封闭小区合同范本

封闭小区合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX封闭小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方为XX封闭小区业主委员会，拥有并管理该小区内物业及相关设施；乙方为具备专业能力的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和服务水平。为提高XX封闭小区的物业管理水平，保障业主的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同内容。

本合同旨在明确双方在封闭小区物业管理过程中的权利、义务和责任，确保小区内物业设施的正常运行，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

甲方作为业主委员会，代表全体业主行使物业管理权，授权乙方对XX封闭小区进行物业管理。乙方承诺按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区内物业设施的完好、安全和环境卫生。

本合同内容包括但不限于以下方面：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等。双方应严格遵守合同约定，共同维护封闭小区的和谐稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对XX封闭小区实施专业化的物业管理，以提升小区的整体品质，保障业主的生活质量和财产安全。具体内容包括但不限于小区内的环境卫生、公共安全、设施维护、绿化养护、停车管理、业主服务等。

第二条定义

1.封闭小区：指甲方所管理的XX封闭小区，包括小区内的住宅、公共设施、绿化区域等。

2.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的小区日常管理、维护、服务工作。

3.业主：指甲方所代表的XX封闭小区内的房屋所有权人及使用权人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，确保小区内设施正常运行，环境整洁、安全；

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查，并对乙方的服务质量提出改进意见；

（3）有权在合同约定的条件下，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）按时足额支付乙方物业管理费；

（2）提供必要的物业管理条件，包括但不限于物业管理用房、相关资料等；

（3）协助乙方开展物业管理服务工作，维护小区内业主的合法权益；

（4）遵守国家法律法规，不得干涉乙方的正常管理工作。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取甲方支付的物业管理费；

（2）有权要求甲方提供必要的物业管理条件，以便乙方顺利开展服务工作；

（3）有权依据合同约定，要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）按照合同约定，提供物业管理服务，确保小区内设施正常运行，环境整洁、安全；

（2）建立健全物业管理规章制度，提高服务质量；

（3）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查；

（4）及时处理业主的投诉和建议，维护业主的合法权益；

（5）负责小区内的公共安全，防范各类安全事故；

（6）负责小区内绿化养护、设施维修、保洁等工作，确保小区环境优美；

（7）按照法律法规及合同约定，妥善保管甲方的财产和资料；

（8）在合同履行期间，不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照乙方提供的物业管理服务内容，支付物业管理费。物业管理费的标准为人民币XX元/平方米·月，具体金额根据小区实际面积计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付物业管理费，乙方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在每月的第三个工作日前，将当月的物业管理费支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年，除非双方提前终止或续约。

2.乙方应自合同生效之日起，开始提供物业管理服务。

3.合同到期前三个月，双方应就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按约定支付物业管理费的，应按照逾期付款金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，干涉乙方的正常管理工作，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.甲方未按约定提供物业管理条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

二、乙方违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

2.乙方未经甲方同意，擅自将物业管理服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

3.乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未按照合同约定及时处理业主投诉和建议的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的合同履行义务将予以免除，双方互不承担违约责任。但受影响方仍需采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同而产生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市物业管理行业协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同条款，经催告后仍不改正；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）不可抗力事件发生，且影响持续超过九十天；

（4）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定办理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）物业管理服务内容清单；