交通银行外汇商品房抵押贷款合同解析

合同编号：__________交通银行外汇商品房抵押贷款合同甲方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（贷款银行）：交通银行__________分行地址：__________第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应对贷款用途做出明确说明，并承诺贷款仅用于：__________。1.3贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条贷款利率、还款方式和还款额2.1贷款利率为年利率____%，按月计息，遇利率调整，按中国人民银行的利率政策执行。2.2甲方应按月向乙方还款，还款日为每月的____日。2.3还款方式为等额本息还款法，每月还款额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条抵押物3.1甲方自愿将位于__________的外汇商品房（房产证号：__________）抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。3.3抵押物价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面协议。4.2甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，乙方有权提前收回贷款本息，并按约定收取违约金。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。5.2乙方未按约定按时发放贷款或未按时还款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款银行）：交通银行__________分行签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保甲方提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，乙方有权解除合同，并追究甲方法律责任。2.甲方应确保抵押物的权属清晰，无任何争议，如因抵押物权属问题导致合同无效，乙方有权解除合同，并追究甲方法律责任。3.甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，乙方有权提前收回贷款本息，并按约定收取违约金。4.乙方未按约定按时发放贷款或未按时还款的，应向甲方支付违约金。5.甲乙双方应遵守合同约定的违约责任条款，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押贷款：抵押贷款是指借款人将其名下的财产（抵押物）抵押给贷款银行，作为借款人偿还贷款本息的担保。2.等额本息还款法：等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金和利息的比例逐月递减。3.违约金：违约金是指当合同一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。4.抵押物：抵押物是指借款人为担保贷款债务，将其合法拥有的财产权利转移给贷款银行，作为偿还贷款本息的物质担保。5.合同签订地：合同签订地是指合同双方在合同上明确约定的合同签订的地点。在本合同中，合同签订地为__________。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或无国内户籍的港澳台居民：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国内户籍的港澳台居民，合同签订前，乙方应核实甲方的有效身份证明文件，包括但不限于护照、居留证明等。2.甲方为企业法人或其他组织：补充条款：鉴于甲方为企业法人或其他组织，合同签订前，乙方应核实甲方的营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件。3.甲方用于抵押的房产为共有财产：补充条款：如抵押房产为共有财产，甲方应提供共有人的同意抵押证明，并明确共有人的权利和义务。4.甲方申请贷款用于购买外汇商品房：补充条款：甲方承诺贷款仅用于购买外汇商品房，并应提供购房合同、首付款收据等相关证明材料。5.甲方存在信用不良记录：补充条款：鉴于甲方存在信用不良记录，乙方有权要求甲方提供担保人或增加抵押物，以增加贷款安全保障。附件列表：1.甲方有效身份证明文件复印件2.房产证复印件3.购房合