房地产企业合同

合同编号：__________房地产企业合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.2该房屋平面布局、结构、建筑材料等具体情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式按下述第_______种方式进行：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将全部房价款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；剩余房价款乙方应按甲方指定的银行贷款方式办理，并按时偿还贷款本息。（3）其他方式：具体付款方式及期限见附件二。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应按合同约定，将该房屋交付给乙方使用。房屋交付的时间和条件如下：（1）甲方应在_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方使用。①该房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等配套设施设备应按约定交付使用；②该房屋的内外部装修、设备安装应达到合同约定的标准；③该房屋应取得政府相关主管部门出具的竣工验收合格证明；④该房屋应取得政府相关主管部门出具的消防验收合格证明。3.2乙方应按合同约定，办理该房屋的产权过户手续。甲乙双方应共同配合，提供必要的证件和资料，确保产权过户手续的顺利进行。第四条质量保证4.1甲方对该房屋的质量承担瑕疵担保责任。自乙方接收该房屋之日起，甲方对该房屋的质量问题负责维修、更换，并承担相应的费用。4.2甲方应保证该房屋符合国家有关质量、安全、环保等强制性标准，并承担因违反上述标准而产生的责任。第五条违约责任5.1甲方未按合同约定交付该房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×同期贷款利率。5.2甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，乙方有权要求甲方进行维修、更换，并有权要求甲方承担逾期交付违约金。5.3乙方未按合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×同期贷款利率。第六条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户登记完毕之日终止。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局、结构、建筑材料等具体情况附件二：付款方式及期限注意事项：1.甲方应确保其有权出售该房屋，并保证该房屋不存在任何权属争议、查封等法律瑕疵。2.乙方应如实提供其身份证明等必要的证件和资料，并按照合同约定支付房价款。3.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。4.双方应共同配合办理产权过户手续，并提供必要的证件和资料。5.甲方应对该房屋的质量承担瑕疵担保责任，并保证该房屋符合国家有关质量、安全、环保等强制性标准。6.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.双方应通过友好协商解决履行过程中发生的争议。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而产生的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、登记等活动中产生的法律关系的行为规范总称。3.房屋：是指有顶墙、地面、门窗等围护结构，供人们居住、工作、娱乐等使用的建筑物。4.房价款：是指购买房屋所需支付的货币金额。5.产权过户：是指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为。6.质量瑕疵担保责任：是指出卖人对其出售的商品或者提供的服务质量不符合约定所承担的修理、更换、退还货款等责任。7.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者为外籍人士补充条款：鉴于购房者为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关签证和居留手续，确保乙方能够在中国合法居住。2.场合：购房者希望室内装修按照个人喜好进行补充条款：双方同意，购房者有权要求甲方按照其提供的装修方案进行室内装修，相关费用由乙方承担。装修完成后，乙方应承担室内装修的维护责任。3.场合：购房者希望购买的房屋用于投资出租4.场合：购房者希望购房后能够尽快入住补充条款：甲方应尽量满足乙方的入住需求，如甲方不能按照合同约定交付房屋，应支付给乙方相应的违约金，并承担逾期交付期间的住宿费用。5.场合：购房者对房屋质量有特殊要求补充条款：甲方应对房屋的质量承担更高的瑕疵担保责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修