闲置农房租赁买卖合同范本

闲置农房租赁买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______农业科技有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______镇的一处闲置农房，该农房占地面积______平方米，房屋结构为______，共计______间。该农房处于闲置状态，甲方有意将其出租或出售给乙方，以实现资源有效利用。

鉴于乙方在农业科技领域拥有丰富的经验和技术，有意租赁或购买甲方闲置农房，用于开展农业科研、试验及推广项目，以提高农业产业效益。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、甲方权利与义务

1.甲方保证对所出租/出售的农房拥有合法所有权，且该农房不存在任何权属争议、抵押、租赁等法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供农房的权属证明、土地使用权证明等相关文件。

3.甲方应在合同签订后______日内将农房交付给乙方使用。

4.甲方在合同履行期间应确保农房的结构安全，如因农房自身原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的责任。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权在合同约定的范围内使用农房，并享有租赁/购买农房后的使用权/所有权。

2.乙方在租赁/购买农房后，应按照约定用途使用农房，不得擅自改变农房的结构和用途。

3.乙方在租赁期间应按时足额支付租金；在购买期间应按照约定支付购房款。

4.乙方在合同履行期间应合理使用农房，保持农房整洁、完好，合同到期后应将农房恢复原状。

三、价格与支付条件

1.租金：乙方按照每年______元的标准支付租金。

2.购房款：乙方按照每平方米______元的价格购买农房。

3.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金/购房款。

4.支付时间：乙方应在合同签订后______日内支付首期租金/购房款，后续租金/购房款按照每______个月支付一次。

四、履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为______年，自合同签订之日起计算。

2.购买期限：本合同购买期限为自合同签订之日起至农房所有权过户完毕之日止。

五、违约责任

1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用农房，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方未按照约定支付租金/购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，不得擅自解除合同。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______农业科技有限公司

签署日期：______年______月______日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的闲置农房出租/出售给乙方，乙方利用该农房进行农业科研、试验及推广项目。具体内容包括：（1）甲方将农房交付给乙方使用；（2）乙方支付租金/购房款；（3）双方约定租赁/购买期限；（4）双方在合同履行过程中的权利义务；（5）合同解除、违约责任及争议解决等事项。

第二条定义

1.闲置农房：指甲方拥有的位于______省______市______区______镇，占地面积______平方米的农房。

2.租赁/购买：指甲方将农房出租给乙方使用或出售给乙方。

3.农业科研、试验及推广项目：指乙方利用农房进行与农业相关的科研、试验及推广活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金/购房款。

2.甲方应在合同约定时间内将农房交付给乙方使用，并保证农房符合约定的使用条件。

3.甲方应协助乙方办理与农房使用相关的手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

4.甲方在合同履行期间，如需对农房进行维修、改造等，应提前通知乙方，并尽量避免影响乙方的正常使用。

5.甲方在合同到期或解除合同时，应协助乙方办理农房交接手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定使用农房，并享有购买农房后的所有权。

2.乙方应按照约定用途使用农房，不得擅自改变农房结构、用途，不得用于违法活动。

3.乙方应按时足额支付租金/购房款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

4.乙方在合同履行期间，应合理使用农房，保持农房整洁、完好，合同到期后应将农房恢复原状。

5.乙方在租赁/购买期间，如需对农房进行改造、扩建等，应事先取得甲方同意，并办理相关手续。

6.乙方在合同到期或解除合同时，应将农房及附属设施完好无损地归还甲方。

双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将闲置农房出租给乙方的租金为每年人民币______元整；如乙方选择购买，农房价格为每平方米人民币______元整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金/购房款。

3.支付时间：乙方应在合同签订后______日内支付首期租金/购房款。后续租金/购房款按季度支付，每季度第一个月内支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为______年，自合同签订之日起计算。

2.购买期限：本合同购买期限为自合同签订之日起至农房所有权过户完毕之日止。

3.关键时间节点：合同到期前______个月，双方应就合同续约或解除进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付农房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当年度租金的______%。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用农房，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.甲方在合同履行期间，如未履行维修义务，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金/购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的______%。

2.乙方擅自改变农房用途、结构，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.乙方在合同到期或解除合同时，未将农房及附属设施恢复原状或归还甲方，应承担相应的赔偿责任。

4.双方在合同履行过程中，如一方违约，守约方有权要求违约方支付因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

双方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，确保各自权益。如有违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内，仍未能履行合同的，不视为违约，双方互不承担违约责任。但受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并应及时通知对方变更或解除合同。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意提交______市______区合同争议调解委员会进行调解。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，双方应继续履行合同除争议部分外的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。如一方变更地址，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权解除合同：

a.对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定办理相关手续，包括但不限于财产交接、款项结算等。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下文件：

a.农房权属证明；

b.土地使用权证明；

c.双方协商确定的其他文件