房地产销售与中介服务合同规范

房地产销售与中介服务合同规范合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合同中，以下术语具有以下含义：“卖方”指拥有房地产所有权并希望出售该房地产的个人或实体。“买方”指有意购买房地产的个人或实体。“中介方”指为卖方和买方提供中介服务的个人或实体。“房地产”指位于[地址]的住宅/商业物业。1.2解释本合同中的条款应按照公平、合理的方式进行解释，以保证各方权益的平衡。第二章：中介方的基本义务2.1中介方资质中介方应具备合法的经营资质，提供有效的中介服务。2.2信息披露中介方应向卖方和买方披露房地产的基本信息，包括但不限于产权状况、位置、面积、户型、配套设施等。2.3市场调研中介方应进行市场调研，为卖方提供合理的销售建议。第三章：房地产销售3.1销售权卖方授权中介方代表其进行房地产的销售。3.2销售价款买方同意按照以下方式支付房地产的价款：（1）总价款：人民币[填写金额]元；（2）付款方式：买方应按照以下付款计划进行支付：a.定金：人民币[填写金额]元，于合同签订之日起[填写期限]内支付；b.首付款：人民币[填写金额]元，于[填写日期]支付；c.尾款：人民币[填写金额]元，于房产过户手续办理完毕后[填写期限]内支付。3.3房产过户卖方应在合同约定的期限内，协助买方办理房产过户手续。第四章：中介服务费用4.1中介服务费买方同意支付给中介方中介服务费，费用标准为房地产成交总价的[填写百分比]%。4.2支付方式中介服务费应在房产过户手续办理完毕后[填写期限]内支付。第五章：违约责任5.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：（1）退还买方已支付的款项；（2）支付给买方违约金，金额为房地产成交总价的[填写百分比]%。5.2买方违约若买方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：（1）已支付的款项不予退还；（2）支付给卖方违约金，金额为房地产成交总价的[填写百分比]%。5.3中介方违约若中介方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：（1）退还已收取的中介服务费；（2）支付给受损害方违约金，金额为中介服务费的[填写百分比]%。第六章：合同的履行与变更6.1履行各方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。买方应按时支付购房款项，卖方应保证房地产权属清晰，中介方应保证信息的真实性并提供专业的服务。6.2变更任何一方要求变更合同内容的，应书面提出，并经其他两方同意。变更内容涉及合同实质性条款的，应重新签订书面协议。第六章：房地产交付7.1交付条件卖方应在买方支付完全部购房款项后，将房地产交付给买方。7.2交付时间卖方应在合同约定的交付时间内，将房地产交付给买方。7.3交付标准房地产交付时，应满足以下标准：（1）房地产具备正常使用条件；（2）附属设施设备齐全，并能正常使用；（3）无法律纠纷和债务负担。第七章：质量保证与维修8.1质量保证卖方应对房地产质量负责，自交付之日起，对房地产主体结构的质量提供[填写年限]年的质量保证。8.2维修责任在质量保证期内，如房地产出现质量问题，卖方应承担维修责任。第八章：税费与费用9.1税费承担房地产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由买方和卖方分别承担。9.2中介费用中介方提供中介服务所发生的费用，由买方承担。第九章：合同的解除与终止10.1解除条件以下情况下，一方有权书面通知解除本合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，导致合同无法实现目的。10.2终止合同履行完毕后，本合同自动终止。第十章：争议解决11.1协商解决各方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2仲裁如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[填写仲裁委员会名称]进行仲裁。11.3诉讼如仲裁裁决不服，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章：保密条款11.1保密义务各方应对在合同谈判和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。11.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后[填写年限]年止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变动等。12.2不可抗力影响因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，各方协商决定是否延期履行或解除合同。第十三章：通知与送达13.1通知各方之间的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）邮件送达。13.2送达通知自发出之日起[填写天数]日内视为送达。第十四章：合同的转让14.1转让限制未经其他方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。14.2转让条件如经其他方同意进行转让，受让方应同意并接受本合同的全部条款。第十五章：其他条款15.1完整协议本合同构成各方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。15.2可分割性如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性和可执行性。15.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。签字部分：卖方（甲方）：签字：____________________日期：_______