二手房售房合同协议书范文2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。4.2交易完成后，房屋的维修责任归乙方所有，但甲方应提供必要的协助。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房屋或未能办理过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为交易价格的_______%。5.3乙方逾期支付购房款的，应支付甲方违约金，违约金为逾期付款金额的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋的所有权、土地使用权等相关证件，确保房屋不存在权属纠纷。2.明确交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并约定付款方式和时间。3.房屋交付及过户：双方应约定房屋交付时间和过户手续的办理，以及过户费用的承担。4.房屋质量及维修：甲方应保证房屋质量，交易完成后，房屋的维修责任归乙方所有。5.违约责任：双方应明确违约情形及违约金的支付标准。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合1：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。卖方应确保房屋所有权、土地使用权等证件符合中国法律要求，能够顺利过户至买方名下。应用场合2：买方需要贷款购房补充条款：买方需通过银行贷款方式支付购房款项，双方同意买方自贷款批准之日起_______日内将贷款金额支付至卖方指定账户。如买方贷款申请未获批准，买方应承担逾期付款的违约责任。卖方应协助买方办理贷款相关手续。应用场合3：房屋存在租约补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在租约，租期至_______年_______月_______日止。买方同意继续履行现有租约，并承担房屋租赁期间的一切费用。租约期满后，房屋交付买方所有，买方有权决定是否续租。应用场合4：房屋买卖包含家具、家电等物品补充条款：甲乙双方约定，房屋买卖合同中包含家具、家电等物品，具体物品清单详见附件。物品转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。买方应于本合同签订之日起_______日内，将