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文档简介
安置房简易买卖合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:_______置业有限公司(以下简称“甲方”)
地址:中华人民共和国______省______市______区______路______号
法定代表人:_______
联系方式:_______
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:_______房地产开发有限公司(以下简称“乙方”)
地址:中华人民共和国______省______市______区______路______号
法定代表人:_______
联系方式:_______
合同简介:
鉴于甲方为满足住房需求,有意购买乙方开发的安置房;乙方为促进房地产销售,拓展市场份额,同意将开发的安置房出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经友好协商,就甲方购买乙方安置房事宜达成以下合同条款,以共同遵守。
一、背景及前提条件
1.乙方已依法取得位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的安置房项目的开发权,并具备合法销售资质。
2.甲方具备购买安置房的资格,并对乙方开发的安置房项目进行了充分了解,确认购买意愿。
3.双方就安置房的价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致,并同意按照本合同约定的条款履行各自的权利义务。
二、定义
1.本合同所述“安置房”系指乙方开发的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房地产项目中的住宅房屋。
2.本合同所述“交付”系指甲方按照约定时间接收安置房,并办理相关手续。
3.本合同所述“违约”系指一方未按照本合同的约定履行义务。
三、双方权利与义务
甲方权利与义务:
1.甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方安置房。
2.甲方应按照本合同约定的付款方式和期限向乙方支付购房款。
3.甲方应在安置房交付后,依法承担房屋的维修、养护等责任。
乙方权利与义务:
1.乙方有义务按照本合同约定的时间、质量和标准向甲方交付安置房。
2.乙方应保证所售安置房符合国家法律法规及相关政策要求,无产权纠纷。
3.乙方应在甲方支付购房款后,协助甲方办理房屋过户等相关手续。
(后续条款待续)
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的安置房的相关事宜,确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成交易。具体内容包括:安置房的基本情况、价格与支付条件、交付时间及标准、双方权利与义务、违约责任、争议解决等。本合同范围涵盖安置房买卖过程中的全部环节,自合同签订之日起至双方履行完毕止。
第二条定义
1.安置房:指乙方开发的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房地产项目中的住宅房屋。
2.交付:指甲方按照约定时间接收安置房,并办理相关手续。
3.违约:指一方未按照本合同的约定履行义务。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.甲方的权利:
(1)甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方安置房。
(2)甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量和标准交付安置房。
(3)甲方有权在合同约定的范围内了解安置房的产权、质量等信息。
2.甲方的义务:
(1)甲方应按照本合同约定的付款方式和期限向乙方支付购房款。
(2)甲方应在安置房交付后,依法承担房屋的维修、养护等责任。
(3)甲方应遵守国家和地方关于房地产交易的法律法规,配合乙方办理房屋过户等相关手续。
二、乙方的权利与义务
1.乙方的权利:
(1)乙方有权按照本合同约定的价格和付款方式收取甲方购房款。
(2)乙方有权要求甲方在约定的时间内完成付款义务。
2.乙方的义务:
(1)乙方有义务按照本合同约定的时间、质量和标准向甲方交付安置房。
(2)乙方应保证所售安置房符合国家法律法规及相关政策要求,无产权纠纷。
(3)乙方应在甲方支付购房款后,协助甲方办理房屋过户等相关手续。
(4)乙方应向甲方提供安置房的真实、完整信息,包括但不限于房屋结构、面积、用途等。
(5)乙方在安置房交付前,应负责安置房的保修、维修等工作。
(后续条款待续)
第四条价格与支付条件
1.甲方购买乙方安置房的总价格为人民币______元整(大写:_______元整)。
2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款:
(1)合同签订之日起7个工作日内,支付购房款的50%;
(2)安置房交付之日起7个工作日内,支付购房款的剩余50%。
3.甲方支付购房款时,应将款项汇至乙方指定的以下账户:
开户行:_______
账户名称:_______
账号:_______
4.乙方收到甲方款项后,应向甲方出具合法有效的收款凭证。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。
2.乙方应于____年__月__日前完成安置房的交付工作。
3.甲方应按照本合同第四条规定的支付条件向乙方支付购房款。
4.如遇不可抗力因素导致履行期限延期,双方应友好协商解决。
第六条违约责任
1.甲方未按照本合同约定的期限和金额支付购房款的,应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金,直至款项支付完毕为止。
2.乙方未按照本合同约定的期限、质量和标准交付安置房的,应向甲方支付逾期交付金额每日万分之五的违约金,直至安置房交付完毕为止。
3.如一方违反本合同约定,导致合同无法履行或严重影响对方利益的,守约方有权要求违约方支付合同总价款20%的违约金,并赔偿因此造成的损失。
4.如乙方在交付安置房后发现质量问题,应负责修复,并承担因修复产生的费用。如乙方在合理期限内未修复,甲方有权要求乙方支付相应的违约金。
5.双方应遵守本合同的约定,如一方违约,守约方有权选择继续履行合同或解除合同。解除合同的,违约方应按照本条约定承担相应的违约责任。
6.本合同约定的违约金和赔偿金额,不足以弥补守约方实际损失的,守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。
第七条不可抗力
1.本合同所述“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如征收、征用等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施,减少不可抗力事件带来的损失。
3.在不可抗力事件影响期间,受影响的一方根据本合同所承担的义务将暂时中止,中止期限与不可抗力事件持续的时间相同。
4.不可抗力事件结束后,双方应恢复履行本合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行,双方可友好协商解除合同,互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意将争议提交至______市房地产纠纷调解委员会进行调解。
3.若调解仍不能解决争议,双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
4.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行本合同其他条款。
5.除非另有约定,争议解决过程中的所有费用,包括但不限于仲裁费、律师费等,由败诉方承担。如双方均有责任,则由双方按照责任比例分担。
第九条其他条款
1.通知与送达
双方根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来,应以书面形式进行,并通过挂号信、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式送达对方指定的地址。
2.合同变更
本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方协商一致签字盖章确认后生效。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更本合同的内容。
3.终止条件
本合同在以下情况下终止:
(1)双方履行完毕本合同约定的所有义务;
(2)双方协商一致解除本合同;
(3)因不可抗力导致合同无法继续履行;
(4)一方违反本合同约定,导致合同无法实现目的,另一方有权解除合同。
第十条附则
1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备清单等,均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
2.本
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