二手房转让协议书2024年

合同编号：__________二手房转让协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于乙方愿意购买甲方上述房产，甲方同意出售该房产给乙方；第一条房产描述1.1甲方同意出售给乙方的房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房产证号：_______，土地使用权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其拥有上述房产的完全所有权和处置权，该房产不存在任何抵押、债务、租赁等权利限制，也不存在任何法律纠纷和侵权行为。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，上述房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房产的价值、装修费用、家具家电价值等。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价格扣除定金后的款项支付给甲方，支付方式为_______（银行转账/现金支付/支付等）。第三条定金及退还3.1乙方在本协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为双方履行本协议的诚意保证。3.2若乙方未按本协议约定的时间和金额支付剩余款项，甲方有权拒绝履行本协议，并没收定金；若甲方未按本协议约定的时间和条件交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.3本协议签订后，双方应按照约定履行各自的义务，如双方均履行本协议，定金将在乙方支付剩余款项后退还给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产及附属设施交付给乙方使用。4.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心办理房产过户手续，并将房产所有权转移给乙方。4.3过户所产生的税费由_______方承担，具体承担方式按税务部门的规定执行。第五条售后服务及保修5.1甲方对本协议约定的房产及附属设施提供_______个月的售后服务及保修，保修范围和保修标准按照国家相关法律法规和产品说明书执行。5.2乙方在保修期内发现房产及附属设施存在质量问题，甲方应及时予以修复或更换。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方未按本协议约定的时间和条件交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。6.3若乙方未按本协议约定的时间和金额支付剩余款项，甲方有权拒绝履行本协议，并没收定金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本协议，确保对协议内容的理解无误。如有疑问，应及时提出，以便双方进行解释和补充。2.双方应按照本协议的约定履行各自的义务。若一方未履行或违反协议，另一方有权采取相应的法律手段维护自身权益。3.在房产过户过程中，双方应提供真实、完整的个人信息和资料，并积极配合相关部门完成过户手续。4.双方在签订本协议前，应对房产进行实地查看，确保房产的实际情况与协议描述相符。如有不符，应及时提出并协商解决。5.在售后服务及保修期内，乙方如发现房产及附属设施存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应按照约定及时予以修复或更换。6.若本协议签订后，国家法律法规发生变化的，双方应按照变化后的法律法规执行，并及时签订补充协议。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。3.定金：指一方为了证明履行合同的诚意，提前支付给对方的一定金额的钱。4.违约责任：指一方违反合同约定，需要承担的法律责任。5.售后服务及保修：指卖方在一定期限内对售出的商品提供的维修、更换等服务。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：2.房产涉及共有权人：补充条款：若房产涉及共有权人，甲方应在本协议签订前，取得共有权人的同意，并出具同意转让的书面证明。3.房产正在出租：补充条款：甲方应在房产过户给乙方后，协助乙方与现有租户解除租赁合同，并承担由此产生的相关费用。4.房产中含有家具家电：补充条款：甲方同意将房产中的家具家电一同转让给乙方，乙方应按照甲方的报价支付相应的费用。5.房产过户税费承担：补充条款：双方约定，过户税费由甲方承担，甲方应在过户手续完成后，将相关税费支付给乙方。6.房产存在抵押：补充条款：甲方应在本协议签订前，解除