二手房过户协议书2024年

合同编号：__________二手房过户协议书卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条过户及交付3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋过户至买方名下。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。第四条费用承担4.1办理房屋过户手续所产生的税费由_______方承担。4.2房屋的水、电、燃气、物业管理等费用自本协议签订之日起，由_______方承担。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本协议约定完成房屋过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2如买方未能按照本协议约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息真实准确：双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，造成过户失败或纠纷的，责任由提供虚假信息的一方承担。（2）房款支付：买方应按照协议约定的时间、金额支付房款，否则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。（3）过户手续办理：卖方应按照协议约定的时间完成房屋过户手续，否则卖方应承担违约责任。（4）费用承担：双方应按照协议约定承担过户手续办理所需的税费及房屋相关费用。（5）违约金：如双方违反协议，应按照约定支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：如发生争议，双方应进行友好协商，寻求解决方案。（2）法律途径：如协商无果，双方可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.税费：指在房屋过户过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方在合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方为贷款购房，贷款审批进度影响过户手续办理。补充条款：如买方因贷款审批进度导致无法按时支付房款，买方应尽快通知卖方，并协商延期支付事宜。卖方应给予买方合理的宽限期，但最长不得超过协议约定的过户期限。3.应用场合：房屋存在租赁合同，影响交付。补充条款：卖方应在本协议签订之日起_______日内，解除与租赁合同相关的所有权利义务，并将房屋交付给买方。如因卖方原因导致买方无法按时接收房屋，卖方应承担相应的违约责任。4.应用场合：过户过程中出现突发情况，导致过户手续延长。补充条款：如因政策变动、行政机关工作效率等原因导致过户手续延长，双方应友好协商，根据实际情况调整履行期限。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证