物业服务合同书范例

合同编号：__________物业服务合同书甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务等相关事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业面积：_______平方米第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护：包括建筑物及附属设施设备日常维护、保养、维修、更新等工作；（2）物业环境卫生：包括公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、四害防治等工作；（3）物业管理：包括物业公共秩序维护、消防安全管理、停车场管理等工作；（4）其他服务：根据甲方需求，乙方提供其他物业服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的收费标准及计算方式如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）物业维修基金：_______元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业服务费用支付方式如下：（1）甲方按月支付物业服务费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用；（3）甲方逾期支付物业服务费用的，应按_______的标准支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同的服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的物业信息真实、准确，包括但不限于物业地址、类型、面积等。2.乙方应按照合同约定的服务标准提供物业服务，确保服务质量。3.甲乙双方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，避免逾期支付。4.甲方不得擅自改变物业用途，应遵守物业管理相关规定。5.乙方在提供物业服务过程中，应尊重甲方合法权益，保护甲方个人信息。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，争取达成一致意见。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在解决争议过程中，双方应保持克制，避免影响物业服务的正常进行。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：指物业服务公司（乙方）与业主（甲方）之间，就物业的管理、维护、服务等相关事项达成的协议。2.物业管理费：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所需的费用。3.物业维修基金：指用于物业设施设备维修、更新等方面的资金。4.违约责任：指一方未履行合同约定义务时，应承担的赔偿责任。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合：1.物业包含商业区和住宅区，需要分别制定不同的服务内容和标准。2.物业位于高档小区，业主对服务质量有更高要求，包括定制化的服务项目。3.物业服务包含车位出租管理，需要特别约定车位使用规则和费用分配。4.物业存在共有设施，如游泳池、健身房等，需明确使用规则和维护责任。5.物业服务合同涉及外籍业主，需要考虑语言沟通和国际法律适用问题。补充条款：1.商业区与住宅区服务内容区分：乙方应分别为商业区和住宅区提供定制化的服务，确保满足不同区域业主的需求。2.高端服务标准：乙方应提供高品质的服务，包括但不限于定制化的家政服务、专业的健身指导等，以满足高档小区业主的特殊需求。3.车位使用与管理：乙方负责车位的出租管理，制定合理的使用规则，确保车位的合理分配和使用费的公正收取。4.共有设施使用规则：乙方应制定共有设施的使用规则，包括开放时间、预约制度、维护保养等，并负责设施的日常维护。5.国际法律适用与语言沟通：鉴于外籍业主的存在，本合同将适用国际通行的合同法原则，同时乙方