成都市房地产交易协议书

合同编号：__________成都市房地产交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______（地址），_______（栋），_______（层），_______（室），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方依法享有上述房地产的所有权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买甲方拥有的房地产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙及有关资料交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，负责办理房地产过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证所提供的房地产信息真实、准确，并履行本协议约定的交付义务。4.2乙方应按约定支付购房款，并协助甲方办理过户手续。4.3甲乙双方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理相关手续。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定交付房地产或所交付的房地产存在重大瑕疵的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.2乙方未按本协议约定支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所售房地产拥有合法所有权，且该房产未被抵押、查封或涉及任何权属纠纷。2.乙方应认真核实甲方提供的房产信息，并在约定的时间内支付购房款。3.双方应按照约定的时间和方式交付房地产及办理过户手续。4.双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，合法办理相关手续。5.若发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中发生争议时，应进行友好协商，以达成一致解决办法。2.法律途径：若协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房地产所有权人对其房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.查封：司法机关为实现债权人的债权，对债务人的房地产进行限制性登记，禁止其转让或设定他项权利。4.过户：房地产所有权人将其房地产转让给他人，依法办理变更登记手续。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：通过协商或法律途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，需要甲方同意出售房产。补充条款：甲方确认已获得乙方监护人的同意，允许乙方购买房产。监护人应保证乙方按照约定支付购房款并履行合同义务。2.房产共有人出售：场合描述：房产为多个共有人共有，甲方仅为部分共有人。补充条款：甲方应确保已获得其他共有人的同意，允许出售房产。若其他共有人不同意出售，甲方应承担相应责任。3.遗产继承房产出售：场合描述：房产为遗产继承所得，甲方为继承人之一。补充条款：甲方应保证房产未被其他继承人异议，允许出售。若其他继承人提出异议，甲方应承担相应责任。4.离婚房产分割：场合描述：房产为离婚时分割的财产，甲方为房产所有人。补充条款：甲方应保证离婚协议中已明确房产归属，允许出售。若离婚协议中未明确房产归属，甲方应承担相应责任。5.房产租赁中出售：场合描述：房产在出售前已出租给第三方。补充条款：甲方应保证在出售前通知乙方，并与乙方协商解决租赁合同事宜。若甲方未通知乙方或未能与乙方协商一致，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房地产权属证书原件及复印件2.房产证附件（如土地使用权证、规划许可证等）3.