上海市商品房预租合同问题解答

合同编号：__________上海市商品房预租合同甲方（出租方）：__________乙方（预租方）：__________第一条预租房屋的基本情况1.1甲方同意预租给乙方的房屋位于上海市_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应保证预租房屋符合国家有关建筑工程质量标准和合同约定标准。第二条预租期限2.1本合同预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2预租期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付预租押金人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方支付押金后，甲方将予以收执。3.2乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）/月。3.3乙方支付租金的方式为每月底前将租金汇至甲方指定的银行账户，账户名称为：__________，账号为：__________。3.4预租期间，如乙方按时支付租金，甲方应在预租期满后一个月内无息退还乙方预付的押金。第四条房屋使用及维修4.1乙方按照甲方提供的房屋及设施进行使用，合理爱护，不得损坏。4.2在预租期间，因房屋正常使用造成的损耗，由甲方承担维修责任；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。4.3乙方如需对房屋进行改动或增减设施，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。第五条合同的变更和解除5.1在预租期内，甲乙双方同意提前解除本合同的，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。5.2在预租期内，甲乙任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间、地点交付预租房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为预租押金的_______%。6.2乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。6.3双方未按约定履行合同义务的，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预租期满日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证预租房屋符合国家有关建筑工程质量标准和合同约定标准，确保房屋安全、适用。2.乙方应按时支付租金和押金，合理使用房屋及设施，爱护公共部位和设施。3.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。4.合同的变更、解除和违约处理应严格按照合同约定执行。5.涉及房屋维修、设施增减等事项，应提前征得对方同意，并承担相应费用。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.预租方（乙方）：指与甲方签订租赁合同并预租房屋的一方。3.预租期限：指双方约定的房屋预租时间长度。4.租金：指乙方为使用房屋而支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。在本合同中，指有权力审理双方纠纷的法院。特殊应用场合：1.乙方为企业：场合描述：乙方为单位企业，需将该房屋作为员工宿舍使用。补充条款：鉴于乙方为企业，甲方应确保房屋及设施满足员工居住需求，如床铺、热水器等。同时，乙方有权根据员工人数调整租金。2.甲方为房地产开发商：场合描述：甲方为房地产开发商，房屋尚在建设过程中。补充条款：甲方应确保房屋建设进度及质量，按照合同约定时间交付预租房屋。如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应支付乙方相应违约金。3.乙方为留学生：场合描述：乙方为留学生，需在外租房居住。补充条款：考虑到乙方为留学生，甲方应提供符合国外生活习惯的家具和设施。同时，甲方应协助乙方办理租房相关的户籍、签证等事宜。4.房屋位于景区附近：场合描述：房屋位于景区附近，乙方打算利用假期时间在该房屋度假。补充条款：鉴于房屋位于景区附近，甲方应提供交通便利，如景区接送服务等。甲方应保证房屋周边环境的舒适度，如景观、