商铺租赁合同范本解析

合同编号：__________商铺租赁合同地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________第一条租赁商铺及面积1.1本合同所租赁的商铺位于________________，商铺的建筑面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按合同约定返还商铺时，甲方应退还乙方已支付的押金，扣除乙方应付款项后的余额。第四条租赁用途及经营管理4.1乙方应按合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。4.2乙方应按照甲方提供的经营管理规范进行经营管理，确保商铺内的经营活动合法、合规。4.3乙方在租赁期间应自行承担经营风险，并保证商铺的安全、卫生、防火等各项措施到位。第五条维修责任5.1租赁期间，因自然损耗或正常使用导致商铺设施设备损坏的，甲方应负责维修。5.2因乙方使用不当或故意破坏导致商铺设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起____日内，向保险公司投保商铺保险，并将保险单复印件交甲方留存。6.2保险赔偿不足部分，由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保商铺的权属清晰，无任何权利争议。（2）乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变使用性质。（3）乙方应按照约定支付租金，逾期支付的，应支付滞纳金。（4）乙方应自行承担经营风险，确保商铺的安全、卫生、防火等各项措施到位。（5）乙方应在租赁开始之日起投保商铺保险，并将保险单复印件交甲方留存。2.解决办法：（1）任何一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。（3）任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权将商铺出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间范围，自租赁开始之日起至租赁期满之日止。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的商铺租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。6.经营业务：指乙方在商铺内从事的合法商业活动。7.维修责任：指因自然损耗或正常使用导致商铺设施设备损坏时，甲方或乙方应承担的维修责任。8.保险：指乙方为商铺投保的保险，确保商铺在租赁期间的安全。9.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。10.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.商场促销活动：乙方如需在租赁期间举办大型促销活动，应提前一个月向甲方申请，并征得甲方同意。活动期间，乙方应确保商铺的安全、卫生和秩序，避免对其他商户和消费者造成影响。补充条款：甲方应在其管理范围内，为乙方提供必要的协助和支持，确保促销活动的顺利进行。2.装修改造：乙方如需对商铺进行装修改造，应提前一个月向甲方申请，并征得甲方同意。乙方应按照甲方的要求提交装修方案，并在合同约定的期限内完成装修。补充条款：乙方应在合同中约定装修改造的具体范围、标准和期限。甲方应在其管理范围内，为乙方提供必要的配合和支持。3.转让租赁权：乙方如需将租赁权部分或全部转让给第三方，应提前一个月向甲方申请，并征得甲方同意。乙方应保证第三方符合甲方的租赁要求，并承担因此产生的相关费用。补充条款：乙方应在合同中约定转让租赁权的具体条件和要求。甲方应在其管理范围内，为乙方和第三方提供必要的协助和支持。4.延长租赁期限：乙方如需延长租赁期限，应提前一个月向甲方申请，并征得甲方同意。双方可根据市场情况和甲方的租赁政策，协商确定新的租金和租赁期限。补充条款：乙方应在合同中约定延长租赁期限的具体条件和程序。甲方应在其管理范围内，为乙方提供必要的协助和支持。附件列表：