住宅楼工程质量通病防治要点

住宅楼工程质量通病防治要点第一条为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板少于3Ø8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度（八）在两种不同材料交接处，应采用宽度≥300mm、1mm厚钢板网（网眼尺寸不小于10mm×10mm）抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于定设置；女儿墙根部应设高度≥250mm的钢筋混凝土防渗反梁。女（一）砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定外（七）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后1.砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度2.拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃（一般404.砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；6.冬期施工中，应调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好覆盖保温工7.冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增则的平面;大小房间尺寸悬殊的小板、顶层端头板应采用双层双向配楼板厚度≥160mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉外墙阳角处应设置放射形钢筋，且不应少于7Ø10，长度应大于集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于长方向的间距不>150mm，并采取其他有效措施减少温度应力产生的管道过密、构造措施不当等情况以书面形式向设计单位提出改进意泥的使用情况(使用日期、应用该批水泥拌制的混凝土的强度、浇筑堆垛应至少离开四周墙壁200mm，各垛之间应留置宽度不小于700mm片状颗粒含量应≤15%；当混凝土强度等级小于C30时直辖市级有关部门鉴定批准生产的产品，确保（七）检测机构、混凝土供应商提出的混凝土性能指标和相关必须采用钢管支撑；使用木支撑时，尾径不得小于60mm，间距不得大于800mm，横向拉杆不得少于两道；层高大于3m时须增加拉杆，木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板缝控制在2mm以内，并用胶带贴缝；根据工期要求，配备足够数量的模板；侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48（十二）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度双向配筋时，布置在下层钢筋之上交叉布线处应采用线盒，线管最小间距不小于20mm。布置在现浇板上线管的找平层应适当加厚并2、清理模板内的杂物，木模应浇水润湿以防过多吸收水泥浆造3、应检查钢筋的种类、规格、数量、弯折和接头位置、搭接长度等：还需检查钢筋保护层厚度和预埋件的控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在梁内土自由倾落高度不应大于2m，当大于2m时应采用溜槽或串桶土应分层浇筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。（十七）混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹小的部位，宽度为800～1000mm。后浇带的混凝土浇筑时间应按设计要求进行施工；后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土,后浇带混凝土应（十九）钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程保混凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于1OMPa时，不得在（二十四）严禁用机械清理混凝土板面。施工过程中应严格控（二十五）冬期施工时,钢筋混凝土应符合以下要求:2.钢筋绑扎完在浇筑混凝土后应覆盖塑料薄膜，做好保温防护3.配制冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸4.混凝土在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，运输5.混凝土浇筑宜采用综合蓄热法施工，其受冻临界强度不得低6.冬期浇筑的混凝土，在受冻前，混凝土的抗压强度不得低于7.在冬期浇筑的混凝土，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性要使用预拌混凝土前应对预拌混凝土生产厂家的能力和供货时间段的管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为40～50mm，进行24h蓄置不小于20mm的施工缝，缝中用弹性防水材料进行嵌缝、防水。位上口增设一道高度不小于200mm的C20混凝土现浇带。（九）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要（十二）外墙涂料找平宜采用弹性腻子，腻子厚度不应大于（十四）阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于2％；窗并不宜低于4级；1～6层外窗的抗风压性能不宜低于3级；气密性能不应低于4级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）（三）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应（六）空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台，必须设置厚度不小于的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检层间的空隙尺寸为8～15mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进（四）屋面应进行保温设计，屋面保温层不得采用限制使用或（五）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不低于的做法，其强度等级不低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于防水面层以上横交错、畅通，其间距应根