个人房屋交易合同编写

合同编号：__________个人房屋交易合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个_______（套/间）。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证其所售房屋符合国家和地方的相关质量标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在使用过程中设施设备正常运行。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照房价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应按照房价款的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实身份：在签订合同前，卖方和买方应核实对方的身份证明，确保交易双方的真实性。2.房屋实际情况：双方应亲自查看房屋实际情况，包括房屋的结构、面积、设施设备等，确保无误。3.法律法规：交易双方应熟悉并遵守与房屋交易相关的法律法规，确保交易合法合规。4.合同条款：双方应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于房价款支付、交付及过户、违约责任等方面的内容。5.补充协议：如双方在交易过程中有其他特殊需求或约定，可签订补充协议，以完善合同内容。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可根据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.交付：卖方将房屋实际钥匙及所有权证号/不动产权证号等相关证件交给买方的行为。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约责任：一方违反合同约定，应承担的法律责任。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法和途径。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民应用场合：由于外籍人士与中国公民在房屋交易过程中可能存在法律法规的理解差异，因此需要特别注意合同的条款解释和双方的理解一致。补充条款：双方同意，本合同中的所有条款均以中文解释为准，如有翻译差异，以中文版本为准。甲方应提供合法的身份证件，如护照等，以证明其身份及在中国境内的购房资格。场景二：买方需要贷款购房应用场合：买方可能需要通过银行贷款来支付房款，因此需要明确贷款的相关事宜和责任。补充条款：甲方同意，在乙方申请住房贷款期间，提供必要的文件和信息，协助乙方顺利完成贷款。如因为甲方提供的信息不真实或不完整导致贷款失败，甲方应承担相应责任。场景三：房屋存在租约应用场合：房屋在出售前已被出租，买方需要在过户后才能实际拥有房屋使用权。补充条款：甲乙双方同意，房屋过户手续办理完毕后，现有租约继续有效，直至租约到期。买方应尊重并履行租约中的各项条款，如租约到期前房屋过户至买方名下，则买方有权与租客协商新的租赁条款。附件列表