2024年房屋买卖定金支付与中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖定金支付与中介服务合同本合同目录一览第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋买卖价格及支付方式第二条定金支付2.1定金金额2.2定金支付时间及方式2.3定金退还及扣除情况第三条中介服务内容3.1中介服务范围3.2中介服务费用3.3中介服务期限第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户及相关手续第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条交易双方的权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限及违约责任第十二条法律适用及解释权12.1法律适用12.2解释权归属第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：层/共层1.1.5房屋结构：结构1.1.6房屋所有权证号：号1.2买卖双方基本信息1.2.1买方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：1.2.1.3联系方式：X1.2.2卖方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：1.2.2.3联系方式：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋买卖价格为人民币元整（大写：人民币捌佰万元整）1.3.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付定金人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）1.3.3.1定金：人民币万元整（已含在1.3.2中）1.3.3.2首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起日内支付1.3.3.3贷款金额：人民币万元整1.3.3.4尾款：人民币万元整，于房屋所有权转移登记完成之日起日内支付1.3.4买方支付房款后，卖方应按约定将房屋交付买方使用。第八条违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按本合同约定支付定金、首付款、贷款金额或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的20%8.1.2买方未按本合同约定时间办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的10%8.1.3买方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的30%8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按本合同约定时间将房屋交付买方使用的，应向买方支付违约金，违约金为房款的10%8.2.2卖方提供的房屋信息与实际不符，导致买方无法办理贷款手续的，卖方应承担买方因此遭受的一切损失8.2.3卖方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同的，应向买方支付违约金，违约金为房款的30%第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务10.2合同解除条件10.2.1发生不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方均可解除合同10.2.2双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议10.2.3买方或卖方违约，导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息11.1.2双方同意对合同内容、谈判过程等信息予以保密11.2保密期限及违约责任11.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止11.2.2任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十二条法律适用及解释权12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律12.1.2本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2解释权归属12.2.1本合同的解释权归双方共同所有12.2.2合同附件及补充协议的解释权亦归双方共同所有第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方同意本合同一式两份，双方各执一份13.1.2双方同意本合同自签字（或盖章）之日起生效13.1.3双方同意本合同的修改、补充均需以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力第十四条合同附件14.1附件清单14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2买卖双方身份证复印件14.1.3房屋平面图14.1.4贷款申请表及相关文件14.1.5其他与本合同有关的文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖、贷款等相关手续的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、房屋登记机关等。第二条第三方责任2.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行其在房屋买卖过程中的职责。2.2第三方在其职责范围内，应保证提供的服务真实、准确、完整，并承担相应法律责任。2.3第三方对其职责范围外的行为不负责任，甲乙双方亦不追究其相关法律责任。第三条第三方介入时的额外条款及说明3.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。3.2甲乙双方应认真审查第三方的资质、信誉和服务记录，选择合法、正规的第三方服务。3.3甲乙双方应按约定时间、方式支付第三方服务费用，如有逾期支付，应承担违约责任。3.4第三方服务过程中产生的费用，如评估费、贷款手续费等，由甲乙双方按约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对甲乙双方的责任限额，不得超过甲方支付给第三方的服务费用总额。4.3第三方对甲乙双方的责任限额，不包括因第三方故意或重大过失导致甲乙双方遭受的损失。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和甲乙双方的约定，不得擅自改变服务内容、范围、期限等。5.2甲乙双方应协助第三方完成相关服务，提供必要的文件、资料和信息。5.3甲乙双方应对第三方提供的服务结果进行核实，如有异议，应及时提出，并有权要求第三方改正或赔偿。第六条第三方违约处理6.1第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修改、补充均需以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自签字（或盖章）之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第八条其他约定8.1双方同意本合同一式两份，双方各执一份。8.2双方同意本合同的履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3双方同意本合同的解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋平面图附件4：贷款申请表及相关文件附件5：评估报告附件6：房屋买卖合同复印件附件7：中介服务协议复印件附件8：第三方服务协议复印件附件9：房屋交付确认书附件10：房屋过户登记证明附件11：尾款支付确认书附件12：违约金计算公式说明附件13：争议解决方式说明附件14：保密协议复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件2：买卖双方身份证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件3：房屋平面图，应详细展示房屋的布局、结构、面积等信息。附件4：贷款申请表及相关文件，应包括贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。附件5：评估报告，应包括房屋的价值评估、房屋现状评估等信息。附件6：房屋买卖合同复印件，应包括合同的主要条款和条件。附件7：中介服务协议复印件，应包括中介服务的范围、费用、期限等信息。附件8：第三方服务协议复印件，应包括第三方的服务内容、费用、期限等信息。附件9：房屋交付确认书，应包括房屋交付的时间、条件等信息。附件10：房屋过户登记证明，应包括房屋过户登记的时间、登记机关等信息。附件11：尾款支付确认书，应包括尾款支付的时间、金额等信息。附件12：违约金计算公式说明，应详细说明违约金的计算方式和标准。附件13：争议解决方式说明，应详细说明争议解决的途径和程序。附件14：保密协议复印件，应包括保密内容、保密期限及违约责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款。2.买方未按合同约定时间办理贷款手续。3.买方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同。4.卖方未按合同约定时间将房屋交付买方使用。5.卖方提供的房屋信息与实际不符，导致买方无法办理贷款手续。6.卖方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同。7.第三方未按约定履行服务义务。8.第三方服务过程中产生的费用未按约定承担。违约责任认定标准：1.买方违约责任：违约金为房款的20%。2.卖方违约责任：违约金为房款的10%。3.第三方违约责任：根据第三方服务协议的约定确定。示例说明：如买方未按合同约定时间支付定金，视为违约，应向卖方支付违约金，违约金为房款的20%。如卖方未按合同约定时间将房屋交付买方使用，视为违约，应向买方支付违约金，违约金为房款的10%。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.