物业共用部位维修合同

合同编号：__________物业共用部位维修合同鉴于甲方为_______物业的业主/物业所有权人，乙方为具备相关资质的维修服务提供商，双方为了维护物业共用部位的正常使用功能，保障业主的居住安全，经协商一致，就物业共用部位的维修事宜达成如下合同：一、维修范围及内容1.1乙方负责对甲方物业共用部位进行定期检查、保养和维修，确保共用部位的安全和正常使用。1.2维修范围包括但不限于：_______（具体列举共用部位，如楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）。1.3乙方应在接到甲方维修通知后，按照甲方的要求及时进行维修，确保共用部位的正常使用。二、维修质量及标准2.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，确保维修质量。2.2乙方在维修过程中应使用合格的材料、设备，并对维修质量承担责任。2.3维修工程完成后，乙方应向甲方提供维修记录和相应的验收手续。甲方有权对维修质量进行验收，如验收不合格，乙方应立即进行整改。三、维修费用及支付方式3.1维修费用按照_______（甲方、乙方、政府）确定的标准计算。3.2甲方应按照维修费用支付约定的时间、方式和金额，向乙方支付维修费用。3.3乙方开具正规发票，甲方按照约定时间支付维修费用。四、合同期限及续约4.1本合同的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前_______个月协商达成一致，并签订新的维修合同。五、违约责任5.1乙方未按照约定时间、质量完成维修任务的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的_______%。5.2甲方未按照约定时间支付维修费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为维修费用的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。（2）维修范围、质量标准、费用等事项应在合同中明确约定，避免后期产生纠纷。（3）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保维修工作的顺利进行。（4）乙方在维修过程中应确保施工安全，防止安全事故的发生。2.解决办法：（1）当双方在合同履行过程中出现争议时，应进行友好协商，寻求和解。（2）如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指物业的业主或物业所有权人。2.乙方：指具备相关资质的维修服务提供商。3.维修范围：指合同约定的需要进行维修的物业共用部位，如楼道、电梯、消防设施等。4.维修质量：指维修工作所达到的质量标准，应符合国家和行业的相关规范。5.维修费用：指完成维修工作所发生的费用，包括材料费、人工费等。6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。7.滞纳金：指甲方未按照约定时间支付维修费用时，应向乙方支付的延迟赔偿金。8.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急维修情况：例如，某天夜里，电梯突然出现故障，影响了居民的出行。在这种情况下，乙方应立即响应，赶赴现场进行紧急维修。补充条款：双方同意，在紧急情况下，乙方应在接到甲方通知后的_______小时内到达现场进行维修。维修费用按照双方约定的紧急维修费用标准计算。2.大规模维修项目：例如，物业共用部位需要进行大规模的翻新改造，涉及到众多的维修项目和较高的费用。补充条款：双方同意，在大规模维修项目中，乙方应提供详细的维修方案和预算，甲方有权对方案和预算进行审核和调整。维修费用根据实际发生的费用进行计算。3.长期维修合同：例如，甲方与乙方签订了一份长期的维修合同，覆盖了物业共用部位的定期检查和维护。补充条款：双方同意，在合同有效期内，乙方应按照约定的时间节点完成维修工作。若乙方未能按时完成维修，甲方有权根据实际情况向乙方提出赔偿要求。4.特殊材料或设备采购：例如，维修过程中需要使用特殊的材料或设备，这些材料或设备可能需要单独采购。补充条款：双方同意，若维修过程中需要使用特殊的材料或设备，乙方应提前通知甲方，并按照甲