2024年度某商场店铺租赁合同及管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某商场店铺租赁合同及管理协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条管理费用3.1管理费用标准3.2管理费用支付方式3.3管理费用支付时间第四条维修及保养4.1租赁期间的维修责任4.2租赁期间的保养责任第五条经营范围及restrictions5.1经营范围5.2Prohibitedactivities第六条商场管理权6.1商场管理权归属6.2商场管理权行使第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于某商场内，具体位置详见附件一。店铺面积为____平方米，具体尺寸和布局以商场提供的图纸为准。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金总额为每月____元。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。2.3租金支付时间租金每月底支付次月租金，首次租金支付时间为2024年1月31日前。第三条管理费用3.1管理费用标准管理费用包括物业管理费、公共维修基金等，费用标准为每月每平方米____元，总额为每月____元。3.2管理费用支付方式管理费用与租金同时支付，通过银行转账的方式。3.3管理费用支付时间管理费用每月底支付次月费用，首次支付时间为2024年1月31日前。第四条维修及保养4.1租赁期间的维修责任租赁期间，因租户使用不当或其他原因导致店铺及附属设施损坏的，租户负责维修和赔偿。4.2租赁期间的保养责任租户应按照商场规定的保养标准，对租赁店铺进行定期保养，确保店铺设施的正常运行。第五条经营范围及restrictions5.1经营范围租户在租赁店铺内从事____（商品类别/服务类型）的经营活动，具体经营范围以附件三为准。5.2Prohibitedactivities1)非法经营活动；2)违反商场规定的其他活动。第六条商场管理权6.1商场管理权归属商场的管理权归商场所有，商场有权对租户的经营活动进行监督和管理。6.2商场管理权行使商场有权依据本合同及商场相关管理规定，对租户的经营行为进行规范和处罚。第八条违约责任8.1违约行为1)未按约定时间支付租金和管理费用的；2)未按约定经营范围从事经营活动的；3)未经商场同意，擅自转租、转让或抵押租赁店铺的；4)未按约定维护和保养店铺设施的；5)违反商场管理规定，造成商场损失的。8.2违约责任承担租户违约的，应承担违约责任，赔偿商场因此造成的损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为某市，争议解决地点为某市人民法院。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同终止条件合同终止的情形如下：1)租赁期满，双方未续签的；2)双方协商一致解除合同的；3)租户违约，商场解除合同的；4)法律法规规定合同应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密信息的使用和保护双方不得泄露对方的保密信息，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条通知和送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或传真等方式发送。13.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时各自的注册地址或实际经营地址。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.2附录1)租赁店铺位置及面积明细；2)租金支付明细表；3)管理费用支付明细表；4)经营范围及禁止行为规定；5)商场管理规定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，与合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围1)租赁店铺的转让、转租；2)管理费用的的分摊或支付；3)维修、保养服务的提供；4)租赁期满后的续约协商；5)合同的变更、解除等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序1)第三方应向甲乙双方提交介入申请；2)甲乙双方应在收到申请后十个工作日内回复；3)甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方权利义务；4)甲乙双方不同意第三方介入的，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入条件1)第三方与甲乙双方有合法的利益关联；2)第三方具备履行合同的能力；3)甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：1)按约定享受租赁店铺的使用权；2)按约定获得管理服务；3)参与合同的变更、解除等事宜；4)索赔因甲乙双方违约造成的损失。3.2第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：1)按约定支付租金、管理费用；2)维护租赁店铺的正常经营秩序；3)遵守商场的管理规定；4)履行合同约定的其他义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其违约、侵权或其他违法行为导致甲乙双方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额、比例或其他方式确定。如合同中无明确约定，双方可协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的关系为合同关系。第三方应履行合同约定的义务，并承担相应的权利和责任。5.2第三方与甲乙双方的权益划分第三方介入的，甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权益划分。如无书面协议，第三方不得主张超越合同约定的权益。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款对甲乙双方及第三方均具有约束力。6.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形第三方介入终止的情形包括但不限于：1)租赁期满，第三方未续约的；2)甲乙双方与第三方协商一致解除合同的；3)第三方违约，甲乙双方解除合同的；4)法律法规规定合同应当终止的其他情形。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于结算、搬迁、赔偿等。第八条违约责任及争议解决8.1第三方违约责任第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。8.2第三方违约争议解决第三方违约引起的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第九条法律适用和合同效力9.1法律适用本合同及第三方介入相关事宜适用中华人民共和国法律。9.2合同效力本合同及第三方介入的书面协议均为有效文件，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同及第三方介入的书面协议如需变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除本合同及第三方介入的书面协议如需解除，应经甲乙双方及第三方协商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积明细详细列出租赁店铺在商场内的具体位置和面积，包括店铺的尺寸、布局等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付标准、支付方式和支付时间等信息。附件三：管理费用支付明细表详细列出管理费用的支付标准、支付方式和支付时间等信息。附件四：经营范围及禁止行为规定详细列出租户可以从事的经营范围以及禁止的行为，包括但不限于非法经营活动、违反商场规定的其他活动等。附件五：商场管理规定详细列出商场对租户经营行为的管理规定，包括但不限于营业时间、商品陈列、卫生要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按约定时间支付租金和管理费用的；2.租户未按约定经营范围从事经营活动的；3.租户未经商场同意，擅自转租、转让或抵押租赁店铺的；4.租户未按约定维护和保养店铺设施的；5.租户违反商场管理规定，造成商场损失的。违约责任认定标准：1.租户违约的，应承担违约责任，赔偿商场因此造成的损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。2.租户违约行为导致商场损失的，租户应承担相应的赔偿责任，赔