房地产开发抵押合约

合同编号：__________房地产开发抵押合约甲方（抵押人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（抵押权人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方拟进行房地产开发项目，为确保项目顺利进行，甲方愿意将项目用地及在建工程抵押给乙方，乙方同意接受抵押。双方经充分协商，就抵押事宜达成如下协议：第一条抵押物1.1甲方同意将位于_______（抵押物具体位置）的房地产项目用地及在建工程抵押给乙方。1.2抵押物的具体范围、面积、用途等详见附件一。第二条抵押目的2.1甲方为筹集开发房地产项目所需的资金，将抵押物抵押给乙方，乙方有权依据本合约优先受偿。2.2抵押范围包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物、配套设施等。第三条抵押价值及抵押率3.1抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2本合约项下的抵押率为____%。3.3抵押物抵押价值的具体评估报告详见附件二。第四条抵押期限4.1本合约的抵押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2抵押期限届满前，甲方如需续抵押，应提前一个月与乙方协商，并签订续抵押合约。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按期偿还债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的债务。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并与甲方协商确定拍卖、变卖的价格。5.3抵押权实现后，乙方应将剩余款项退还甲方。第六条甲方义务6.1甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。6.2甲方应按期偿还债务，确保乙方抵押权的实现。6.3甲方应在抵押期限内妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。第七条乙方义务7.1乙方应按期向甲方支付借款。7.2乙方应在抵押期限内依法行使抵押权，不得滥用。7.3乙方应在抵押权实现后，将剩余款项退还甲方。第八条争议解决8.1本合约的解释和履行均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：抵押物具体范围、面积、用途等详细信息附件二：抵押物评估价值报告注意事项：1.确保甲方提供的抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵。2.甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。3.乙方应按期向甲方支付借款。4.双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决。解决办法：1.若甲方未能按时偿还债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。2.若双方在履行本合约过程中发生争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人（乙方）：指接受他人财产抵押作为债务担保的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.抵押价值：指抵押物的评估价值，用于确定抵押率及抵押权人的优先受偿范围。5.抵押期限：指抵押合约的有效期，自抵押合约签订之日起至约定还款期限届满之日止。6.抵押权的实现：指抵押权人根据抵押合约的约定，通过行使抵押权来实现债权的行为。7.权利瑕疵：指抵押物上存在的法律上的权利障碍，如所有权争议、使用权争议等。8.友好协商：指双方在争议发生时，本着诚实信用、公平公正的原则进行协商，以达成一致意见。9.中华人民共和国法律：指中华人民共和国立法机关制定的法律，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。10.合同签订地人民法院：指双方在签订合同时约定的人民法院，通常为甲方所在地或合同履行地人民法院。特殊应用场合：1.甲方为小型房地产开发公司，资金紧张，需要通过抵押贷款来筹集开发资金。2.乙方为大型金融机构，对房地产项目有较强的风险控制能力，愿意提供抵押贷款。3.双方均为境内企业，希望遵守中国法律法规，确保合同的合法性和有效性。合同补充条款：1.甲方承诺在抵押期间，不得将抵押物转让或设定其他担保，以确保乙方的抵押权不受影响。2.乙方应在贷款发放后，定期对抵押物进行检查，确保甲方按期还款，并及时发现潜在的风险问题。3.若甲方未能按期还款，乙方有权采取措施保护自己的权益，包括但