2024年新版国有土地使用权及房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版国有土地使用权及房产买卖协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1土地使用权1.2房产1.3买方1.4卖方1.5成交价1.6过户费用1.7交付日期第二条土地使用权及房产买卖2.1土地使用权转让2.2房产所有权转移2.3交易条件2.4交易程序第三条成交价及支付方式3.1成交价确定3.2支付方式3.3支付时间第四条过户费用及承担方式4.1过户费用计算4.2过户费用承担第五条交付及验收5.1交付日期5.2交付条件5.3验收程序第六条权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条附件13.1土地使用权证13.2房产证13.3成交确认书第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1土地使用权：指卖方根据国家法律、法规和政策，在国有土地上享有占有、使用、收益和处分的权利。1.2房产：指卖方名下的位于_______（地址）的建筑物及其附属设施。1.3买方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：_______，住所/登记地：_______。1.4卖方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：_______，住所/登记地：_______。1.5成交价：指买方支付给卖方的，用于购买土地使用权及房产的价款，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.6过户费用：指在土地使用权及房产买卖过程中，产生的需要支付给相关行政主管机关的费用。1.7交付日期：指卖方将房产钥匙及土地使用权证交付给买方的日期。第二条土地使用权及房产买卖2.1土地使用权转让：卖方同意将名下的土地使用权转让给买方，买方同意接受该土地使用权。2.2房产所有权转移：卖方同意将名下的房产所有权转移给买方，买方同意接受该房产所有权。2.3交易条件：本合同的交易条件为买方支付成交价给卖方，卖方将土地使用权及房产所有权转移给买方。2.4交易程序：本合同的交易程序为双方签署合同后，买方支付成交价，卖方办理土地使用权及房产所有权的过户手续，过户完成后，卖方将房产钥匙及土地使用权证交付给买方。第三条成交价及支付方式3.1成交价确定：本合同的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：买方应通过银行转账的方式，将成交价支付给卖方。3.3支付时间：买方应在本合同签署后_______日内，将成交价支付给卖方。第四条过户费用及承担方式4.1过户费用计算：过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体费用按照相关行政主管机关的收费标准计算。4.2过户费用承担：过户费用由买方承担。买方应在过户手续办理过程中，按照卖方的指示，支付过户费用给相关行政主管机关。第五条交付及验收5.1交付日期：本合同约定的交付日期为_______年_______月_______日。（1）房产所有权已转移给买方；（2）土地使用权证已办理过户手续，归买方所有；（3）房产及土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响所有权转移的因素；（4）房产及土地使用权符合国家法律、法规和政策的规定，不存在任何违法、违规情况。5.3验收程序：买方应在交付日期后_______日内，对房产进行验收。如买方对房产的现状有任何异议，应在验收期内向卖方提出，卖方应在接到买方异议后_______日内，根据买方的异议内容进行整改。如卖方未按约定时间整改，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务：（1）保证所出售的土地使用权及房产所有权清晰、合法，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响所有权转移的因素；（2）按照本合同约定的交付日期和条件，将房产及土地使用权交付给买方；（3）办理土地使用权及房产所有权的过户手续，并承担过户费用；（4）如房产及土地使用权存在违法、违规情况，卖方应承担相应的法律责任，并负责整改；（5）本合同有效期内，卖方不得以任何理由提前解除合同。6.2买方权利与义务：（1）按照本合同约定的支付时间，将成交价支付给卖方；（2）按照本合同约定的交付日期和条件，接受房产及土地使用权的交付；（3）自交付日期起，承担房产及第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，由合同签署地人民法院管辖。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。（1）双方按照本合同约定完成土地使用权及房产买卖的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与解释11.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有歧义，双方应协商解决。第十二条其他条款12.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附录：本合同的附录包括但不限于房产证、土地使用权证、成交确认书等，附录与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1土地使用权证：土地使用权证的编号为_______，证号为_______。13.2房产证：房产证的编号为_______，证号为_______。13.3成交确认书：成交确认书的编号为_______，日期为_______。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：本合同于_______（地点）签署。14.3签署人：（1）卖方代表：_______，身份证号码：_______。（2）买方代表：_______，身份证号码：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规和本合同约定，履行其在合同中的义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有依法获取其履行合同所需的信息、资料等权利。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方同意，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应资质和能力，能够履行其在合同中的义务；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务符合法律法规和合同要求。3.2责任限额：第三方在其履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务，依照本合同及书面补充协议的约定执行。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务，依照本合同及书面补充协议的约定执行。4.3第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方之间的关系，依照本合同及书面补充协议的约定执行。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面补充协议，并通知原第三方。5.2第三方介入解除：如甲乙双方同意解除第三方，应签订书面补充协议，并通知原第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同及书面补充协议的约定履行义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任：第三方违约导致的损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿，但第三方的赔偿责任不得超过其收取的费用总额。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.2甲乙双方应积极配合第三方的履行工作，提供必要的信息、资料和协助。7.3甲乙双方与第三方之间的沟通，应采用书面形式，并保留相应的沟通记录。第八条第三方介入的合同效力8.1本合同及书面补充协议，一经甲乙双方签署，即具有法律效力。8.2第三方介入的书面补充协议，未经甲乙双方书面同意，不得修改、撤销或解除。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，由合同签署地人民法院管辖。第十条法律适用与解释10.1本合同及书面补充协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同及书面补充协议的解释，应遵循合同的文字含义，如有歧义，双方应协商解决。第十一条其他条款11.1附加条款：甲乙双方与第三方之间的附加条款，应采用书面形式，并经甲乙双方及第三方书面同意。11.2附录：甲乙双方与第三方之间的附录，包括但不限于相关证明文件、协议等，附录与本合同具有同等法律效力。第十二条签署12.1合同签署日期：本合同及书面补充协议于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点：本合同及书面补充协议于_______（地点）签署。12.3签署人：（1）甲方代表：_______，身份证号码：_______。（2）乙方代表：_______，身份证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证：证明甲方拥有出卖的土地使用权的合法证件，由政府部门颁发。2.房产证：证明甲方拥有出卖的房产所有权的合法证件，由政府部门颁发。3.成交确认书：证明甲乙双方已就土地使用权及房产达成买卖协议的书面文件，由甲乙双方签署。4.评估报告：证明房产价值的一份专业评估文件，由具有资质的评估机构出具。5.过户费用明细表：详细列出过户过程中产生的各项费用的名称和金额，由过户机构提供。6.支付凭证：证明甲乙双方已按约定完成价款支付的凭证，如银行转账凭证等。7.交付凭证：证明甲方已将房产交付给乙方的凭证，如房产钥匙交接记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：（1）未按约定时间将房产交付给乙方；（2）未按约定将土地使用权过户给乙方；（3）提供的房产或土地使用权存在权利瑕疵；（4）其他违反合同约定的行为。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失。2.乙方违约：（1）未按约定时间支付成交价给甲方；（2）未按约定配合甲方办理过户手续；（3）提供的购房资格不符合法律法规要求；（4）其他违反合同约定的行为。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：若乙方未按约定时间支付成交价，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国