建筑工程分包合同的风险防范

合同编号：__________分包合同名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条工程概况1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程内容：__________1.4工程规模：__________1.5工程价款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条合同价格2.1本合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方在签订合同时向甲方支付合同总价款的______%作为履约保证金，履约保证金在工程验收合格后无息退还。第三条合同履行3.1乙方应按照甲方的要求，按时完成工程的施工。3.2乙方应保证工程质量，确保工程安全，遵守国家的有关法律法规。3.3乙方应按照合同约定的时间、质量和数量完成工程，如有违约，应承担相应的违约责任。第四条工程验收4.1工程完成后，乙方应向甲方提供完整的施工资料和验收资料。4.2甲方应按照约定的时间组织验收，验收合格后支付乙方剩余的合同价款。4.3如有验收不合格的情况，乙方应在甲方指出的问题整改后重新验收，直至验收合格。第五条合同价款的支付5.1本合同价款分为三次支付：（1）合同签订后____日内，支付合同总价款的______%；（2）工程进度达到______%后，支付合同总价款的______%；（3）工程验收合格并办理完毕相关手续后，支付剩余的合同总价款。5.2甲方支付价款时，应提供合法的发票。第六条违约责任6.1乙方未按照约定的时间、质量和数量完成工程的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。6.2甲方未按照约定的时间支付合同价款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为应支付价款的______%。第七条争议解决7.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向工程所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且合同价款支付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）发包方应确保工程内容的清晰和准确，以便分包方正确理解工程要求和目标。（2）合同价格应明确，包括总价款、履约保证金等，避免后续因价格问题产生纠纷。（3）明确工程验收标准和时间，确保工程质量和进度符合要求。（4）合同价款的支付应具体规定支付时间、条件和金额，避免延迟支付或不足支付的问题。（5）违约责任应明确，包括违约金的比例和计算方式，以保障双方的权益。2.解决办法：（1）双方应通过友好协商解决因执行本合同所发生的或与本合同有关的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向工程所在地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.分包合同：是指在建筑工程中，发包方将部分工程分包给具有相应资质的分包方施工的合同。2.履约保证金：是指分包方在签订合同时向发包方支付的一定金额的保证金，用于保证分包方履行合同义务。3.工程验收：是指发包方对分包方完成的工程进行质量、安全、进度等方面的检查和评定，以确定工程是否符合合同约定标准的过程。4.违约金：是指当合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的违约补偿金。5.争议解决：是指当合同双方在执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.工程变更：如遇设计变更、工程量增减等情形，导致合同总价款发生变动的，双方应协商调整合同价款。2.不可抗力：因自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致工程无法正常进行的，双方应协商顺延合同履行时间。3.工程延期：如乙方因自身原因导致工程进度延误的，应按照违约责任条款向甲方支付违约金。4.工程质量问题：如乙方施工的工程出现质量问题，导致工程验收不合格的，乙方应负责整改并承担重新验收的费用。5.工程安全事故：如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。6.材料供应：乙方应确保工程所需材料的质量、数量和供应时间，如因乙方原因导致材料供应不及时或不合格的，乙方应承担相应责任。附