抵押借款合同风险防范

合同编号：__________抵押借款合同甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________鉴于甲方因资金需求，向乙方借款，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押借款合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限1.甲方应自____年__月__日起至____年__月__日止，向乙方归还全部借款本息。第三条借款利率1.本借款年利率为____%，按月计息，每月利率为____%。2.如遇国家金融政策调整，借款利率可按相关政策进行相应调整。第四条还款方式1.甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为借款本金加当月利息，具体还款金额如下：（1）每月还款本金：_______元；（2）每月还款利息：_______元。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的方式。第五条抵押物1.甲方以其名下的房产（房产证编号：_______）作为借款抵押物，向乙方提供抵押担保。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，否则因此产生的一切后果由甲方承担。3.抵押物在借款期间内的保险手续由甲方办理，保险受益人应为乙方。4.如甲方未按本合同约定按时还款，乙方有权依法优先受偿甲方抵押物。第六条合同的变更和解除1.本合同在履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。2.合同变更或解除不影响乙方对甲方抵押物的优先受偿权。第七条违约责任1.甲方未按本合同约定按时还款的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。2.甲方未按本合同约定提供抵押物的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。3.乙方未按本合同约定按时支付借款的，应向甲方支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期天数×月利率。第八条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时身份真实、有效，如有虚假，双方需承担相应法律责任。（2）甲方提供的抵押物应权属清晰，无任何争议，如有问题，甲方需承担全部责任。（3）甲方应按照合同约定按时还款，如甲方逾期还款，需支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。（4）乙方应按照合同约定按时支付借款，如乙方逾期支付，需支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期天数×月利率。（5）合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。2.解决办法：（1）本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方为担保借款债务，提供给乙方作为债权担保的财产。2.抵押担保：指抵押物在借款期间内，如甲方未按合同约定还款，乙方有权依法优先受偿的权利。3.借款本金：指甲方从乙方借用的初始货币金额。4.借款利息：指甲方借款期间，按照约定的利率支付给乙方的费用。5.逾期还款：指甲方未按照合同约定的还款期限归还借款本金及利息的行为。6.违约金：指甲方逾期还款时，根据合同约定支付给乙方的违约费用。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的措施和方法来解决争议。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理合同纠纷案件权限的法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为个体经营者，借款用于生意周转。补充条款：如甲方因经营不善导致借款逾期，乙方应给予甲方一定的宽限期，以便甲方筹集资金还款。2.场合：乙方为朋友或亲戚关系，双方约定特殊还款期限。补充条款：鉴于双方的特殊关系，经双方协商一致，可以在原合同约定的还款期限基础上，给予甲方一定的延期还款期限。3.场合：甲方提供的抵押物为共有财产，需征得共有人的同意。补充条款：甲方保证抵押物为共有财产，已征得共有人的同意，并同意在合同签订后，将共有人的姓名和身份证号码等信息告知乙方。4.场合：甲方借款用于购房，需在房产证上注明乙方抵押权。补充条款：甲方同意在借款期间，将房产证上的抵押权人注明为乙方，并在房产证上签