房地产借款抵押合同

房地产借款抵押合同合同编号：__________甲方（借款方）：________________乙方（贷款方）：________________一、借款及抵押条款1.1借款金额甲方同意向乙方借款人民币___元（大写：___元整），用于【购房/房地产开发/其他合法用途】。1.2借款期限借款期限为___个月，自【年/月/日】起至【年/月/日】止。1.3借款利率借款利率为___%，按照【年/月】利率计算。1.4借款用途甲方承诺所借款项仅用于【购房/房地产开发/其他合法用途】，不得用于非法用途。1.5抵押物甲方以其名下位于【省/市/区】的房产（房产证编号：___）作为借款抵押物。1.6抵押物价值抵押物价值为人民币___元（大写：___元整），双方确认抵押物价值真实、合法。二、还款条款2.1还款方式甲方应按照以下方式还款：（1）【等额本金/等额本息/其他还款方式】；（2）每月还款金额为人民币___元；（3）还款日期为每月【日期】。2.2提前还款甲方有权提前还款，但应提前___日通知乙方。提前还款部分，乙方按照实际借款期限计算利息。2.3逾期还款如甲方未按约定时间还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利率为___%。三、抵押物处理条款3.1抵押物转让甲方不得转让、出租、赠与、设定抵押权等涉及抵押物的行为，未经乙方同意。3.2抵押物价值变动如抵押物价值发生变动，双方应重新评估抵押物价值，并相应调整借款金额或抵押物。3.3抵押物处置如甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。四、保证条款4.1保证人甲方提供【保证人姓名】作为保证人，保证人对借款本息承担连带保证责任。4.2保证期间保证期间自借款合同生效之日起至借款本息全部偿还完毕止。4.3保证范围保证范围包括借款本息、逾期利息、实现债权的费用等。五、违约责任5.1甲方违约如甲方未按约定履行借款及抵押义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、实现债权的费用等。5.2乙方违约如乙方未按约定履行贷款义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约处理双方应积极协商解决违约问题，如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权按约定使用所借款项，并按约定的还款方式及期限偿还借款本息。6.1.2甲方应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。6.1.3甲方应妥善保管借款合同及与借款有关的所有文件，以备乙方查阅。6.1.4甲方在借款期间应保持抵押物的完整性和价值稳定，不得进行任何可能导致抵押物价值减少的行为。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按约定的借款利率收取利息。6.2.2乙方有权对甲方的还款情况进行监督，并要求甲方提供必要的财务报表。6.2.3乙方应按照约定的借款金额和期限向甲方提供贷款。6.2.4乙方在甲方未按约定还款的情况下，有权依法采取必要措施实现债权。七、风险提示与免责条款7.1风险提示7.1.1甲方应充分了解借款及抵押的法律后果，明确自身还款能力。7.1.2乙方提示甲方注意房地产市场波动可能对抵押物价值产生的影响。7.1.3双方应充分了解并遵循相关法律法规，保证合同的有效性和合法性。7.2免责条款7.2.1如因不可抗力因素导致任何一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。7.2.2乙方对甲方因使用借款所产生的任何损失不承担赔偿责任。八、争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决在合同履行过程中出现的任何争议。8.2诉讼解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、通知与送达9.1任何一方的通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。9.2通知送达后，视为对方已收到。如因地址变更导致通知未能送达，责任由变更方承担。十、附则10.1合同变更本合同任何内容的变更或补充均须双方书面同意，并构成本合同不可分割的一部分。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除合同。10.2.2如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。十一、保密条款11.1保密义务11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止，且在合同终止或履行完毕后继续保密期限为___年。11.2保密例外11.2.1法律、法规要求披露的信息；11.2.2公开渠道获取的信息；11.2.3已为第三方所知悉的信息。十二、不可抗力12.1定义不可抗力指不能预见、不能克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。12.2不可抗力条款12.2.1如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽力减少不可抗力事件对合同履行的影响。12.2.2受影响的一方在不可抗力事件结束后___个工作日内，向对方提交书面报告，说明不可抗力事件对合同履行的影响及拟采取的补救措施。十三、适用法律及管辖13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2管辖法院本合同项下的一切争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十四、其他条款14.1合同的完整性本合同构成双方关于借款及抵押的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.2合同的修改本合同任何条款的修改或补充，均须双方书面同意，并构成本合同不可分割的一部分。十五、签署15.1本合同由双方于【年/月