标准房屋转让合同书格式

合同编号：__________标准房屋转让合同书合同双方：身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方转让的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋土地使用权面积为_______平方米。1.3该房屋现有_______层，甲方拥有_______层的产权。第二条房屋转让价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时一次性支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元给甲方。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按_______的期限分_______次将购房款支付给甲方，具体支付时间和金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款在房屋过户手续办理完毕且乙方接收房屋后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋符合转让时的使用性质；（2）该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）该房屋及附属设施设备齐全，功能正常，达到正常使用条件。3.2双方应按本合同约定的时间和程序办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条税费承担4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担转让房屋过程中应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按本合同约定交付房屋或该房屋存在权利瑕疵，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3若乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的每日千分之五。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且乙方支付完毕购房款之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息需真实准确，包括但不限于位置、面积、结构等。3.双方应严格遵守合同约定的履行期限和付款方式。4.办理房屋过户手续时，需提供相关法律法规规定的全部资料。5.注意税费承担问题，按照相关法律法规的规定执行。6.如有违约行为，应按照合同约定承担违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.房屋过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的活动。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。2.买方急需购房，用于子女就学。3.房产涉及共有权人，需全体共有权人同意出售。4.房产存在租赁合同，需考虑租赁合同影响。5.房产交易过程中出现突发情况，如房价波动、政策变动等。补充条款：1.卖方出国定居，需提供相关证明文件，如护照、签证等。2.买方用于子女就学，需提供子女学籍证明等相关文件。3.涉及共有权人出售，需提供共有权人同意出售的书面证明。4.存在租赁合同，买卖双方应尊重租赁合同，买方购买后继续履行租赁合同。5.交易过程中如遇房价波动、政策变动等不可抗力因素，双方可协商调整房价或履行合同。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋土地使用权证原件及复印件。3.房屋平面