的赔偿责任；（3）双方同意，本合同终止不影响双方的其他权利和责任。第十一条合同争议的解决11.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构及地点（1）本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院；（2）双方应按照法院指定的地点参加诉讼活动。第十二条合同的附件12.1房源相关文件（1）房产证、土地使用权证等房源权属证明文件；（2）房源现状的照片、视频等资料。12.2交易双方身份证明（1）身份证、护照等身份证明文件；（2）其他与交易有关的证明文件。12.3购房款项支付凭证（1）银行转账凭证；（2）现金支付的收据；（3）其他支付购房款项的凭证。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定（1）如双方在交易过程中有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明；（2）双方同意，本合同附件中的其他约定，与本合同具有同等法律效力；（3）双方应严格按照附件中的其他约定履行各自的义务。第十四条双方签字盖章14.1买家签字（1）买受人姓名：________________；（2）签字日期：________________。14.2卖家签字（1）出卖人姓名：________________；（2）签字日期：________________。14.3见证人签字（1）见证人姓名：________________；（2）签字日期：________________。本合同一式三份，买受人、出卖人各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入的说明10.1第三方介入条件（1）甲乙方同意，当交易过程中出现需要第三方专业服务的情况时，可以引入第三方；（2）第三方介入需经过甲乙双方的书面同意，并明确介入范围和责任；（3）第三方介入不得改变甲乙方之间的交易内容和合同约定。10.2第三方选择和指定（1）甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议；（2）第三方应具备相应的资质和能力，以确保交易的安全和顺利进行；（3）甲乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和服务标准。第十一条第三方责任限定11.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并承担相应的责任；（2）第三方提供的服务，应符合国家法律法规和行业标准；（3）第三方应保证其服务不会损害甲乙双方的合法权益。11.2第三方责任限额（1）第三方对甲乙方承担的责任，以其专业服务范围和合同约定为限；（2）第三方对甲乙方造成的损失，应根据其过失程度和合同约定进行赔偿；（3）第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不得超过其从甲乙方收取的费用总额。第十二条第三方与甲乙方的关系12.1第三方与甲乙方的关系界定（1）第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在直接的合同关系；（2）甲乙方与第三方的合同，不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务；（3）第三方对甲乙方的履行义务，不影响甲乙方之间的权利义务分配。12.2第三方与甲乙方的沟通协作（2）甲乙方应按照合同约定，履行对第三方的支付义务；（3）第三方应按照合同约定，及时向甲乙方报告工作进展和结果。第十三条第三方介入的变更和解除13.1第三方介入的变更（1）甲乙方同意变更第三方时，应签订书面变更协议，并通知对方；（2）变更第三方不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务；（3）甲乙方应监督新第三方的工作，确保其符合合同约定和服务标准。13.2第三方介入的解除（1）甲乙方同意解除第三方时，应签订书面解除协议，并通知对方；（2）解除第三方不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务；（3）甲乙方应妥善处理与第三方相关的后续事宜。第十四条第三方介入的违约处理14.1第三方违约（1）第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合合同约定，构成违约；（2）第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿；（3）甲乙方同意，第三方违约不免除其根据本合同对甲乙方的履行义务。14.2第三方违约的赔偿（1）第三方违约造成甲乙方损失的，应根据损失程度和合同约定进行赔偿；（2）第三方违约的赔偿，不影响甲乙方根据本合同对第三方的其他追偿权利；（3）甲乙方同意，第三方违约的赔偿，不得超过甲乙方实际损失的金额。第十五条第三方介入的合同附件15.1第三方服务协议（1）甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件；（2）服务协议应明确双方的权利义务和责任限定；（3）服务协议的变更和解除，应符合本合同第十三条的规定。15.2第三方资质证明（1）第三方应向甲乙方提供其资质证明文件，以证明其具备提供服务的资格；（2）甲乙方应审核第三方的资质证明文件，并留存复印件；（3）第三方资质证明文件的失效或变更，应及时通知甲乙方。本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方介入的附加条款和说明，不影响本合同其他条款的执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源相关文件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记申请书房屋买卖合同房屋现状的照片、视频等资料房屋维修记录2.交易双方身份证明身份证护照营业执照（如为法人）其他相关身份证明文件3.购房款项支付凭证银行转账凭证现金支付的收据贷款合同及还款记录其他支付购房款项的凭证4.第三方服务协议金融服务机构提供的贷款服务协议中介机构提供的房屋买卖服务协议房屋维修机构提供的维修服务协议其他第三方服务协议5.法律法规及政策文件中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国担保法其他相关法律法规及政策文件6.合同变更、解除及终止的相关文件合同变更协议合同解除协议合同终止协议7.其他相关文件房屋验收报告房屋质量保证书违约金及赔偿金计算方法其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.房源信息不符违约行为：出卖人提供的房源信息与实际情况不符。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括赔偿买受人因此造成的损失。2.交易双方信息不实违约行为：一方提供虚假的身份信息或其他交易信息。责任认定：提供虚假信息的一方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。3.交易流程及时间不符违约行为：一方未能按照合同约定的时间完成交易流程。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金。4.交易资金不安全违约行为：一方未能