房地产买卖合同法律风险评估

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方的相关房屋质量标准。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。2.3房款支付方式如下：（1）乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权请求返还定金；甲方不履行本合同的，应当双倍返还定金。（2）乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，首付款支付后，乙方未能按期办理贷款手续的，无权请求返还首付款；甲方未能按期将房屋过户给乙方的，应当双倍返还首付款。（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应通过贷款方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房屋的过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照国家和地方的规定执行。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家和地方的相关标准。4.2该房屋交付后，甲方应对房屋进行保修，保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的，应支付给乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3乙方未能按照本合同约定的时间支付房款的，应支付给甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）双方应如实提供房屋的真实情况，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（3）合同中的金额、时间、地点等关键条款，双方应仔细核对，确保无误。（4）双方应严格按照合同约定的条款履行各自义务，不得擅自违约。（5）在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致合同无法履行，应及时与对方沟通，协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内履行合同。（2）如乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内履行合同。（3）如双方在合同履行过程中发生纠纷，可先尝试协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者根据法律规定具有完全行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，独立承担民事责任。2.虚假陈述：指合同一方故意作出与事实不符的陈述，误导对方，导致对方作出错误意思表示。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。6.民事纠纷：指民事主体之间因财产关系和人身关系产生的争议。7.人民法院：指中华人民共和国设立的人民法院，依法行使审判权，解决民事纠纷。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊情况一：购房用于子女教育2.特殊情况二：购房用于养老3.特殊情况三：购房用于投资补充条款：鉴于乙方购买该房屋主要用于投资，甲方承诺在过户完成后，该房屋的价值涨幅不低于_______%。如甲方未能履行该承诺，乙方有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并有权要求解除本合同。附件