小区二手房分期买卖合同

小区二手房分期买卖合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合同中，以下词语应具有以下含义：“卖方”指姓名为__________的个体。“买方”指姓名为__________的个体。“物业”指位于__________（地址）的住宅房产。“成交价”指双方同意的购买物业的总金额，为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2解释本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不构成合同内容的解释部分。第二章：物业描述与买卖双方信息2.1物业描述物业系指位于__________的小区，具体门牌号为__________，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。2.2卖方信息卖方姓名（或名称）：__________联系方式：__________地址：__________2.3买方信息买方姓名（或名称）：__________联系方式：__________地址：__________第三章：成交价与付款方式3.1成交价双方同意物业的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式买方应按照以下分期付款计划向卖方支付成交价：第一期：自本合同签订之日起__________日内支付成交价的__________%；第二期：自第一期付款之日起__________日内支付成交价的__________%；第三期：自第二期付款之日起__________日内支付成交价的__________%；余款：自第三期付款之日起__________日内支付剩余成交价。第四章：物业交付与过户4.1物业交付卖方应在买方支付完全部款项之日起__________日内将物业交付给买方。4.2过户手续双方应依法办理物业过户手续。卖方应配合买方完成相关过户手续，费用按法律规定承担。第五章：违约责任5.1卖方违约若卖方未能按约定时间交付物业或未能履行过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为成交价的__________%。5.2买方违约若买方未能按约定时间支付成交价，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为成交价的__________%。若买方未能在规定时间内完成付款，卖方有权追讨全部成交价。第六章：物业的状况与保证6.1状况披露卖方保证其对物业的描述准确无误，并已向买方披露了物业的所有已知瑕疵和缺陷。6.2保证卖方保证物业在交付时不存在任何法律上的权利瑕疵，且在交易过程中不存在任何未披露的诉讼、查封或其他影响交易的因素。6.3保修期卖方同意自物业交付之日起，提供为期__________个月的保修期，对物业结构及主要设施的非人为损坏提供维修服务。第七章：税费与费用7.1税费承担双方同意按照国家法律规定，各自承担因交易产生的税费。7.2过户费用物业过户所需支付的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。7.3中介费用如双方因交易需要聘请中介机构提供服务的，中介费用由__________方承担。第八章：合同的变更与终止8.1变更任何对合同的修改或补充，必须经双方书面同意，并作为合同的组成部分。8.2终止在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：(a)如一方严重违反合同条款，且未能在对方给予的合理期限内纠正；(b)如因不可抗力事件导致合同无法履行。第九章：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。9.2诉讼如协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十章：通知与送达10.1通知任何根据本合同需要发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.2送达通知自发送之日起，若以快递方式，则以快递公司出具的签收凭证为准；若以挂号信方式，则以邮局出具的挂号信回执为准。第十一章：合同的生效与备案11.1生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2备案双方同意在合同生效后__________日内，共同到不动产登记机构办理合同备案手续。第十二章：其他条款12.1完整协议本合同及其附件构成双方之间关于物业买卖的全部协议，取代了所有之前的口头或书面协议。12.2可分割性若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。12.3权利保留除非本合同另有规定，双方保留其在法律上的所有权利。12.4附件本合同附件包括但不限于物业的平面图、产权证复印件等，与本合同具有同等的法律效力。第十一章：物业的维护与使用11.1维护责任在物业交付买方之前，卖方应负责物业的维护和保养。物业交付后，买方应按照正常使用标准对物业进行维护和保养。11.2使用限制买方在使用物业时，应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得用于违法活动。第十二章：风险转移12.1风险承担物业的风险自交付之日起转移给买方。若因不可抗力导致物业毁损或灭失，风险由买方承担。12.2保险买方应在物业交付后合理时间内，为物业购买适当的保险，以保障物业安全。第十三章：合同的转让13.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。13.2转让条件若买方在合同履行期间需将物业转让给第三方，应保证第三方接受本合同的全部条款，并通知卖方。第十四章：保密条款14.1保密义务双方对在合同谈判和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。14.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后__________年止。第十五章：签字与生效15.1签字本合同自以下签字（或盖章）之日起生效：卖方（签字）：__________日期：__________买方（签字）：__________日期：_______