2024年房改房国有土地使用权出让合同

合同编号：__________甲方（出让方）：_______市国土资源和房屋管理局乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让国有土地使用权，乙方受让并支付土地使用权出让金的事宜，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.1甲方同意出让国有土地使用权，用途为_______（注明具体用途，如住宅、商业等）；1.2乙方愿意受让上述土地使用权，并按本合同约定支付土地使用权出让金；1.3土地使用权出让期限为_______年，自土地使用权证书颁发之日起计算。第二条土地使用权出让金2.1乙方应向甲方支付土地使用权出让金共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）；2.2乙方应按照甲方的规定，将土地使用权出让金分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整，支付时间为_______；2.3乙方未按时支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应支付应付金额的_______‰作为滞纳金。第三条土地使用权登记3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将土地使用权证书办理完毕并交付给乙方；3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理土地使用权证书所需的全部资料和文件，并协助甲方办理相关手续。第四条权利义务4.1甲方应保证乙方在出让的土地上合法使用土地，不得无故侵犯乙方的土地使用权；4.2乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和环境；4.3甲方应按照合同约定，及时办理土地使用权证书，并保证土地使用权证书的真实、合法、有效；4.4乙方应按照合同约定，及时支付土地使用权出让金，并按照甲方的要求办理相关手续。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；5.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权到期之日终止。甲方（出让方）：_______市国土资源和房屋管理局乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证所出让的土地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵；（2）乙方应按照合同约定，按时支付土地使用权出让金，否则将承担滞纳金等违约责任；（3）乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和环境；（4）甲方应在合同约定时间内办理土地使用权证书，并保证证书的真实、合法、有效；（5）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，维护土地使用权交易的公平、公正、公开。2.解决办法：（1）如乙方未按时支付土地使用权出让金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，逾期严重者有权解除合同；（2）如甲方未按时办理土地使用权证书，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同；（3）如乙方擅自改变土地用途或损害土地资源和环境，甲方有权要求乙方恢复原状，承担违约责任，并有权解除合同；（4）如双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家对土地实行所有权和使用权相分离的原则，将土地使用权在一定期限内出让给使用权人，由使用权人支付出让金并按照合同约定使用土地的权利。2.土地使用权出让金：指乙方为取得土地使用权，按照合同约定向甲方支付的费用。3.滞纳金：指乙方未按时支付土地使用权出让金，按照合同约定应付的违约金。4.土地使用权证书：指甲方按照法定程序办理，证明乙方取得土地使用权的法律文件。5.仲裁：指合同双方发生争议时，通过第三方仲裁委员会进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决方式。合同补充条款：1.特殊应用场合：土地用途变更场合描述：乙方在取得土地使用权后，因项目需要可能需变更土地用途。补充条款：如乙方需变更土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。变更土地用途所需费用及手续，由乙方承担。2.特殊应用场合：基础设施建设场合描述：乙方在土地使用权期间内，需进行基础设施建设和配套工程建设。补充条款：乙方在进行基础设施建设时，应遵守国家相关法律法规，确保工程质量和安全。如涉及占用他人土地或影响他人利益，乙方应自行协调解决，并承担相应责任。3.特殊应用场合：环境保护场合描述：乙方在土地使用权期间内，需进行生产经营活动，可能对环境产生影响。补充条款：乙方应严格执行国家环保法规，采取有效措施保护环境，防止污染。如发生环境污染事故，乙方应立即采取措施进行治理，并承担相应责任。4.特殊应用场合：合同解除场合描述：双方在合同履行过程中，可能因一方违约等原因需要解除合同。补充条款：如双方协商一致解除合同，乙方应向甲方支付违约金，并办理土地使用权证书注销手续。