新商品房购买合同格式

合同编号：__________新商品房购买合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______（项目名称）_______（幢）_______（层）_______号，房屋结构_______，房屋规划用途为_______。1.2该房屋的规划红线内面积为_______平方米（具体面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准），共有权益比例为_______。1.3该房屋的规划红线外面积为_______平方米（具体面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准），共有权益比例为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价款。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，剩余款项乙方通过银行贷款支付。具体贷款事宜，乙方自行与贷款银行协商办理。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的税务机关监制的正式发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定及相关法律法规的规定，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）该房屋建筑工程质量符合国家有关工程质量的标准和合同的约定；（2）该房屋的相关设施设备应当符合国家和行业的标准；（3）该房屋应当符合合同约定的使用功能。3.2甲乙双方同意，房屋的交付时间为_______年_______月_______日。3.3乙方对房屋的验收，以本合同约定的交付时间为限。自本合同约定的交付时间起，乙方对房屋的质量和使用功能提出异议的，甲方应当在接到异议通知后的合理时间内予以核实并采取措施予以修复。第四条质量及保修4.1甲方应保证其所出售的房屋符合国家和行业的相关质量标准，并按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行保修。4.2甲乙双方同意，房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。4.3甲方在保修期限内对房屋进行维修的，应当尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。第五条产权及过户5.1甲方应保证其所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用，由甲乙双方按照实际情况承担。5.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋的产权证交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分的房价款的双倍向乙方支付违约金。6.2甲方未按照本合同的约定履行质量保修义务的，应当按照乙方因此遭受的损失向乙方支付赔偿金。6.3乙方未按照本合同的约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分的房价款的双倍向甲方支付违约金。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以补充协议的形式予以明确。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（3）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担违约责任。（4）甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，确保房屋产权清晰。（5）甲乙双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。（2）合同争议解决时间：甲乙双方应在本合同签订之日起_______年内解决合同争议。（3）法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.完全民事行为能力：是指自然人能够独立进行民事法律行为的能力。4.虚假陈述：是指一方故意作出与事实不符的陈述，诱使对方陷入错误认识的行为。5.违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的民事责任。6.保修期限：是指房屋在交付使用后，开发商对房屋质量问题承担修复责任的期限。7.过户手续：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。8.合同履行地：是指合同中约定的履行义务的地点，如无特别约定，合同履行地为合同签订地。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为甲方在婚前购买，且婚后用于共同生活，乙方应承认房屋为其共同财产，并按照本合同约定履行相关权利义务。2.投资购房：若乙方购买房屋用于投资目的，甲方应提供房屋的出租或经营管理等相关服务，确保房屋的投资收益。3.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关购房手续，并提供必要的翻译服务。4.企业购房：若乙方为企业，甲方应提供企业购房的优惠政策，并协助乙方办理企业购房的相关手续。5.购房赠品：若甲方为促销目的提供赠品，如家具、家电等，甲方应保证赠品的