南京市住宅买卖协议书样本

合同编号：__________南京市住宅买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______区_______街道_______号的住宅一套，房屋所有权证号：_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权性质为_______。1.2乙方对甲方所出售的房屋进行了实地查看，充分了解了房屋的具体情况，自愿购买该房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（银行转账/现金支付）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应按照约定时间交付房屋及相关钥匙，否则应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。4.4乙方在购买房屋后，应遵守国家和地方有关物业管理、房屋维修等方面的法律法规，履行相关义务。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号唯一且正确填写。2.甲方应确保房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。3.双方应仔细核对房屋信息，确保与实际状况一致。4.房款支付应通过合法渠道，避免现金交易。5.交付日期与过户手续应严格按照协议执行。6.双方应妥善保管好协议正本，避免丢失或损坏。7.若发生纠纷，应及时沟通协商，力求友好解决。解决办法：1.友好协商：双方在发生纠纷时，应进行友好沟通，寻求共识。2.法律途径：若协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.违约金：违约方需按照协议约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。4.法律顾问：双方可各自聘请专业律师，提供法律咨询与协助。5.行政投诉：如遇物业管理等方面问题，可以向相关部门投诉解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指表明房屋所有权归属的法律文件编号。2.建筑面积：指房屋结构内部的所有使用面积的总和。3.房屋结构：指房屋的构造形式，如框架结构、砖混结构等。4.房屋所有权性质：指房屋的所有权类别，如住宅、商业、工业等。5.过户费用：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关税费。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对案件具有审理权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.情景：业主因出国急切出售房产补充条款：鉴于甲方因特殊情况急需出售房屋，双方同意在签署本协议后，甲方应优先安排房屋钥匙的交付，以满足乙方的居住需求。2.情景：买家为外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，双方同意在本协议有效期内，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并提供必要的翻译服务。3.情景：房屋存在轻微裂缝需要维修补充条款：甲方应在房屋交付前，对房屋内的轻微裂缝进行修复，确保不影响乙方正常居住。修复费用包含在房款中。4.情景：买家希望装修后入住补充条款：乙方应在过户完成后，按照双方约定的时间进行装修，并在装修期间妥善保管好房屋。装修期间，甲方不得干涉乙方的正常装修活动。5.情景：交易涉及多个买家补充条款：若出现多个买家竞争购买本房屋的情况，甲方应按照公平、公正的原则，选择最终的买家。如甲方违反此约定，应向乙方支付违约金人民币10万元整。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋