房产授权中介销售代理协议

合同编号：__________房产授权中介销售代理协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.2标的房产的基本情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）其他特殊情况：_______。二、授权代理范围2.1甲方授权乙方作为标的房产的独家销售代理，代理期限自协议签订之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方在代理期限内享有独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过其他第三方销售标的房产。2.3乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行房产销售及相关事宜，包括但不限于：发布销售信息、组织看房、协调交易双方、办理合同签订、办理权属转移等。三、代理费用及支付方式3.1乙方在代理期限内成功销售标的房产的，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为成交总价的_______%。3.2甲方应在房产过户完成后_______日内，向乙方支付代理费用。3.3代理费用支付方式：_______。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）提供标的房产的真实、准确、完整的资料；（2）保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）按照约定支付代理费用；（4）协助乙方完成房产销售及相关事宜。4.2乙方权利和义务：（1）积极开展标的房产的销售工作，努力实现甲方利益最大化；（2）维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密；（3）按照约定支付代理费用；（4）协助甲方办理房产过户等事宜。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照约定支付代理费用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定积极开展标的房产的销售工作，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、房产情况等，确保合同的合法性、有效性。（2）明确授权代理范围，避免因权限不清导致的纠纷。（3）详细约定代理费用及其支付方式，确保双方权益。（4）注意合同条款的合法性、合理性，避免侵犯对方合法权益。（5）签订合同时，确保双方代表具有授权资格，合同生效后，严格按照约定履行各自义务。2.解决办法：（1）当双方发生争议时，尝试友好协商，以达成一致意见。（2）如协商不成，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产交易、房地产开发、房地产登记等方面的规定。3.独家销售权：指代理人在约定期间内，享有对标的房产的独家销售权利，其他人不得在同一段时间内销售该房产。4.代理费用：指代理人为了实现委托人的利益，所收取的费用。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外业主，无法亲自处理房产事宜。补充条款：甲方应提供有效的授权书，授权乙方代表甲方处理相关房产事宜。2.标的房产为共有财产，需所有共有人同意出售。补充条款：甲方应提供共有财产的授权书，证明乙方已获得所有共有人的同意进行销售。3.房产存在租客，需协调租客搬离。补充条款：甲方应负责与租客沟通，协调租客在合同签订后搬离房产。4.房产交易过程中出现税费问题。补充条款：甲乙双方应共同承担房产交易过程中产生的税费，具体费用按法律法规规定分配。5.房产过户时，需办理产权转移手续。补充条款：甲方应协助乙方办