上海市前期物业服务合同案例

合同编号：__________上海市前期物业服务合同案例甲方（业主/房地产开发企业）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（住宅、商业、办公等）1.4物业规模：_______平方米1.5物业共用部位及设施：_______第二条物业管理服务内容2.1乙方承担物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业共用部位及设施的维修、养护、运行、维护；（2）物业共用部位及设施的安全保卫；（3）物业共用部位及设施的清洁卫生；（4）物业共用部位及设施的绿化养护；（5）物业共用部位及设施的设备设施运行、维护；（6）物业共用部位及设施的公共秩序维护；（7）物业共用部位及设施的消防安全管理；（8）物业共用部位及设施的装饰装修管理；（9）物业共用部位及设施的停车管理；（10）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，提供前期物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。第三条物业管理服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2合同期满后，如甲乙双方未达成书面续约协议，本合同自动终止。第四条物业管理服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及福利、物业公司办公及运营成本等。4.2物业服务费用按平方米计算，具体标准为：____元/平方米·月。4.3物业服务费用每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月内支付乙方。4.4甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照迟延支付部分同期银行贷款利率支付滞纳金。第五条物业的维修、养护、运行、维护5.1乙方负责物业共用部位及设施的维修、养护、运行、维护，确保物业共用部位及设施的正常使用。5.2乙方应在接到甲方或业主报修通知后，及时进行维修、养护，确保物业共用部位及设施的正常使用。5.3物业共用部位及设施的大修、更新、改造费用，按照相关法律法规及物业专项维修资金管理制度执行。第六条物业的安全保卫6.1乙方负责物业共用部位及设施的安全保卫工作，确保物业的安全稳定。6.2乙方应制定和完善物业的安全管理制度，落实安全防范措施，确保物业的安全。6.3乙方应建立健全消防安全管理制度，加强消防安全宣传教育，提高业主消防安全意识。第七条物业的清洁卫生7.1乙方负责物业共用部位及设施的清洁卫生工作，确保物业的环境整洁。7.2乙方应按照约定的清洁频率和标准，对物业共用部位及设施进行清洁。7.3乙方应妥善处理物业内的垃圾、废弃物等，确保物业的环境卫生。第八条物业的绿化养护8.1乙方负责物业共用部位及设施的绿化养护工作，确保物业的绿化环境。8.2乙方应按照约定的绿化养护标准和频率，对物业共用部位及设施的绿化进行养护。8.3乙方应合理使用绿化用水，节约水资源。第九条物业的设备设施运行、维护9.1乙方负责物业共用部位及设施的设备设施运行、维护工作，确保物业的设备设施正常运行。9.2乙方应定期对物业共用部位及设施的设备设施进行检查、保养、维修，确保设备设施的安全运行。9.3乙方应建立健全设备设施运行、维护记录，便于甲方和业主查阅。第十条物业的公共秩序维护10.1乙方负责物业共用部位及设施的公共秩序维护工作，确保物业的公共秩序。1注意事项：1.甲乙双方的合法身份：甲方为物业的开发商或业主，乙方为合法成立的物业管理公司。2.物业基本情况：明确物业的名称、地址、类型、规模等基本信息。3.物业管理服务内容：详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于维修、养护、安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设备设施运行维护、公共秩序维护等。4.物业管理服务期限：明确合同的起止日期，以及合同期满后的续约方式。5.物业管理服务费用：明确物业服务费用的计算标准、支付方式和逾期支付的滞纳金计算。6.物业的维修、养护、运行、维护：乙方应负责物业共用部位及设施的维修、养护、运行、维护。7.物业的安全保卫：乙方应制定和完善物业的安全管理制度，落实安全防范措施。8.物业的清洁卫生：乙方应负责物业共用部位及设施的清洁卫生工作。9.物业的绿化养护：乙方应负责物业共用部位及设施的绿化养护工作。10.物业的设备设施运行、维护：乙方应负责物业共用部位及设施的设备设施运行、维护工作。11.物业的公共秩序维护：乙方应负责物业共用部位及设施的公共秩序维护工作。解决办法：1.合同争议解决：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。2.合同终止或解除：合同期满后，如甲乙双方未达成书面续约协议，本合同自动终止。3.逾期支付物业管理服务费用：甲方逾期支付的，应当按照迟延支付部分同期银行贷款利率支付滞纳金。4.物业的维修、养护、运行、维护：乙方未按照约定维修、养护的，甲方有权要求乙方履行维修、养护义务，并可以要求乙方承担逾期履行产生的费用。5.物业的安全保卫：乙方未按照约定落实安全防范措施的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方承担相应的安全责任。6.物业的清洁卫生：乙方未按照约定清洁卫生工作的，甲方有权要求乙方履行清洁卫生义务，并可以要求乙方承担逾期履行产生的费用。7.物业的绿化养护：乙方未按照约定绿化养护工作的，甲方有权要求乙方履行绿化养护义务，并可以要求乙方承担逾期履行产生的费用。8.物业的设备设施运行、维护：乙方未按照约定设备设施运行、维护工作的，甲方有权要求乙方履行设备设施运行、维护义务，并可以要求乙方承担逾期履行产生的费用。9.物业的公共秩序维护：乙方未按照约定公共秩序维护工作的，甲方有权要求乙方履行公共秩序维护义务，并可以要求乙方承担相应的安全责任。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业管理公司制定的装修管理制度，包括但不限于装修申请、装修时间、装修材料、施工人员管理等。补充条款：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。合同终止或解除后，乙方应将物业交还给甲方，并按照约定办理相关手续。乙方未按照约定维修、养护、运行、维护物业的，甲方有权要求乙方履行义务，并可以要求乙方承担逾期履行产生的费用。乙方未按照约定落实安全防范措施的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方承担相应的安全责任。2.宠物管理：当业主携带宠物进入物业时，需要遵守物业管理公司制定的宠物管理制度，包括但不限于宠物的种类、大小、行为规范等。补充条款：乙方应制定合理的宠物管理制度，并向业主进行宣传和告知。乙方应负责对违反宠物管理制度的业主进行提醒和教育，并可以要求业主承担相应的责任。3.停车管理：当业主使用物业停车设施时，需要遵守物业管理公司制定的停车管理制度，包括但不限于停车费用、停车位分配、停车时间等。补充条款：乙方应制定合理的停车管理制度，并向业主进行宣传和告知。乙方应负责对违反停车管理制度的业主进行提醒和教育，并可