2024年购房定金协议书范本

合同编号：__________合同双方：甲方（买方）：_______身份证号：_______乙方（卖方）：_______身份证号：_______一、购房定金2.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将定金支付给乙方。支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。3.定金将计入甲方购房总价款。二、房产描述1.该房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.乙方应保证该房产符合国家关于房屋质量和使用的相关标准。三、购房价格及支付方式1.甲方同意以人民币_______元购买该房产（不含税费、装修及家具家电等费用）。2.甲方应按照双方约定的付款计划，分阶段支付购房款。具体付款计划如下：（1）定金支付后，甲方应于_______日内支付首付款人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，甲方应于_______日内支付给乙方；（3）如需办理按揭贷款，甲方应自行承担贷款手续及相关费用，并按照贷款银行的要求支付贷款金额。3.甲方未按约定时间支付购房款的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金。四、交付及办理过户1.乙方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给甲方。交付时，双方应共同验收，确认房产及附属设施无误。2.甲方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。过户所产生的税费由甲方承担。3.过户完成后，甲方应按照本协议约定，支付剩余购房款给乙方。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房总价款的_______%。2.甲方未按约定时间支付购房款的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金。3.乙方未按约定时间交付房产的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力；（2）房产描述应详细、准确，如有不符，甲方有权解除本协议；（3）甲方应按照约定的付款计划支付购房款，逾期支付的，应承担违约责任；（4）乙方应按照约定时间交付房产，如有违约，应承担违约责任；（5）过户手续及税费由甲方承担，确保过户过程中双方积极配合；（6）本协议一经签订，双方应严格履行，如有争议，先行协商解决；2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权解除本协议，并没收已支付的定金；（2）如乙方未按约定时间交付房产，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；（3）如双方在履行过程中发生其他纠纷，可先行协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事权利能力和民事行为能力；2.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件时，按照合同的约定或者依照法律的规定向对方支付一定数额的金钱；3.定金：是当事人为了保证债务的履行，预先支付给对方一定数额的金钱作为担保；4.过户：是指将房产的所有权、使用权或者其他权利从一方转移到另一方的行为；5.管辖权：是指法院对一定的案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订和履行应符合我国相关法律法规及政策要求。甲方应提供有效身份证件，并办理相关涉外手续。如有需要，乙方应协助甲方办理相关事宜。2.场合：房产存在共有权人补充条款：该房产共有权人为_______（共有权人姓名），乙方已取得共有权人的书面同意，同意将该房产出售给甲方。本协议的签订和履行不得侵害共有权人的合法权益。3.场合：房产涉及租赁补充条款：该房产目前处于租赁状态，租赁期限至_______年_______月_______日。乙方应在交付房产时，与甲方共同办理租赁合同解除手续。如租赁合同约定租金归甲方所有，乙方应将租金支付给甲方。4.场合：房产存在抵押补充条款：该房产目前设有抵押，抵押权人为_______（抵押权人姓名或单位名称）。乙方应在过户前解除抵押，并将房产权属清晰地转移给甲方。如有需要，甲方应协助乙方办理相关事宜。5.场合：房产为预售房屋补充条款：鉴于该房产为预售房屋，甲方应按照乙方提供的房屋预售合同约定，支付购房款。本协议签订后，甲方应按照预售合同的约定，履行相应的合同义务。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方有效身份证件原件及复