房产买卖协议书正规范本样式

合同编号：__________房产买卖协议书正规范本样式甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。第二条买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。2.2乙方（买方）具备购买该房产的资格和能力。第三条房产价格及支付方式3.1该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金等方式。3.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。4.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。4.3过户费用按照国家相关规定由甲乙双方承担。第五条产权转移5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理该房产的产权过户手续，将房产所有权转移给乙方。5.2甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产过户发生纠纷的，甲方应承担全部责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.2本协议签订后，甲方应按照约定履行交付房产、办理过户等义务。如甲方逾期交付房产或未能办理过户手续的，甲方应按照日利率_______支付乙方逾期违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方应确保其对该房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷；乙方应具备购买该房产的资格和能力。2.明确房产基本情况：详细填写房产的地址、产权证号、结构、面积等基本信息，以确保双方对房产的认知一致。3.约定明确的交付及过户时间：双方应明确约定交付及过户的时间，以便双方按照约定履行合同义务。4.规范支付方式：双方应按照约定的支付方式支付房款，确保资金安全。5.违约责任：明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以保障双方的权益。解决办法：1.友好协商：本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应进行友好协商解决。2.司法途径：如协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定建筑物和附属设施，可以用于居住、生产经营或其他用途的不动产。2.所有权：指不动产的所有人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.交付：指不动产的所有人将其对不动产的实际控制权移转给他人的行为。4.过户：指不动产的所有权依法从一方转移至另一方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。6.司法途径：指通过法院诉讼的方式解决合同纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。2.买方急需购房，用于自住或投资。3.房产为共有财产，需所有共有人同意出售。4.房产存在抵押或租赁情况。5.房产位于学区，具有特殊教育资源优势。6.买方为首次购房，对购房流程不熟悉。7.卖方为房地产开发商，出售库存房产。补充条款：1.卖方出国定居，急于出售房产：双方协商确定一个合理的交付时间，以满足卖方出国前的要求。2.买方急需购房，用于自住或投资：卖方应优先考虑买方的需求，加快过户手续的办理。3.房产为共有财产，需所有共有人同意出售：合同签订前，卖方应提供所有共有人的同意出售证明。4.房产存在抵押或租赁情况：合同中应明确抵押或租赁的相关事宜，如抵押权人同意出售证明、租赁合同终止日期等。5.房产位于学区，具有特殊教育资源优势：合同中可以增加对该学区的描述和优势的说明，以吸引买方。6.买方为首次购房，对购房流程不熟悉：卖方应提供必要的购房指导和帮助，如协助办理贷款、税费咨询等。7.卖方为房地产开发商，出售库存房产：合同中应明确房产的开发企业名称、房产的配套设施和交付标准等。附件列表：1.房产证复印件2