参股住宅开发协议书范本

合同编号：__________参股住宅开发协议书甲方（出资方）：__________乙方（开发方）：__________鉴于甲方愿意对乙方的住宅开发项目进行投资，并且乙方愿意接受甲方的投资，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条投资金额及方式1.1甲方以货币方式对乙方的住宅开发项目进行投资，投资金额为人民币_______元（大写：__________________________元整）。1.2甲方应按照乙方的项目进度，分批次将投资款项支付给乙方。具体支付时间及金额由双方另行商定。第二条投资用途2.1甲方的投资款项主要用于乙方的住宅开发项目的土地购置、房屋建设、配套设备采购及项目运营等。2.2乙方应确保投资款项的合理、有效使用，并按照约定的用途进行支出。第三条投资回报3.2乙方向甲方支付固定收益的方式如下：（1）乙方应在每年_______月_______日前，向甲方支付当年固定收益的_______%，即人民币_______元（大写：__________________________元整）；（2）乙方应在项目完成后，向甲方支付剩余的固定收益。3.3乙方的实际收益应根据项目的实际盈利情况，按照双方约定的比例进行分配。具体分配方式由双方另行商定。第四条合作期限4.1本协议的合作期限为_______年，自甲方首次支付投资款项之日起计算。4.2合作期限届满后，双方如需继续合作，应签订新的合作协议。第五条权利义务5.1甲方应按照约定时间支付投资款项，并按照约定的用途使用投资款项。5.2乙方应确保投资款项的安全、有效使用，并按照约定的用途进行支出。5.3甲方应按照约定的期限和方式向乙方支付固定收益。5.4乙方应按照约定的比例向甲方分配实际收益。5.5双方应共同努力，确保项目的顺利进行和成功完成。第六条保密条款6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.2双方因履行本协议所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2双方应按照约定履行本协议，如一方迟延履行、不履行或者不完全履行本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方的合法地位，具有投资和开发的权利和能力。（2）投资金额和用途：明确投资金额、支付方式和投资用途，确保投资款项的合理使用。（3）投资回报：约定固定收益和实际收益的分配方式，确保甲方的投资收益。（4）合作期限：约定合作期限，确保项目的顺利进行和完成。（5）保密条款：约定双方对协议内容和商业秘密的保密义务，防止信息泄露。（6）违约责任：明确违约行为和违约责任，保障双方的权益。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.投资金额：指甲方对乙方项目投入的货币资金数额。2.固定收益：指甲方按照约定利率获取的固定投资回报。3.实际收益：指项目完成后，根据项目实际盈利情况分配的收益。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为境外投资方，乙方为国内开发方补充条款：鉴于甲方为境外投资方，双方应遵守国家有关外资进入房地产行业的法律法规，并办理相关审批手续。同时，投资款项的汇入和汇出应符合国家外汇管理的规定。2.场合：甲方分期支付投资款项，乙方项目进度存在不确定性补充条款：甲方应按照乙方的项目进度，分批次将投资款项支付给乙方。如乙方项目进度出现重大延误，导致甲方无法按约定时间支付投资款项的，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.场合：甲方要求对项目享有优先购买权或优先股权转让权补充条款：甲方在投资期间，享有对乙方的住宅开发项目的优先购买权。项目完成后，甲方享有优先股权转让权。具体行使权利的方式和时间由双方另行商定。4.场合：项目所在地政府政策发生变化，影响项目收益补充条款：如项目所在地政府政策发生变化，导致项目收益受到影响，双