商业街区广告位外墙体租赁合同

商业街区广告位外墙体租赁合同合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.银行账号：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.银行账号：____________________鉴于出租方拥有商业街区广告位外墙体的所有权和使用权，拟将该广告位外墙体出租给承租方使用；承租方愿意租赁该广告位外墙体，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式（1）租赁物租金为人民币__________元/月；（2）租金支付方式为每月__________日前支付当月租金。3.2承租方支付租金后，出租方应及时开具租金收据。第四条租赁用途4.1承租方应按照本合同约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。4.2承租方在租赁期间进行广告发布时，应遵守国家有关广告管理的法律法规，不得发布违法广告。第五条维修责任5.1租赁期间，出租方负责对租赁物进行必要的维护和维修，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物。如因承租方使用不当导致租赁物损坏，承租方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2出租方解除本合同时，应退还承租方已支付的未使用期间的租金。6.3承租方解除本合同时，应支付出租方违约金，违约金为租金总额的__________%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，承租方有权要求出租方承担违约责任。7.3承租方未按约定支付租金，或未经出租方同意改变租赁物用途的，出租方有权要求承租方承担违约责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。8.2双方应立即协商，采取措施减轻损失，并按照本合同约定的方式通知对方。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2本合同签订地为：____________________。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业街区广告位外墙体位置、面积、形状等详细信息2.出租方和承租方的营业执照复印件3.出租方和承租方的法定代表人身份证明复印件4.出租方和承租方的银行账户信息5.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按约定提供租赁物提供的租赁物不符合约定2.承租方违约行为：未按约定支付租金未经出租方同意改变租赁物用途3.违约行为认定：违反合同约定的行为视为违约行为双方应根据合同约定及法律规定认定违约行为三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁物所有权和使用权的一方2.承租方：租赁租赁物并支付租金的一方3.租赁物：商业街区广告位外墙体4.租金：承租方支付给出租方的租赁费用5.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未能按约定提供租赁物或租赁物不符合约定：承租方有权要求出租方承担违约责任协商解决或向法院提起诉讼2.承租方未按约定支付租金或改变租赁物用途：出租方有权要求承租方承担违约责任协商解决或向法院提起诉讼3.不可抗力导致合同无法履行或部分履行：双方不承担违约责任协商减轻损失并