房产使用权交易协议

合同编号：__________房产使用权交易协议甲方（出售方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产使用权描述1.1该房产的使用权是指甲方对位于_______市/县的_______街道/路的房产享有合法使用的权利，包括但不限于居住、使用、收益和处分的权利。1.2该房产的具体面积为_______平方米，房产证号/批准文件号：__________。第二条交易价格2.1双方确认，该房产的使用权交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将该房产的使用权交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产使用权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产证/批准文件等相关材料交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房产的使用权拥有完全、合法的权益，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。4.2乙方应按照本协议的约定支付交易价格，并妥善使用该房产。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同义务，共同维护房产的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产使用权，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房产的使用权拥有完全、合法的权益，且房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。（2）乙方应按照协议约定的时间支付交易价格，并妥善使用该房产。（3）双方应遵守相关法律法规，履行合同义务，共同维护房产的合法权益。（4）过户费用由乙方承担，双方应共同配合办理房产使用权过户手续。2.解决办法：（1）如甲方未能按照协议约定的时间交付房产使用权，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。（2）如乙方未能按照协议约定的时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。（3）任何一方违反协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房产使用权：指对房产享有合法使用的权利，包括居住、使用、收益和处分的权利。2.交易价格：指双方约定的乙方购买甲方房产使用权的金额。3.交付：指甲方将房产使用权转移给乙方的行为。4.过户：指将房产使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当双方因履行合同发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：甲方为外籍人士，房产位于国内。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关手续，包括签证、税务等，以确保甲方在中国境内的居住和使用权益。2.情景：房产涉及共有权人。补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明，乙方有权解除本协议。3.情景：房产租赁中，租赁期限尚未到期。补充条款：本协议签订后，甲方应负责与租赁方协商提前解除租赁合同，并承担由此产生的违约责任。若甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权要求甲方支付逾期解除租赁合同的违约金。4.情景：房产过户过程中出现额外费用。补充条款：如在房产过户过程中出现额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。若乙方未能承担额外费用，甲方有权解除