选购二手房合同范本

选购二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××（以下简称“甲方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：×××

联系方式：×××（仅用于与本合同相关的通知及通讯）

2.合同简介：

甲方基于自身居住及投资需求，有意向购买位于××省××市××区的二手房一套，乙方（卖方/承租方/服务提供方）拥有该房产的完全产权，愿意出售该房产。经双方友好协商，就甲方购买乙方拥有的二手房事宜达成以下协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××（以下简称“乙方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：×××

联系方式：×××（仅用于与本合同相关的通知及通讯）

背景及前提条件：

1.甲方已充分了解并认可乙方的房产情况，包括但不限于房产的位置、面积、户型、产权、使用年限、配套设施、周边环境等。

2.乙方保证其对出售的房产拥有完全、合法、有效的产权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响甲方购买及使用的情况。

3.双方确认，本合同签订后，甲方将按照约定支付购房款，乙方将按照约定履行房产过户等相关手续，确保甲方顺利取得房产所有权。

4.本合同签订前，甲方已充分了解我国相关法律法规关于购买二手房的规定，确保其具备购买二手房的主体资格。

5.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守合同条款，确保合同顺利履行。

本合同范本旨在明确双方在购买二手房过程中的权利、义务及责任，为双方提供一个明确、具体、可操作的合同文本。双方在签订本合同前，应仔细阅读、充分理解合同内容，确保双方利益得到保障。本合同的签订，不代表甲方对乙方房产现状的完全了解，甲方在签订合同前应自行或委托专业机构对房产进行、了解。一旦签订本合同，视为甲方已充分了解并接受房产现状，自愿承担购买风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的二手房的相关事项，确保双方在房产交易过程中的权益得到保障。具体内容包括但不限于：房产的买卖、过户、交付、付款方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等。

第二条定义

1.房产：指位于××省××市××区××路××号的二手房，包括房产本身及其附属设施、配套设施。

2.产权过户：指甲方取得房产所有权，乙方将房产所有权转移至甲方的过程。

3.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房产的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在签订本合同前对房产进行全面了解，包括但不限于房产的现状、权属、使用情况等。

2.甲方应按照本合同约定的金额、期限向乙方支付购房款。

3.甲方在支付购房款后，有权要求乙方办理房产过户手续，确保甲方取得房产所有权。

4.甲方应按时接收房产，并承担接收后的维修、保养等费用。

5.甲方在合同约定的期限内，有权按照约定使用房产，但不得改变房产原有用途。

6.甲方应遵守我国相关法律法规，确保购买房产的合法性。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应确保其对出售的房产拥有完全、合法、有效的产权，且在过户过程中履行相关手续，确保甲方顺利取得房产所有权。

3.乙方应在甲方支付购房款后，按照约定时间办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。

4.乙方应向甲方提供房产的相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。

5.乙方应在房产交付前，确保房产内设施设备正常运行，并对存在的问题进行修复。

6.乙方在合同约定的期限内，有权要求甲方按照约定支付购房款，并有权追究甲方违约责任。

本合同约定的双方权利与义务，是双方在自愿、公平、诚实信用的原则下达成的。双方应严格遵守本合同约定，确保房产交易的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买房产的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起【】个工作日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.剩余的购房款，甲方应按照以下方式支付：

（1）在办理房产过户手续前，甲方应支付购房款的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

（2）房产过户至甲方名下后【】个工作日内，甲方支付购房款的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

（3）剩余的【】%购房款，甲方应在房产交付后【】个工作日内支付，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇入乙方指定的以下账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在甲方支付定金之日起【】个工作日内，配合甲方办理房产过户手续。

3.甲方应在房产过户至其名下后【】个工作日内，按照约定支付剩余购房款。

4.乙方应在甲方支付完全部购房款后【】个工作日内，将房产交付给甲方。

5.双方应在本合同约定的履行期限内完成各自义务，如因不可抗力等原因导致不能按期履行，可经双方协商一致，适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期金额的【】%作为违约金，但逾期付款不得超过【】日，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失；

（2）如甲方在房产过户过程中无故撤销购房意愿，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%；

（3）如甲方未按约定接收房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付逾期金额的【】%作为违约金，但逾期办理过户不得超过【】日，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；

（2）如乙方在房产交易过程中隐瞒房产实际情况，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方未按约定交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。如因不可抗力等因素导致违约，根据我国相关法律法规，双方可协商解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同履行期限，直至不可抗力事件结束；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方在履行期限届满前，未能履行或未能完全履行合同义务的，应免除其违约责任。但受不可抗力影响的一方应尽最大努力减轻损失，防止损失扩大。

4.双方应遵守我国相关法律法规关于不可抗力的规定，确保在发生不可抗力事件时，双方权益得到合理保护。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在签订本合同时，可选择诉讼方式解决争议。如选择诉讼，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，双方同意采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行。通知自发出之日起【】个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字（或盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）双方经协商一致，决定解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及相关法律法规承担相应责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

5.本合同的解除不影响双方在解除前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合