房地产项目施工合同范本

合同编号：__________甲方（发包方）：_______乙方（承包方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方承建房地产项目施工事宜，经充分协商，达成一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程规模：_______1.4工程内容：_______1.5工程预算：_______第二条合同价格2.1本工程合同总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在合同签订后_______天内，向甲方提交详细的施工预算报告，经甲方确认后，作为合同价款的最终依据。2.3乙方承诺按照双方确认的预算价款，完成本工程的施工。第三条合同工期3.1合同约定的工期为_______天。3.2乙方应当按照约定的工期，完成本工程的施工。如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。第四条质量标准4.1本工程的质量标准应符合国家及行业的相关规范和标准。4.2乙方应严格按照设计和施工规范进行施工，确保工程质量。4.3工程竣工后，乙方应按照甲方的要求进行验收。如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到约定标准。第五条付款方式及进度5.1本工程的付款方式分为_______期，具体付款比例和时间如下：（1）预付款：合同签订后_______天内，甲方支付乙方合同总价款的_______%；（2）进度款：工程进度达到_______%时，甲方支付乙方已完工程价款的_______%；（3）验收合格后支付至合同总价款的_______%；（4）剩余款项在工程保修期满后支付。5.2乙方开具等额的正规发票，甲方按照约定时间支付款项。第六条违约责任6.1乙方未按照约定工期完成工程，应当按照违约天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×_______%。6.2甲方未按照约定时间支付款项，应当按照逾期天数向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=应付款项×逾期天数×_______%。6.3因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担返工、整改等费用，并支付甲方相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且保修期满后终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）合同中的工程概况、价格、工期、质量标准、付款方式等条款应详细明确，避免模糊不清导致纠纷。（3）乙方应按照约定工期完成工程，如因特殊情况导致延期，应及时与甲方沟通，并办理相关延长工期的手续。（4）乙方应严格按照设计和施工规范进行施工，确保工程质量。如工程验收不合格，乙方应负责整改，直至达到约定标准。（5）甲乙双方应按照约定时间支付款项，如发生逾期支付情况，应按照合同约定的滞纳金计算方式支付。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定提供相应的证据，证明自己的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。3.合同履行：指合同双方按照合同约定履行自己的义务，实现合同目的的过程。4.工程验收：指工程完成后，甲方对工程的质量、安全、功能等方面进行的检查、评定和认可。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的一种经济赔偿。6.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照合同约定向另一方支付的，用于弥补因逾期支付导致的损失的一种经济赔偿。7.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的一种司法途径。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方要求提前交付工程补充条款：如甲方因特殊原因要求提前交付工程，乙方应尽量满足甲方需求。提前交付所需的具体措施和费用，双方可另行协商确定。2.特殊情况：工程变更（1）增加部分：甲方应按照乙方提交的增加部分预算支付相应款项；（2）减少部分：甲方已支付的款项，乙方应在工程结算时予以退还。3.特殊情况：不可抗力补充条款：如因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致工程无法按约定工期完成，乙方应尽快通知甲方，并采取措施减少损失。不可抗力事件持续期间，乙方免于承担违约责任。4.特殊情况：工程质量争议补充条款：如工程验收过程中出现质量争议，双方可共同委托具有资质的第三方检测机构进行检测。检测费用由责任方承担。如检测结果表明工程质量不符合约定，乙方应负责整改，并支付甲方相应的赔偿金。附件列表：1.工程设计文件2.施工图纸3.相关法律法规、规范和标准4.工程预算报告5.工程进度计划6.施工组织设计7.质量保证措施8.安全生产措施9.甲方提供的材料和设备清单1