广州商品房购买合同参考

合同编号：__________第一条商品房基本信息1.1商品房位于_______，楼栋号为_______，房号为_______。1.2商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），包括_______元为房价款，_______元为装修款，_______元为车位款（如有）。（1）签订合同当日，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）自首付款支付之日起，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式及还款计划向甲方支付剩余房价款。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款总额的_______%支付滞纳金。第三条交付及交付手续3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付期限延迟的，甲方应按照延迟交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房质量或使用功能有异议的，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复或赔偿。3.3商品房交付后，乙方应按照物业管理规定办理相关入住手续，并按照约定的方式支付物业管理费及公共维修资金。第四条产权过户4.1甲方应保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致商品房产权纠纷的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户期限延迟的，甲方应按照延迟过户部分房价款的_______%向乙方支付违约金。第五条保修及售后服务5.1甲方对商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为_______年。在保修期限内，商品房出现质量问题的，甲方应负责维修或更换。5.2甲方应提供完善的售后服务，解答乙方在购房过程中遇到的问题。如甲方未履行售后服务义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按照法律规定和合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同的，应协商一致，并按照变更或解除部分房价款的_______%支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出卖商品房的权利。2.仔细核实商品房的基本信息，包括但不限于位置、楼栋号、房号、规划用途、建筑面积等。3.明确商品房价格及支付方式，注意定金、首付款及剩余房价款的支付时间和金额。4.注意交付及交付手续，包括验收、入住手续以及物业管理费和公共维修资金的支付。5.产权过户应确保产权清晰，无任何法律纠纷，并了解过户手续及费用。6.熟悉保修及售后服务的相关条款，了解保修期限和甲方义务。7.注意违约责任，包括但不限于违约金、赔偿责任等。8.遵守国家法律法规，维护社会公共利益和他人合法权益。解决办法：1.双方发生纠纷时，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在合同履行过程中，如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助和咨询。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，具有独立产权，可用于销售或自用的住宅建筑物。2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。4.首付款：指买受人首次支付的房价款，通常为总房价的一定比例。5.产权过户：指房地产权属转移登记，即将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。6.保修：指商品或服务提供者在一定期限内对存在缺陷的商品或服务进行修复、更换的行为。7.违约金：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。8.诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律行为。特殊应用场合：1.婚前购房：若房屋为一方在婚前购买，需明确另一方是否具有共同财产权。2.投资购房：若购房目的为出租或投资，需明确租金收益或投资回报的分配方式。3.外籍人士购房：若购房者为外籍人士，需考虑其签证状态及在我国的购房政策。4.继承购房：若房屋为继承所得，需提供合法的继承证明及房产证照。5.公司购房：若购买方为公司，需明确购买用途及公司资质。合同补充条款：1.婚前购房：本合同签订时，甲方为单身状态，若婚后发生纠纷，房屋产权归甲方所有。2.投资购房：甲方同意将购房款按照乙方指定的投资方式进行投资，投资收益按甲乙双方约定分配。3.外籍人士购房：甲方应提供有效的签证证明，并在购房过程中遵守我国相关法律法规。4.继承购房：甲方应提供合法的继承证明，包括遗嘱、死亡证明及房产证照等文件。5.公司购房：甲方应提供公司